Tausendsassa: Zweifamilienhaus – Garage – Garten – ruhige, grüne Lage – Pfeddersheim!

Zwei geräumige Wohneinheiten, ein großzügiges, sonniges ca. 650 m² großes Grundstück, Garage, dazu eine sehr schöne Lage in einer beliebten Wohngegend von Worms-Pfeddersheim – dieses massive Zweifamilienhaus hat beste Voraussetzungen für eine flexible Nutzung in unterschiedlichsten Lebensphasen.

Der Grundstein für die Immobilie wurde 1979 gelegt. 1992 erfolgte durch den Ausbau des Dachgeschosses die Umwandlung zum Zweifamilienhaus, dabei bekam die 4-Zimmerwohnung im EG „Zuwachs“ von einer 3-Zimmerwohnung in der oberen Etage. Außerdem setzen seitdem Gauben optische Akzente und werten damit das architektonische Erscheinungsbild auf.

Dank seriöser Mieter ist die Wohnung im Dachgeschoss zurzeit eine zuverlässige Einnahmequelle, was vielleicht die Finanzierung des zukünftigen Zuhauses erleichtert. Mal ganz abgesehen von den steuerlichen Vorteilen einer solchen Konstellation.
Auch einem Selbstbezug der gesamten Immobilie mit den bekannten Varianten wie Generationenwohnen, Arbeiten und Wohnen, etc. steht nichts im Wege. Als reine Kapitalanlage und Vermietung beider Einheiten kommt das Objekt ebenfalls in Frage. Gerade auch weil der Standort mit seiner ruhigen, grünen Umgebung und guter Infrastruktur in der Nähe für hohe Lebensqualität bürgt.

Das Gebäude ist mit der Giebelseite der Straße zugewandt. Auf der linken Seite befindet sich die Garagenzufahrt und die von einem Windfang geschützten Eingangsstufen.
Im Inneren wurde gleich links der Treppenaufgang zur oberen Etage angeordnet.
Geradeaus führt der Flur in die Erdgeschosswohnung mit der respektablen Größe ca. 106 m². Von deren Diele zweigen Wohn-/Esszimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie das Gäste-WC ab. Eine Terrasse, angrenzend an den Wohn-/Essbereich, bietet Zugang in den Garten.

Hobbyraum 1 (mit Kamin), Hobbyraum 2 (mit Fenster), HWR, Lagerkeller, Tankraum und Heizungskeller, die im komplett gefliesten Untergeschoss vorhandene Nutzfläche, zugänglich von der Diele aus, ergänzt das Raumangebot der Erdgeschosswohnung. Über den Heizungskeller und eine Außentreppe gelangt man auch von hier in den Garten.

Wohnung Nr. 2 im Dachgeschoss verfügt über Diele, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Abstellraum und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Mit einer XL-Terrasse, die von der Küche aus betreten wird, besitzt auch diese Wohneinheit ihren eigenen komfortablen Freisitz. Bis auf die Schlafräume (Teppichboden) sind alle Böden mit hellen Fliesen versehen.

Die Bewohner der Erdgeschosswohnung genießen hingegen den Direktanschluss an den großen Garten. Zur Straße hin bildet eine niedrige Mauer mit Zaun die Barriere. Zäune, Mauern und Hecken sind die Trennlinie zur Nachbarschaft. Fast keine Grenzen hingegen gibt es bei dem weitläufigen grünen Erholungsraum, der genügend Bewegungsfreiheit garantiert. Gerne dürfen sich hier Kinder beim Spielen und/oder Hobbygärtner nach Herzenslust austoben.
Rasen und Pflanzen erhalten kostengünstiges Nass aus einer Regenwasserzisterne mit Überlauf. Gerätschaften für die Gartenpflege und andere Dinge werden in einem Schuppen deponiert.

In der Garage und deren Zufahrt finden zwei Fahrzeuge Stellfläche.

Während sich die Dachgeschosswohnung in gutem Zustand präsentiert, benötigt die Hauptwohnung im Erdgeschoss je nach Anspruch eine mehr oder weniger umfangreiche Verjüngungskur. Haustechnik und die Holz-Isoglasfenster stammen aus dem Bau- bzw. Umbaujahr (1979/92), die Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2003.