Sooo viele Optionen! Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Osthofen!

Bis vor einigen Jahren war im Erdgeschoss dieses gepflegten Eckgebäudes am Ortskernrand von Osthofen eine Bäckerei mit Ladenfläche, Produktionsstätte, Lager- sowie Aufenthaltsraum beheimatet. In der oberen Etage befindet sich eine komfortable 3,5-Zimmerwohnung mit großzügiger, idyllischer Dachterrasse. Dazu Gewölbekeller und Speicher – Platz en masse, also!

Logisch, dass es für ein solches Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeit gibt: Eigenbezug, Vermietung, vielleicht eine Kombination aus beidem?
Allein die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 180 m². Daraus könnten 2 weitere Wohnungen, Büros oder eine geräumige Ladenfläche entstehen. Sie wäre nicht zuletzt als Versammlungsraum, Feierlocation für die Großfamilie usw. geeignet.
Wohnen und arbeiten unter einem Dach… die Option ist ebenso denkbar.

Der erste Spatenstich für das Ursprungshaus erfolgte bereits im 19. Jahrhundert. Nach einem Komplettumbau 1981 sieht man davon jedoch rein gar nichts mehr.
Kontinuierlich wurde seitdem die Immobilie von den Eigentümern in Stand gehalten und diverse Investitionen getätigt.
Hier nur einige Beispiel:
1991 Austausch Heizungsanlage
1993 Installation Elektroleitungen
2006 Verputz und Bodenbelag im Treppenhaus erneuert
2019 Dacheindeckung überprüft, Dachrinne, Fassadenanstrich und Hoftor erneuert

Die Räume im Obergeschoss sind vom Treppenhaus ohne Abschlusstür zugänglich, was leicht zu ändern ist.
Ca. 113 m² beträgt die Gesamtwohnfläche, aufgeteilt in drei Schlafräume (davon eines gefangen), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und den offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, von dem wiederum das Gäste-WC mit Dusche und eine kleine Büro-Ecke abgehen. Dem Wohnbereich verleiht ein massiver Stützbalken ganz besonderes Flair. Das absolute Highlight
dürfte aber wohl die Terrasse der Kategorie X-Lage mit ca. 68 m² sein. Ein liebevoll angelegter und geschützter Openair-Sitzplatz, den die Bewohner selbst bei weniger schönem Wetter genießen werden.

Offensichtlich sehr viel Wert legte man auf die Hochwertigkeit der Ausstattung. Nur trifft sie inzwischen vermutlich nicht mehr in allen Punkten den heutigen Zeitgeschmack.

Bei jeder Kaufentscheidung muss der Aspekt „Lage“ ein wichtiges Kriterium sein. Hier sprechen die Faktoren für sich: Alles, was zum täglichen Leben benötigt wird, ist in kurzer, fußläufiger Reichweite verfügbar. Lediglich 5 Gehminuten vom Standort der Immobilie und Sie sind in Osthofens neuer Mitte oder am Bahnhof. Zur Urbanität kommt dann auch noch Naturnähe hinzu, denn fast vis-a-vis finden Sie beim Spaziergang durch die Weinberge Erholung vom Alltagsstress.

Gerne informieren wir Sie beim persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung über weitere Details und das Potenzial dieses besonderen Anwesens.