Super Kombi: Eigennutzung und Miete generieren! Modernisiertes 3FH mit Garten in Dienheim!

Beschreibung

Schöner Wohnen für Sie als Besitzer und durch Mieteinnahmen der anderen Wohnungen von den Vorteilen einer zusätzlichen Einnahmequelle inklusive ihrer steuerlichen Vergünstigungen profitieren. Das könnten Sie mit dem Kauf dieses Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Dienheim.
Nach einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2023/2024 präsentiert sich das ursprünglich 1980 auf einem ca. 739 m² großen Grundstück errichtete Gebäude in einem absolut zeitgemäßen Gesamtzustand. Fassaden- und Fenstererneuerung, eine moderne, energieeffiziente Haustechnik und die schicke, hochwertige Innenausstattung bilden die Grundlage für hohen Komfort, den alle Bewohner genießen dürfen.
Insgesamt steht eine Gesamtwohnfläche von ca. 330,73 m² zur Verfügung.
Die Immobilie ist in drei sich jeweils über eine Etage erstreckende, abgeschlossene Wohnungen gegliedert, die neben der stilvoll umgesetzten Renovierung noch eines gemeinsam haben: lichtverwöhnte, familienfreundliche Grundrisse. Ergänzend hinzu kommen ein sonniger nach Westen ausgerichteter Garten mit Saunahäuschen und Pkw-Stellmöglichkeiten auf der rechten gepflasterten Zufahrt.
Dank der Grundstücksituation mit leichtem Gefälle zum Garten hin konnte ein autarker Außenzugang zum Souterrain realisiert werden. Das innenliegende Treppenhaus erschließt Erd- und Dachgeschoss.
Während die beiden oberen Wohneinheiten vermietet sind, wird die vom Eigentümer genutzte großzügige Untergeschosswohnung im Laufe der nächsten Monate freigestellt. Damit eignet sich die Immobilie für Käufer, die mittelfristig eine Wohnung – wie bisher – selbst beziehen und zusätzlich Mieteinkünfte erzielen möchten, aber auch als reines Anlageobjekt.

Die demnächst freiwerdende Wohnung im Untergeschoss umfasst ca. 137,66 m² Wohnfläche. Ihre Größe sowie die Lage auf Gartenniveau und dem daraus resultierenden direkten Bezug zur Außenfläche verleihen dieser Einheit fast den Charakter eines Einfamilienhauses.
Über die separate Außentreppe gelangt man in eine Eingangsdiele mit Garderobennische und Gäste-WC. Sie leitet geradeaus über in einen Flur, an den linker Hand nahtlos der offene Wohn-Ess-Küchenbereich anknüpft. An warmen Tagen lässt sich das Familienleben einfach nach draußen auf die angrenzende Terrasse und den Garten verlegen. Unmittelbar vom Wohnbereich sind der Waschraum und ein großer Abstellraum erreichbar.
Ebenfalls vom Flur geht der Heizraum ab. Außerdem führt er zum „Privatreich“ mit drei Schlafzimmern – eines davon mit Terrassentür – und einem geräumigen, trendigen Tageslicht-Duschbad.

Ca. 107,57 m² Wohnfläche bietet die Erdgeschosswohnung.
In der Eingangsdiele befindet sich neben Platz für Garderobenmöbel auch der Zugang zur Abstellkammer. Links öffnet sich der Wohn-Ess-Küchenbereich. Ihm dient ein Balkon als luftiger Freisitz und Wohnwertsteigerung. Rechts erschließt ein Flur drei Schlafzimmer, wovon eines Balkonzutritt hat. Auf dieser Etage wird das Raumprogramm durch ein stylisches Tageslicht-Duschbad und den Hauswirtschaftsraum komplettiert.

Das Dachgeschoss hält ca. 85,50 m² Wohnfläche bereit.
Um eine geräumige Diele gruppieren sich das Wohn-Esszimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer mit Balkonanbindung und ein Wannenbad. Und also wiederum eine stimmige, funktionale Aufteilung.

Zusammengefasst bietet das Haus drei eigenständige Wohneinheiten in top Zustand. Dazu ein teilweise bereits neu angelegtes Gartenareal mit weiterem Entwicklungspotenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Ein sich noch in der Rohbauphase belassener Anbau gestattet perspektivisch die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnflächen zwei zusätzliche Zimmer im Untergeschoss.

Ausstattung

Mit der Kernsanierung gingen die Erneuerung von Fassade und Fenstern einher. Es wurden eine zentrale Heizungsanlage mit Gas-Brennwert-Technik und Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung in allen drei Wohneinheiten und eine Entkalkungsanlage installiert. Man hat Wand- und Bodenbeläge ausgetauscht und die Sanitärräume modernisiert.
Die Untergeschosswohnung weist eine besonders aufwendige Ausstattung auf.
Ein Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Rollläden, Deckenlampen und Heizung per Tablet über KNX. In jedem Zimmer sind Licht und Rollläden zusätzlich elektrisch bedienbar. Lack-Spanndecken mit integrierten Lichtstreifen prägen u. a. das Erscheinungsbild der Räume. Großformatige Fliesen in Betonoptik verschönern Diele, Flur und den Küchen-Essbereich, solche in Holzdesign den Wohn-bereich und das Schlafzimmer. Im Wohn-Ess-Küchenbereich richtet sich der Fokus auf die Echtholz-Einbauküche mit robuster Stein-Arbeitsplatte und die als Raumteiler fungierende zugehörige Kochinsel mit integrierter Abzugshaube und Thekenaufsatz.
Mit XL-Walk-in-Dusche, deckenmontierter Kopfbrause, gradlinigen, schwarzen Sanitärobjekten und grauen Fliesen im Beton-Look beeindruckt das Tageslichtbad; gemauerte Ablageflächen ergänzen das Konzept. Auf das gleiche Farbkonzept treffen Sie im Gäste-WC.
Wasch- und Abstellraum verfügen über einen Boden aus Epoxidharz, der auf hohe Belastbarkeit und pflegeleichten Alltagsgebrauch ausgelegt ist.

Up-to-date zeigt sich auch die Erdgeschosswohnung. Sie ist durchgängig (auch der Hauswirtschaftsraum!) mit Fliesen in Holzoptik versehen, was eine visuelle Verbindung schafft und ein harmonisches Raumgefühl erzeugt. Minimalismus dominiert im Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, weißen, puristischen Sanitärobjekten und grauen Fliesen in Betonoptik; auch hier kommen gemauerte Ablagen zum Einsatz. Die Trennung von Badezimmer und Waschraum trägt den Anforderungen eines Mehrpersonenhaushalts Rechnung.

Nicht weniger dem heutigen Geschmack entsprechend wurde die Dachgeschosswohnung gestaltet. Alle Böden sind durchgehend mit betongrauen Fliesen belegt – eine ruhige, neutrale Basis für unterschiedliche Einrichtungsstile. Vergleichbar mit den beiden anderen Wohnungen erweist sich die Badeinrichtung mit modernen Sanitärobjekte und angesagter Fliesengestaltung auf der Höhe der Zeit.
Eine Fußbodenheizung mit gleichmäßiger Wärmeverteilung sorgt in den Wohnungen für angenehme Temperaturen.