Zentrumsnah & gut geschnitten: Bezugsfreie 2-Zimmer-ETW mit Balkon und Stellplatz in Worms West!

Beschreibung

Sie suchen eine Wohnung, die sofort verfügbar ist und dabei sowohl für den Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage mit besten Vermietungschancen funktioniert? Eine Wohnung, welche nicht weit entfernt vom pulsierenden Herz von Worms liegt? Dann lohnt sich hier definitiv ein genauer Blick!

In einem gepflegten Gebäude mit 12 Wohn- und 1 Geschäftseinheit aus dem Baujahr 1969 wartet im 2. Obergeschoss eine kompakte, klug geplante 2-Zimmer-Eigentumswohnung auf neue Ideen – und neue Bewohner.

Mit ca. 46 m² Wohnfläche ist das Layout angenehm effizient. Kein unnötiger Flächenverlust, dafür genau die Räume, die man wirklich braucht und damit ein durchdachtes, alltagstaugliches Domizil für Singles und Paare.

Vom Flur aus öffnet sich geradeaus – und geführt vom durchgehend verlegten Mosaik-Parkettboden – das großzügige Wohn-/Esszimmer. Dank seiner breiten Fensterfront schöpft der Hauptaufenthaltsraum viel natürliches Licht, wodurch eine luftig-helle Atmosphäre entsteht.
Und der Balkon? Der ist direkt angeschlossen. Nur ein Schritt genügt, um in frischer Luft die erste Tasse Kaffee am Morgen zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ebenfalls kurze Wege garantiert die an den Wohnraum grenzende Küche. Zwar zum Kern des Grundrisses angeordnete und deshalb fensterlos, kann sie bedingt von seiner Helligkeit profitieren.

Direkt vom Wohnraum aus betreten Sie auch das gut möblierbare Schlafzimmer. Der Rückzugsort wird gleichfalls mit reichlich Tageslicht versorgt. Behaglichkeit gibt ihm ein pflegeleichter Laminatboden.

Das innenliegende Wannenbad erreichen Sie vom Flur aus. Dessen Sanitäreinrichtung entspricht weitgehend dem Baujahr und bedarf eine Modernisierung.

Zur sonstigen Ausstattung zählen Isoglasfenster und Türen in Weiß sowie mit Raufaser tapezierte Wände.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen eigenen Kellerraum sowie einen im Kaufpreis inkludierter PKW-Außenstellplatz – in innenstadtnaher Lage ein echtes Plus.

Ausstattung

Der Gesamteindruck: gepflegt – mit Modernisierungspotenzial.

Heizung: Öl-Zentralheizung (2006)

Böden:
Mosaik-Parkett durchgehend im Flur und Wohn-/Esszimmer
Laminat in Holzoptik in Küche und Schlafzimmer

Balkon, zu begehen vom Wohn-/Esszimmer

Bad (Ausstattung weitgehend baujahrtypisch): Wanne, Waschbecken und WC in Weiß, graue Wandfliesen, helle Mosaik-Bodenfliesen, Duschabtrennung, Spiegelschrank

1 Kellerraum

1 PKW-Außenstellplatz