Stadtleben mit Substanz: Bezugsfreie 3 ½-Zimmer-ETW mit Terrasse, Aufzug u. TG am Liebenauer Feld!

Beschreibung

Wie wäre es mit einem Zuhause, das Ihnen städtisches Flair und grüne Ruhe in einem bietet – und das auf beeindruckenden 96 m² mit zeitgemäßer Ausstattung? Genau auf eine solch perfekte Konstellation treffen Sie bei dieser Immobilie in Worms-West, direkt am Wohnpark „Liebenauer Feld".

Erst im Jahre 2013 wurde das Mehrfamilienhaus erstellt. Dabei kamen zukunftsorientierte Technologien zum Einsatz – sowohl bauphysikalisch bei der Gebäudehülle als auch mit der Nutzbarmachung regenerativer Energie. So erfolgt die Beheizung per Nahwärme. Gekoppelt mit Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern ein effizientes und klimaschonendes Zusammenspiel.

Die durchgehend gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss präsentiert sich als ein Angebot, das für die Eigennutzung und zur Kapitalanlage gleichermaßen interessant ist: modern, mit schlüssiger Raumaufteilung, großer Terrasse, Tiefgaragenstellplatz und – gerade frisch gestrichen – sofort bezugsfertig.
Komfortables Wohnen auf Knopfdruck, denn ein Aufzug bringt Sie bequem zur Wohnungstür!

Nach ihrem Öffnen betreten Sie eine Eingangszone, welche nahtlos in den Wohnbereich übergeht.

Luft, Licht und Sonne! Den Hauptraum fluten eine bodentiefe Verglasung zur sich anschließenden Terrasse hin und weitere Fensterelemente mit einer gehörigen Menge Helligkeit – eine Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Zu der auch seine Geräumigkeit durch das Einbeziehen der Küche sehr positiv beiträgt.
Die optische Unterteilung wurde mit einer klaren Strukturierung der Funktionsareale umgesetzt. Linker Hand Kochen und Essen, gegenüber und erschlossen mit Hilfe einer breiten Wandöffnung, die Abteilung „Wohnen“. Von ihr ist die nicht gerade kleine, überdachte Terrasse zugänglich. Chillige Outdoor-Couch oder mehrteilige Tischgruppe? Bei den XL-Maßen des geschützten Freisitzes passt beides und liefert vermutlich den Grund, dass Sie selbst in der weniger warmen Jahreszeit das Familienleben öfters nach draußen verlagern. Erfreulicherweise wurde bei der Planung eine praktische Lagermöglichkeit für Wäscheständer, Blumenerde, Gießkanne und Co. nicht vergessen.

Ein Nebenflur führt vom Wohnbereich türlos in den Privattrakt. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer stehen dort zur Verfügung. Darüber hinaus ein Tageslichtbadezimmer, dessen Sanitäreinrichtung eine Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC, eine gemauerte Ablage und Anschlüsse für Waschmaschine & Co. umfasst. Und dennoch verbleibt genügend, gerade in der morgendlichen Rushhour so wichtige Aktionsfläche.
Reinigungsutensilien und Vorräte kommen in einer Abstellkammer unter.

In der Wohnung temporär überflüssige Dinge wandern in ein großzügiges Kellerabteil.

Ein Tiefgaragenstellplatz von dem Sie trockenen Fußes die eigenen vier Wände erreichen, kann separat erworben werden. Kaufpreis 20.000,00 €.

Drahtesel finden einen sicheren Platz im Fahrradkeller.

Ausstattung

Gepflegter Zustand und durchdachte Materialwahl – so lässt sich der Gesamteindruck dieser Eigentumswohnung beschreiben.

Böden:
Vinylboden in Holzoptik in Fluren, Wohn- und Schlafbereichen vermittelt Wärme und Behaglichkeit bei gleichzeitig hoher Pflegeleichtigkeit.

Wände:
Malervlies, versehen mit frischem weißen Anstrich

Fenster:
Weiße, 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Sanitär:
Weiße Wandfliesen, Bodenfliesen in Naturstein-Optik, weiße Sanitärobjekte; Badewanne mit Rainshower und Duschabtrennung, Waschbecken, wandhängendes WC

Heizung & Energie:
Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Nahwärme – ein Plus für Komfort und Betriebskosten gleichermaßen.

Sonstiges:
Personenaufzug, Kellerabteil, Gemeinschaftswaschraum, Fahrradkeller
Tiefgaragenstellplatz (separat, 20.000 €)