Weil‘s oben am schönsten ist: Dachgeschoss-ETW – Loggia – Balkon – Garage – „Herrnsheimer Höhe“!

Beschreibung

Gehoben in jeder Hinsicht ist diese sonnige Eigentumswohnung. Denn sie befindet sich nicht nur oben unterm Dachjuche im 2. Obergeschoss, sondern auch noch auf der „Herrnsheimer Höhe“.
Nicht umsonst gehört das gewachsene Wohngebiet oberhalb von Alt-Herrnsheim zu einer der populärsten Wormser Lagen. Was wenig überrascht, zeichnet sich doch der Standort durch ein niveauvolles Umfeld, Naturnähe und eine hervorragende Infrastruktur aus. Dazu dienen seine als Tempo 30er-Zone ausgewiesenen Straßen hauptsächlich dem Anliegerverkehr.
Und völlig egal, ob zur Eigennutzung oder Vermietung, mit der ebenfalls gehobenen Ausstattung, einem interessanten Schnitt, lichterfüllten Räumen, Loggia und Balkon mit bestmöglicher Südwest-Orientierung sowie der Tatsache, dass sogar eine Einzelgarage und der ausbaufähige Spitzboden Bestandteil des Angebotes sind, wird die bezugsfreie Immobilien zum attraktiven und wertstabilen Investment. Unabhängig davon dürften eine neuwertige Gas-Brennwerttherme (2023), Klimaanlage und elektr. Rollladen im Wohn-/Essbereich (2019/ 20) und das erst 2016 modernisierte Badezimmer ebenfalls positiv zu Buche schlagen.

Der gepflegte äußere Zustand des 2½-geschossigen, im Jahr 1993/94 erbauten Mehrfamilienhauses mit reihenhausähnlicher Architektur setzt sich drinnen und erwartungsgemäß in der Wohnung fort.

Ja, ganz schön schräg hier! Und dies in zweierlei Hinsicht. Damit meinen wir sowohl den asymmetrischen, großzügigen Dielenbereich, der nahtlos mittels breitem Mauerdurchbruch in das geräumige Wohn-/Esszimmer übergeht, aber auch die dortigen gemütlichen Dachschrägen. Unterschiedliche Beschaffenheit der Bodenbeläge geben beiden Funktionszonen Kontur.
Dem Wohn-/Esszimmer und Herzstück eines jeden Zuhauses verhilft eine bodentiefe Verglasung zu reichlich Tageslicht. Sie schafft gleichzeitig die Anbindung zur angrenzenden Loggia, einem von zwei Freisitzen.
Rechts vom Wohn-/Essbereich hat die Küche ihren Zugang. Ihr vorgelagert ist ein Balkon, auf dem Sie genau wie auf der Loggia von mittags bis abends die Sonne genießen.
Um die Diele gruppieren sich außerdem das Schlafzimmer, ein weiterer kleinerer Raum (Kinderzimmer oder Büro?) und das Badezimmer. Zu dessen Innenleben zählen eine Kombi-Dusch-Badewanne, ein formschöner Waschtisch mit Unterschrank, der beleuchtete Spiegelschrank und ein wandhängendes WC.

Im Untergeschoss des Hauses stehen ein gemauertes Kellerabteil mit ausreichend Lagerfläche und ein Gemeinschaftswasch-/-trockenraum zur Verfügung. Drahtesel finden im Fahrradkeller Unterkunft. Alles Details, welche vom guten Standard der Immobilie zeugen.

Die zugehörige Einzelgarage haben wir bereits erwähnt.

Ausstattung

Um es mit den Worten von Michael Richter zu sagen: „Nur in den eigenen vierundzwanzig Wänden fühlen wir uns richtig wohl.“
Wir müssen gestehen, nachgezählt haben wir die Anzahl der Wände dieser Eigentumswohnung nicht, aber wir sind 100% sicher, dass Sie sich darin sehr wohlfühlen werden! Harmonieren doch die einzelnen Ausstattungselemente bestens miteinander. Alle gewählten Materialien und Farben sind wertig und zeitlos.
In Diele und Küche wurden durchgängig weiße Fliesen verlegt. Ach, etwas hätten wir fast vergessen: Die Einbauküchenzeile inklusive Elektrogeräte verbleibt in der Wohnung.

Dachschrägen und hochwertige Vinylböden in Holzoptik machen Wohn-/Esszimmer und Schlafräume zu einladenden, gemütlichen Aufenthaltsorten. Mit Raufaser tapezierte, weiß gestrichen Wände, Türen in hellem Holzton und weiße Isoglas-Kunststofffenster
wirken als freundlich-heller Gegenspieler.

Absolut up-to-date ist das vor wenigen Jahren renovierte Badezimmer. Weiße Wand- und dunkle Bodenfliesen kombinierte man mit weißen Sanitärobjekten und einem Waschbeckenunterschrank in Hochglanz-Weiß. Eine Badewanne mit integrierter Duschzone und dazu passende halbrunde Duschabtrennung berücksichtigt die jeweilige persönliche Vorliebe. Handtuchheizkörper und ein großer beleuchteter Spiegelschrank erhöhen den Komfort zusätzlich.