Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage – ästhetische Architektur – luxuriöse Ausstattung!

67549 Worms, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Diele OG Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage - ästhetische Architektur - luxuriöse Ausstattung! - 28. Treppe OG Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage - ästhetische Architektur - luxuriöse Ausstattung! - Diele OG Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage - ästhetische Architektur - luxuriöse Ausstattung! - Zimmer 1, OG Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage - ästhetische Architektur - luxuriöse Ausstattung! - Zimmer 1, OG Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage - ästhetische Architektur - luxuriöse Ausstattung! - Balkon Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage - ästhetische Architektur - luxuriöse Ausstattung! - Blick vom Balkon Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage - ästhetische Architektur - luxuriöse Ausstattung! - Blick vom Balkon Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage - ästhetische Architektur - luxuriöse Ausstattung! - Zimmer 2, OG Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage - ästhetische Architektur - luxuriöse Ausstattung! - Zimmer 2, OG Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage - ästhetische Architektur - luxuriöse Ausstattung! - Zimmer 2, OG Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage - ästhetische Architektur - luxuriöse Ausstattung! - Zimmer 2, OG Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage - ästhetische Architektur - luxuriöse Ausstattung! - Zimmer 3, OG Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage - ästhetische Architektur - luxuriöse Ausstattung! - Masterbad OG Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage - ästhetische Architektur - luxuriöse Ausstattung! - Masterbad OG Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage - ästhetische Architektur - luxuriöse Ausstattung! - Masterbad OG Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage - ästhetische Architektur - luxuriöse Ausstattung! - Masterbad OG Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage - ästhetische Architektur - luxuriöse Ausstattung! - Treppe zum DG Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage - ästhetische Architektur - luxuriöse Ausstattung! - Diele DG Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage - ästhetische Architektur - luxuriöse Ausstattung! - Diele DG Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage - ästhetische Architektur - luxuriöse Ausstattung! - Zimmer 4, DG Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage - ästhetische Architektur - luxuriöse Ausstattung! - Zimmer 5, DG Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage - ästhetische Architektur - luxuriöse Ausstattung! - Zimmer 5, DG Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage - ästhetische Architektur - luxuriöse Ausstattung! - Gäste-WC OG Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage - ästhetische Architektur - luxuriöse Ausstattung! - Straßenseite Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage - ästhetische Architektur - luxuriöse Ausstattung! - Straßenseite Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage - ästhetische Architektur - luxuriöse Ausstattung! - Treppenaufgang Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage - ästhetische Architektur - luxuriöse Ausstattung! - Gartenseite Werte fürs Leben: Exponierte Westendlage - ästhetische Architektur - luxuriöse Ausstattung! - Gartenseite

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen auf höchstem Niveau! Was bei diesem einseitig angebauten Einfamilienhaus bereits mit dem deutlich über Straßenlevel gelegenen Grundstück beginnt. Aber auch der Standort selbst hat eine Premiumposition im Ranking der Wormser Stadtgebiete. Eingebettet in die traditionell bevorzugte Wohngegend „Westend“, flankiert von repräsentativen Villen vereint auf er einzigartige Weise Exklusivität und Urbanität.
Nach außen wirkt die 1951 erbaute Immobilie diskret zurückhaltend. So unterstreicht nach der Komplettsanierung im Jahre 2006 (Außenanlagen 2009) ein weißer Fassadenanstrich die dezente, stilvolle Architektur.
Breite Treppenstufen aus Granit geleiten zur Eingangstür. Nach deren Öffnen zeigt sich sofort, welch hoher Wertigkeits- und Designanspruch dem umfassenden Haus-Make-Over zugrunde lag.
Im Erdgeschoss wurde die ursprünglich kleinteilige Raumsituation mit getrennten Funktionseinheiten durch das partielle Entfernen von Wänden weitgehend aufgelöst.
Auf geradem Wege mündet die Diele in den Küchenbereich. Linker Hand bildet eine verbliebene Mauerscheibe die Barriere vom Eingangsbereich zum Wohn-/Esszimmer. Bei Bedarf vollends verhindert wechselseitige Einblicke hier – wie übrigens auch zwischen Diele und Küche bzw. Küche und Wohnen-Essen – ein intelligentes Schiebetüren-System. Mit seinen satinierten Glasoberflächen gewährt es geschlossen den nötigen Sichtschutz bei gleichzeitiger Transluzenz.
Überhaupt spielen Helligkeit und Transparenz eine wichtige Rolle. Raumhohe und wandbreite Fenster-/Türelemente im großzügigen Wohnbereich lassen die Bewohner an den Lichtrhythmen des Tages und der Jahreszeiten hautnah teilnehmen. Innenraum und die weitläufige Südterrasse werden eins und beziehen auch noch den Garten mit ein. Der Begriff „offenes Wohnen“ bekommt so eine neue Dimension. Dies vor allem, wenn im Sommer das Leben draußen stattfindet. Vor einem Zuviel an Sonne schützen zwei Markisen.
Darüber hinaus erfüllt das Wohn-/Esszimmer die Bedürfnisse einer mehrköpfigen Familie plus Besucher. Ruhezone mit Sofalandschaft und ein Esstisch für 10 Personen oder mehr? Kein Problem! Bei einem solchen Platzangebot kommt nicht einen Moment das Gefühl von Enge auf. Zumal die Abteilung „Kochen“ kein isoliertes Dasein fristet, sondern sich mit dem Wohn-/Essbereich zu einem Raumkontinuum verbindet. Strahlend-weiße, grifflose Fronten mit klaren Linien und eine spiegelnde, schwarze Arbeitsplatte aus Granit sind die kontrastreichen Hauptakteure der Einbauküche. Maximale Aufenthaltsqualität erhält die Küche durch eine in die Koch-/Spülhalbinsel integrierte Ess-Bar.

