Wasserturmstrasse: Historische Architektur – moderne Wohnqualität! Aufzug + TG-Stellplatz!

Beschreibung

Sie lieben die historische Architektur der Jahrhundertwende mit ihren hohen und großzügigen Räumen, Parkett- und Dielenboden mit Patina, Türen mit nostalgischem Charme? Legen dabei jedoch Wert auf modernen Komfort?
Mit dieser lichtverwöhnten Eigentumswohnung haben Sie die Gelegenheit, gediegene Altbausubstanz mit dem Flair einer längst vergangenen Epoche zu erwerben. Zugleich impliziert der Kauf eine technische Ausstattung auf heutigem Stand, AUFZUG, TIEFGARAGENSTELLPLATZ und ein geschmackvolles Interieur, zu dem auch eine schicke Einbauküche zählt. Ganz zu schweigen von den Vorzügen urbanen Lebens in einem denkmalgeschützten, sehr begehrten Innenstadtviertel mit altem Baumbestand!

Wie bei vielen Gebäuden der ruhigen Wohnstraße besticht die Fassadengestaltung des 1902 erstellten und umfassend sanierten Anwesens durch charakteristische Elemente des Historismus und Jugendstils mit Giebel, Erker, Balkonen, dekorativen Sandsteinverblendungen bzw. -ornamenten und Sprossenfenstern. Im Treppenhaus verweisen die im Original erhaltenen, wunderschönen Stuckverzierungen auf das Entstehungsjahr.

Wenn 170 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen, darf schon die Diele etwas größer ausfallen. Von ihr können die auf beiden Längsseiten angeordneten Räume jeweils direkt betreten werden.
Zur Straße orientiert sind ein Kinderzimmer und die Bereiche Wohnen, Essen und Arbeiten. Durch das Öffnen der beiden Doppelschiebetüren zwischen Wohn-/Ess-und Arbeitszimmer entsteht bei Bedarf eine Raumflucht mit beachtlichem Ausmaß. Der Wunsch nach Geborgenheit gebenden Räumen, aber auch nach einem Wohnbereich mit Weite und Transparenz, lässt sich so auf äußerst elegante Weise erfüllen.
Dem Wohnzimmer ist ein kleiner Balkon vorgelagert. Ein Erker wertet den Essbereich zusätzlich auf.

Auf gegenüberliegender Flurseite befinden sich die Küche mit angrenzender Speise- und Abstellkammer, außerdem Gäste-WC, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das Elternschlafzimmer. Von dort genügt ein Schritt ins Freie auf den Südbalkon, um die Wärme der Sonne zu genießen oder am Abend gemütlich bei Kerzenschein und einem Glas Wein den Tag zu beenden.

Lagermöglichkeiten bestehen in Form eines Kellerabteils.
Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung nimmt es in punkto Ausstattung problemlos mit der jüngeren Konkurrenz auf, denn im Rahmen der Modernisierung wurden u. a. alle Sprossenfenster (auf der Südseite im Jahre 2017), Heizung und Sanitärräume erneuert. Baujahrtypische Details – fachmännisch aufgearbeitet – und hochwertige Materialien in aktuellem Design fügen sich nun zur harmonischen Einheit.

Klassisches Eiche-Fischgrätparkett verleiht dem Wohn-und Esszimmer gründerzeitliche Noblesse und zugleich Behaglichkeit. In den übrigen Räumen sind nicht minder wohnliche Holzdielen bzw. Stabparkett verlegt.

Klare Konturen und glatte Oberflächen wirken bei der fast neuwertigen Einbauküche ästhetisch und funktional.
Fronten im Vanille, dunkle Wandverkleidung und ebensolche Arbeitsplatten im trendigen Used Look, satiniertes Glas bei Oberschränken und glänzende Edelstahlgriffe stehen im spannenden Gegensatz und gehen doch eine stimmige und sicherlich auch langlebige Verbindung ein. Dem heutigen Lifestyle entspricht die Erweiterung der Kochhalbinsel zur Essbar. Vervollständigt wird der Küchentraum mit Marken-Elektrogeräten.

Größe und Einrichtung des Badezimmers gewann in den letzten Jahren zunehmend an Bedeutung. Eine Relevanz, welcher hier in hohem Maße Rechnung getragen wurde. Der Sanitärbereich präsentiert sich in dezenter Farbkombination und mit Objekten in reduzierter Formensprache. Kreativ nutzte man die großzügige Raumsituation um vor einer Wandscheibe die weiße Wanne lässig auf einem mit Mosaiken in Erdtönen (analog zur Wannen-Ummantelung) verkleideten Podest in Szene zu setzen. Parkettboden ist für die Wohlfühlkomponente zuständig.
In der Abteilung „Duschen“ fanden ein breiter Doppelwaschtisch, das WC und eine Duschwanne mit beinahe bodengleichem Einstieg ihren Platz. Die Badkeramik und Wandfliesen in neutralem Weiß und dunkelbraune Bodenfliesen schaffen die Bühne für individuelle Accessoires.

Das Gäste-WC zeigt sich in farblich identischer Ausführung: Objekte und Wandfliesen in Weiß zu dunkelbraunen Bodenfliesen.