Unser Hausmittel für Ihr Wohlbefinden: 1-2FH –Garten – Garage – ruhige, begehrte Lage in Hofheim!

68623 Lampertheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein freistehendes, massiv erbautes Ein- bis Zweifamilienhaus mit solider Ausstattung und in hervorragendem Pflegezustand. Das jedoch sind noch nicht alle Pluspunkte dieser Immobilie. Sie darf außerdem einen Südwest-Garten ihr eigen nennen und kann mit 5-6 Zimmer plus Hobbyraum als absoluter Familienhit bezeichnet werden. Auch das Problem „Wohin mit einem umfangreichen Fuhrpark?“ findet eine optimale Lösung. Auf der eingefriedeten und gepflasterten Grundstückszufahrt inklusive Garage kommen spielend 4! PKW unter.
Die zweigeschossige Gebäudearchitektur mit versetztem Pultdach reflektiert die 90er Jahre – schlicht und gradlinig, aber gerade deshalb sicherlich ein Evergreen.
Ein ansprechender Vorgarten trennt das Anwesen von der Straße. Über wenige, seitlich angeordnete Stufen erreicht man die von einem Mauervorsprung geschützte Eingangstür. Großzügig, weil mit offen gestalteter, freitragender Treppe zur oberen Etage und Keller, präsentiert sich die Diele. Breite Glaselemente sorgen für Helligkeit.

Gleich im Eingangsbereich haben Garderobennische und Gäste-WC ihren Platz. Im Anschluss daran erfolgt der Zugang in ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Rechterhand erstreckt sich ein Flur, der in den Wohnraum mit angrenzendem Ess-/bzw. Schlafzimmer, Küche und einen Abstellraum führt. An das Wohnzimmer knüpft eine sonnenverwöhnte Terrasse an. In den Baukörper eingeschnitten und überdacht, wird sie zu jeder Tageszeit und Gelegenheit zum perfekten, fast uneinsehbaren Rückzugsort – vom Frühstück über die Siesta bis zum gemütlichen Grillabend. Nebenbei lenkt der erhöhte Freisitz den Blick auf ausgedehnte Grünflächen. Entspannung pur – nicht nur fürs Auge!

Holzverblendete, leichte Schrägen steuern im Obergeschoss das nötige Quäntchen Geborgenheit bei, ohne erdrückend zu wirken. Drei Zimmer und eine große, belichtete Abstellkammer stehen hier zur Verfügung, dazu ein Raum mit bereits vorinstallierten Leitungen für ein zweites Tageslichtbad.

Der Hochkeller ist aufgeteilt in Heiz-/Tank- und Hausanschlussraum sowie Lagerkeller und beherbergt als Zugabe einen mit natürlichem Licht ausgestatten Hobbyraum in Großformat. Mittels Außentreppe besteht Direktverbindung zum Garten.
Geräte für die Grundstückspflege finden im Garagenanbau genügend Platz.

Ausstattung

Wir dürfen Ihnen ein kontinuierlich instand gehaltenes Haus mit baujahrstypischer, guter Ausstattung anbieten.

Ausgenommen Wohn- und Esszimmer (PVC) sind die Erdgeschossräume, mit beige-farbigen Fliesen versehen, ebenso Diele und Hobbyraum im Keller. Im Obergeschoss kam ausschließlich PVC-Boden zum Einsatz.

Bei Fliesen und Sanitärobjekten in Gäste-WC und Badezimmer dominiert die Farbe Beige in unterschiedlichen Schattierrungen.

Die Wände wurden vorwiegend mit Raufaser tapeziert.

Türen und Treppenstufen in hellem Holzton sowie dunkle Holz-Isoglas-Fenster entsprechen dem Stil Anfang 90er Jahre.

Lage

Ruhe bitte!? Na, das ist doch in DER Lage überhaupt kein Problem. Aber auch aus anderen Gründen zählt sie zu den bevorzugten Wohngebieten von Hofheim, denn schmucke Häuser, großzügige Grundstücke und viel Grün bestimmen das Straßenbild in der beliebten Ortsrandlage.
Ein Umfeld also, das sich als äußerst familienfreundlich erweist.

Hofheim im südhessischen Ried gehört zur Stadt Lampertheim. Die zentrale Lage im Rhein-Neckar-Dreieck und somit zu den Oberzentren Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg und seine gute Verkehrsanbindung an die B 47 und demzufolge auch an Bundesautobahnen lassen Hofheim zu einem attraktiven Standort werden. Autofreie Mobilität gewährleisten Bus und Bahn.

Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsunternehmen aber auch Ärzte und Apotheken, Kindertagesstätte, Grund- und Hauptschule sind vor Ort vorhanden. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die Lampertheimer Innenstadt und via Rheinbrücke das Zentrum von Worms.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein und die grüne Umgebung mit einem der größten hessischen Naturschutzgebiete stehen für einen hohen Erholungswert.
Ein lebhaftes Vereinsleben unterstützt das positive Wohnklima.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.