Das ehemalige Gäste-WC im Erdgeschoss wurde zum komfortablen Tageslicht-Badezimmer mit Walk-In-Dusche umgewandelt.

Zu den oberen Etagen führt eine fachgerecht aufgearbeitete, helle Massivholztreppe. LED-Stufenleuchten dienen der Sicherheit und setzen sie dekorativ in Szene.
Im Obergeschoss befinden sich, um die Diele gruppiert, drei lichtverwöhnte Schlafzimmer (davon zwei mit Zutritt auf den Südbalkon) und das Tageslicht-Masterbad mit Wanne und ebenfalls einer Walk-In-Dusche
Von der Diele im Dachgeschoss erschließen sich zwei weitere Räume und ein Gäste-WC.
Besondere Attraktivität besitzt das größere der Zimmer, das von einem Öffnen der Decke bis zum First profitierte. Mit der kreativen Gestaltungsidee einer gleichzeitig noch erkennbaren alten Struktur erzeugte man ein außergewöhnliches Ambiente.

Sehr viel Nutzfläche bietet das Untergeschoss mit Vorraum, Hauswirtschaftsraum, zwei Vorratskellern, Heiz- und Technikraum.
Parkmöglichkeit für insgesamt drei PKW bestehen auf dem Grundstück und in der Garage.
Ein sehr praktisches Detail: Einkäufe können direkt von der Garage ohne Umwege ins Hausinnere gebracht werden.

Ausstattung

Das Interieur dieses Hauses ist ein klares Bekenntnis zu einem individuellen Lebens- und Wohnstil.

Im Erdgeschoss unterstützt eine homogene Bodengestaltung aus edlem Marmor in beige-grau Nuancen visuell den fließenden Übergang vom Eingangsbereich zur Küche.
Ästhetik im Einklang mit Behaglichkeit, wie das gelingt, beweist das bestens zum angesagten Einrichtungstrend „Cosy Minimalism“ harmonierende Echtholz-Parkett im Wohn-/Esszimmer. Design-Heizkörper von Zehnder fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein.
Hochwertiges Parkett, die Ausstattungskomponente mit Wohlfühlgarantie, signalisieren auch in Dielen und Zimmern der beiden oberen Etagen Wärme und Geborgenheit.
Wohl nicht alltäglich hierzu sind extravagante Sockelleisten in Edelstahl-Optik.

Zur maßeingebauten Hochglanz-Lifestyle-Küche von Zeyko gehören hochwertige Elektrogeräte wie Kaffeemaschine, Backofen und Dampfgarer der Premiummarke Miele sowie Geschirrspüler und Kühlschrank von Siemens.

Das Tageslicht-Gäste-Duschbad im Erdgeschoss ist ein erneutes Beispiel für erlesenen Geschmack. Wand- und Bodenbelag, die Ablagefläche des weißen Unterbauwaschbeckens und Walk-In-Dusche sind aus beige-grauem Marmor gefertigt, komplettiert durch Echtglas-Spritzschutz und einem weißen, wandhängenden WC. Ein Spiegel im XL-Format beeinflusst positiv die Raumgröße.
Im Obergeschoss verfügt das Tageslicht-Masterbad über eine Wanne mit Nackenstütze, Unterbauwaschbecken und ein wandhängendes WC in Weiß. Für die ebenfalls vorhandene Walk-In-Dusche, Boden- und tlw. Wandbelag, Wannenverkleidung und Ablagefläche des Waschbeckens fand abermals Marmor Verwendung. Nicht zu vergessen: Echtglas-Spritzschutz und Spiegel.
Die Sanitärkeramik in beiden Bädern stammt u. a. von Villeroy & Boch, die Armaturen von Dornbracht.
Kalte Füße verhindert zuverlässig die angenehme Strahlungswärme einer elektrischen Fußbodenheizung mit Zeitschaltuhr.

Weitere Ausstattungsdetails:
- Wände mit Streichputz
- Sicherheitshaustür mit Dreifachverriegelung
- Gira-Video-Türkommunikation
- Gira-Lichtschalter
- Deckeneinbauleuchten in fast allen Räumen
- isolierverglaste, weiße Kunststofffenster
- Rollläden und Markisen elektrisch bedienbar
- hochwertige weiße Massivholz-Türen (bzw. Glas-Schiebetürensystem)
- Fliesenboden in Kellerräumen und Garage
- Gartenbeleuchtung
- automatische Rasenbewässerung
- Viking Robotermäher
- separater Gartenzugang von außen

Lage

Seit seiner Entstehung zählt das Westend zu den Top-Lagen von Worms.
Ein favorisiertes, urbanes Wohngebiet mit gepflegten Straßenzügen, in dem repräsentative Villenbebauung im Jugendstil, gepflegte Einfamilienhäuser aus den 50er/60er Jahren, sowie moderne Architektur eine friedliche Koexistenz eingehen. Für diesen Stadtteil im selben Maße charakteristisch sind viele – zuweilen parkähnliche – Gärten und Alleen.
Zudem bietet er in nächster Umgebung eine perfekte Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Bankfilialen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten gelangt man zu Stadion, Frei-/Hallenbad und Fitness-Studios. Ebenfalls nicht weit entfernt laden platanenbeschattete Wege entlang der Pfrimm oder der weitläufige, im Stil eines englischen Landschaftsgartens angelegte Karl-Bittel-Park zu erholsamen Spaziergängen ein.
Dieser außergewöhnliche Wohn- und Lebensort gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso wie die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz (BAB und B 9) und somit an die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.