Stille Idylle am Ammelbach: Kleines EFH mit dennoch viel Platz und beschaulichem Garten – Bubenheim!

Ruhe jetzt! Der Wunsch erfüllt sich bei diesem Einfamilienhaus allein schon durch die Lage.
Es befindet sich zurückgesetzt in zweiter Reihe und in einer Seitenstraße im Ortskern der pfälzischen Gemeinde Bubenheim im Violental und – Achtung, eine Besonderheit: Der Garten stößt mit der rückwärtigen Grenze an das lauschige Ufer des Ammelbachs.
Im Schatten der Bäume dem beruhigenden sanften Plätschern von Wasser zuhören, an heißen Sommertagen die Füße ins kühlende Nass halten! Hach, wirklich beneidenswert, wenn man in ein solches Naturparadies quasi mit einem Schritt eintreten darf.

Im Ursprung stammt das einseitig angebaute Häuschen ca. aus dem Jahr 1930. Und selbst wenn man es ihm rein äußerlich nicht zutraut, verteilt auf 2 ½ Etagen beträgt die Wohnfläche beachtliche 139 m².
Seine 4 Schlafzimmer decken sogar den Platzbedarf einer größeren Familie.

Das ca. 545 m² umfassenden Grundstück bietet genügend Bewegungsfreiheit zum Spielen, Toben oder für anderen Freizeitaktivitäten.

Eine überdachte Terrasse lädt zum geschützten Aufenthalt im Freien ein.

Nebengebäude inklusive Unterstand stehen für Lagerzwecke zur Verfügung. Dort ist auch die Heizungsanlage (BJ 2009) untergebracht.

Die Immobilie zeigt sich generell in gepflegtem Zustand, trotzdem müssen etliche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden. Vermutlich lässt sich aber mit dementsprechendem Know-how vieles in Eigenregie bewerkstelligen.

Im Erdgeschoss führt der Flur rechts in ein geräumiges Wohnzimmer. Geradeaus erschließt er das Esszimmer von dem ein Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, WA, und die Küche ihre Zugänge haben. Über eine im Flur positionierte Holztreppe gelangen Sie in die beiden oberen Etagen.

Zwei Schlafzimmer steuert das Obergeschoss zur Raumkapazität bei, ein drittes Zimmer war zum Ausbau als Badezimmer Nr. 2 geplant und bereits vorbereitet.

Nochmals zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC kommen im Dachgeschoss hinzu.

Riskieren Sie doch unverbindlich einen genaueren Blick und überzeugen sich persönlich vom Potenzial dieses charmanten Anwesens!