Unser Sommerspecial: DHH – 6 Zi. – tolle Ausst. – Garten – Whirlpool – 3 Stellpl. – Leiselheim!

Beschreibung

So schön kann Sommer sein, wenn Terrasse, Garten und Whirlpool den Wohnraum ergänzen und das Leben draußen stattfindet. Aber nicht nur in der warmen Jahreszeit ist „Schöner Wohnen“ hier Programm. Das Interieur der zum Verkauf stehenden Doppelhaushälfte verdeutlicht den Anspruch seiner Bewohner an ein gepflegtes, geschmack- und stilvolles Umfeld.
Um Sie von dieser Immobilie zu begeistern, müssten eigentlich die Fotos genügen. Ein solch attraktives Eigenheim hat jedoch unbedingt das Recht auf eine ausführliche Beschreibung.
Womit fangen wir bei all den positiven Aspekten nun an?
Am besten geben wir Ihnen zuerst einen kurzen Überblick.
Die 2005 in Massivbauweise erstellte, unterkellerte Immobilie bietet auf ca. 152 m² Wohnfläche und 3 Etagen insgesamt 5 Zimmer, einen Studioraum im ausgebauten Spitzboden, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und eine Abstellkammer, ergänzt durch das Souterrain mit 2 Gästezimmern und sonstiger Nutzfläche.
Platzmangel wäre also echt kein Thema!

Der fünfstufigen Zugangstreppe gibt ein breiter Dachüberstand Schutz vor Wind und Regen. Als Helligkeitsspender für das Entree und Vorbote für ein lichtes und freundliches Innere betätigt sich eine weiße Haustür mit Glasfüllung.
Bevor sich der Eingangsbereich zur geräumigen Diele weitet, betreten Sie auf der rechten Seite das Gäste-WC und eine Nische, in der ein Wandpaneel aus Holzlamellen und der dunkle Einbauschrank (beides maßgefertigte Schreinerarbeit) ein funktionales, trendiges Garderoben-Ensemble bilden.
Ebenfalls rechts folgt eine kleine Abstellkammer.
Vis-a-vis befindet sich die Küche. Und die hat es im wahrsten Sinne in sich, besteht doch die Einrichtung aus einer Einbauküche, deren Gradlinigkeit und anthrazitfarbene Fronten den angesagten urbanen Lifestyle reflektieren.
Im weiteren Verlauf der Diele intensiviert die offene Treppe zu Ober- und Untergeschoss rechter Hand sowie der nahtlose Anschluss zum linksseitigen Wohn-/Esszimmer das Gefühl von Großzügigkeit und Transparenz. Zeitloser, hellgrauer Hochglanz-Granit, durchgängig verlegt, ist die ästhetische, visuelle Klammer, welche die Räume im EG verbindet. Und auch dem L-förmigen Wohn-/Esszimmer einen cleanen, eleganten Look verpasst. Bodentiefe Fenstermodule schaffen dort Blickachsen ins Freie. Geöffnet sorgen sie für den fließenden Übergang vom Wohnbereich nach draußen auf die Terrasse und in den Garten. Geselliges Zusammentreffen mit Familie und Freunden am Esstisch auf der Terrasse, faulenzen auf der Lounge oder ein Bad im Whirlpool genießen - wer möchte im Sommer da noch verreisen?
Äh, und im Winter? Na, dann wird es im Wohn-/Essbereich richtig gemütlich! Das Lagerfeuer flackert und knistert domestiziert im futuristisches Kaminofen, vor einer Wand mit grauen Steinverblendern dekorativ in Szene gesetzt. Zusätzlich wärmt Fußbodenheizung kalte Sohlen.

„In einer Wohnung kann man wohnen, baden, küchen und schlafzimmern.“, sagte E.H. Bellermann. Das dürfte in einem großen Haus demnach auf jeden Fall gelingen.
Fürs „Schlafzimmern und Baden“ sind die oberen Etagen zuständig.
4 Zimmer (eines mit Zugang auf den Balkon) und ein Familienbad, dessen Größe den Namen wirklich verdient, gruppieren sich im OG um die Diele. Analog zum EG erhalten alle Räume viel Tageslicht.
Zimmer Nr. 5, das Studio im ausgebauten Spitzboden, bietet sich - wie momentan - als begehbarer Kleiderschrank an, aber ebenso zum Schlafen, Arbeiten, Spielen. An dieser Stelle ist auch die Heiztherme installiert.

Sogar das UG offeriert ein durchdachtes Raumlayout: Diele, ein großer Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Haustechnikraum und 3 weitere Räume für Wohn- oder Lagerzwecke, alle versorgt mit natürlichem Licht.

XL gilt selbst für die Parkfläche, gleich 3 PKW kommen auf dem Gelände unter. Drahtesel finden eine trockene Bleibe in der Fahrradgarage.

Ausstattung

Erst mit der individuellen Einrichtung bekommen die eigenen vier Wände den persönlichen Wohlfühlcharakter.
Nur sollten im Idealfall die Rahmenbedingung stimmen.
Bei diesem Einfamilienhaus garantieren hochwertigen Materialien in zurückhaltenden Farben und modernem Design größtmögliches Entfaltungspotenzial.
Außerdem verfügt das Objekt über ein paar Gimmicks, die nicht zwingend notwendig sind, den Alltag jedoch erleichtern und verschönern, z.B. per App steuerbare elektrische Rollläden (außer im UG), einen Mähroboter und nicht zu vergessen den Outdoor-Whirlpool. Vorausschauend berücksichtigte bereits die Planung mit der Installation einer Fußbodenheizung im gesamten Haus (bis auf 1 Lagerraum im UG) die Umrüstung von der Gas-ZH auf Wärmepumpentechnik.

Der gute Zustand des Anwesens beruht auf seiner kontinuierlichen Pflege.
Letzte Instandhaltungsmaßnahmen umfassten 2021 die Renovierung des kompletten EG inkl. Türen und 2023 ein Schlafzimmer im OG.
Hellgrauer Granit wurden nicht nur im EG, sondern auch für die Treppenstufen und in der Diele im OG verwendet.
In den Schlafzimmern und dem Studioraum erhöht Vinyl bzw. Laminat in Holzoptik die Aufenthaltsqualität.
Mit hellen Fliesen sind die Böden im Souterrain ausgelegt.
Ein moderner Glattputz stellt vor allem in den Wohnbereichen die stylishere Alternative zu Tapeten da. Im Treppenaufgang und ziert Rauputz die Wände.

Die Einbauküche mit Kochhalbinsel und E-Geräten ist im Preis inbegriffen.

Schwarz-Weiß dürfen Sie im Badezimmer sehen. Für die edle Kombination aus marmorierten schwarzen und weißen Fliesen und weißer Sanitärkeramik gibt es kein Ablaufdatum, sie bleibt klassisch und zeitlos.
Zur Ausstattung zählen zwei Waschtische mit Spiegel, Eckbadewanne, Dusche, WC und gemauerte Ablagen.

Das hell geflieste Gäste-WC besitzt außer Waschbecken und WC auch ein Urinal.

Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster fügen sich bestens in das klare und harmonische Wohnambiente ein.