Stilvolles 6-Familien-Gründerzeithaus mit Hof, 3 Garagen und idyllischem Garten in Osthofen!

Liebhaberobjekt oder wertstabiles Anlageobjekt? Bei diesem imposanten, dreigeschossigen 6-Familienhaus gibt es kein „Oder“ – hier erwerben Sie eine ideale Kombination aus historischem Charme und krisensicherem Investment!

Auf einem rund ca. 680 m² großen Grundstück bietet das unterkellerte Gebäude aus der Gründerzeit insgesamt sechs Wohneinheiten (1 x 4ZKB, 2 x 3ZKB, 2 x 2ZKB und 1 x 2½ ZKB) auf drei Ebenen verteilt, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 458,31 m², ergänzt noch um Hof, drei Garagen und Garten.

Zwei Wohnungen stehen demnächst zur Neuvermietung an.
Bei Vollvermietung könnte eine monatliche Netto-Mieteinnahme von ca. 3800,--€ (Nettomiete/Jahr 45.600,-- €) generiert werden.

Nicht unerheblich entscheidet heute Zentralität über die langfristige Attraktivität einer Immobilie. Sowohl junge „Urbanisten“ als auch ältere Mitbürger schätzen kurze Wege. Alles, was man zum täglichen Leben benötigt in nächster Umgebung und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – den Wunsch nach einer solch intakten Infrastruktur, ihn erfüllt das Verkaufsobjekt in innerstädtischer Lage von Osthofen mit Leichtigkeit.

Dazu besticht das 1898 erbaute Mehrfamilienhaus durch sein stattliches und villenähnliches Äußere. Die charakteristische Fassade signalisiert bereits von der Straße aus: Hier wohnt Geschichte.
Mit gelb-roten Klinkern verblendete Mauerwerke und Sockel, Fensterumrahmungen, Balkon sowie dekorative Ornamente aus rotem Sandstein… in vielen Details des repräsentativen Historismus zeigt sich die handwerkliche Perfektion der Jahrhundertwende. Ein markantes Mansarddach mit grauer Schindeleindeckung und eleganten Fenstergauben setzt den ästhetischen architektonischen Schlusspunkt.

Von der Straße bildet ein schmiedeeisernes Tor mit kunstvollen Zierelementen die Abgrenzung zur seitlichen Grundstückszufahrt. Stilecht ist die Hoffläche mit Kopfsteinpflaster und Sandsteinplatten gestaltet.
Außer zum Hauseingang und den 3 Garagen gelangen Sie von hier auch in den
beschaulichen Garten. Die grüne Rasenfläche der idyllischen kleinen Oase wird schützend umrahmt von Bäumen und Sträuchern.

Im Laufe der Jahre erfuhr die Immobilie diverse, dem jeweiligen Stand der Technik und des Zeitgeschmacks entsprechende Modernisierungsmaßnahmen.
Erst 2021 wurde eine effiziente Gas-Brennwert-Zentralheizung der Qualitätsmarke Viessmann installiert.
Bei einer 2019 erfolgten Renovierung einer Wohnung im Obergeschoss hat man Wände und Türen mit einem frischen weißen Anstrich versehen sowie den wunderschönen Parkettboden (überwiegend aufwendiges Fischgrätmuster!) fachgerecht überarbeitet.

Eine Bemerkung am Rande: Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, haben wir bei den hier veröffentlichten Fotos teilweise auf Archivmaterial zurückgegriffen.

Wohnungsgrößen und -aufteilungen im Überblick:

• EG rechts (80,48 m²):

Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Wannenbad

• EG links (74,46 m²):

Flur, Wohn-/Esszimmer, 1 Ankleide, 1 Schlafzimmer, Küche m. Speisek., Wannenbad

• OG rechts (96,91 m²):

Flur, Wohn- und Esszimmer mit breitem Durchgang verbunden, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad m. Wanne u. Dusche

• OG links (55,74 m²):

Flur, Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Wohnküche m. Speisek., Duschbad

• DG rechts (71,72 m²):

Flur, Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Ankleide bzw. Kinderzimmer, Küche, Wannenbad

• DG links (79,00 m²):

Flur, Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Wohnküche, Wannenbad

Alle Einheiten verfügen über freundlich-helle Wohnräume und Tageslichtbäder.
Sie sehen, es gibt gute Gründe einen genaueren Blick auf dieses Angebot zu werfen!
Gerne geben wir Ihnen auf Anfrage ausführlichere Informationen!