Sooo viele Optionen! Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Osthofen!

67574 Osthofen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1321
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    67574 Osthofen
  • Wohnfläche ca.
    319 m²
  • Grund­stück ca.
    239 m²
  • Nutzfläche ca.
    167 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1892
  • Kaufpreis
    390.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. Mwst.

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1892
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    152,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 152,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bis vor einigen Jahren war im Erdgeschoss dieses gepflegten Eckgebäudes am Ortskernrand von Osthofen eine Bäckerei mit Ladenfläche, Produktionsstätte, Lager- sowie Aufenthaltsraum beheimatet. In der oberen Etage befindet sich eine komfortable 3,5-Zimmerwohnung mit großzügiger, idyllischer Dachterrasse. Dazu Gewölbekeller und Speicher – Platz en masse, also!

Logisch, dass es für ein solches Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeit gibt: Eigenbezug, Vermietung, vielleicht eine Kombination aus beidem?
Allein die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 180 m². Daraus könnten 2 weitere Wohnungen, Büros oder eine geräumige Ladenfläche entstehen. Sie wäre nicht zuletzt als Versammlungsraum, Feierlocation für die Großfamilie usw. geeignet.
Wohnen und arbeiten unter einem Dach… die Option ist ebenso denkbar.

Der erste Spatenstich für das Ursprungshaus erfolgte bereits im 19. Jahrhundert. Nach einem Komplettumbau 1981 sieht man davon jedoch rein gar nichts mehr.
Kontinuierlich wurde seitdem die Immobilie von den Eigentümern in Stand gehalten und diverse Investitionen getätigt.
Hier nur einige Beispiel:
1991 Austausch Heizungsanlage
1993 Installation Elektroleitungen
2006 Verputz und Bodenbelag im Treppenhaus erneuert
2019 Dacheindeckung überprüft, Dachrinne, Fassadenanstrich und Hoftor erneuert

Die Räume im Obergeschoss sind vom Treppenhaus ohne Abschlusstür zugänglich, was leicht zu ändern ist.
Ca. 113 m² beträgt die Gesamtwohnfläche, aufgeteilt in drei Schlafräume (davon eines gefangen), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und den offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, von dem wiederum das Gäste-WC mit Dusche und eine kleine Büro-Ecke abgehen. Dem Wohnbereich verleiht ein massiver Stützbalken ganz besonderes Flair. Das absolute Highlight
dürfte aber wohl die Terrasse der Kategorie X-Lage mit ca. 68 m² sein. Ein liebevoll angelegter und geschützter Openair-Sitzplatz, den die Bewohner selbst bei weniger schönem Wetter genießen werden.

Offensichtlich sehr viel Wert legte man auf die Hochwertigkeit der Ausstattung. Nur trifft sie inzwischen vermutlich nicht mehr in allen Punkten den heutigen Zeitgeschmack.

Bei jeder Kaufentscheidung muss der Aspekt „Lage“ ein wichtiges Kriterium sein. Hier sprechen die Faktoren für sich: Alles, was zum täglichen Leben benötigt wird, ist in kurzer, fußläufiger Reichweite verfügbar. Lediglich 5 Gehminuten vom Standort der Immobilie und Sie sind in Osthofens neuer Mitte oder am Bahnhof. Zur Urbanität kommt dann auch noch Naturnähe hinzu, denn fast vis-a-vis finden Sie beim Spaziergang durch die Weinberge Erholung vom Alltagsstress.

Gerne informieren wir Sie beim persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung über weitere Details und das Potenzial dieses besonderen Anwesens.

Lage

Osthofen gehört zur Verbandsgemeinde Wonnegau im Landkreis Alzey-Worms.
Die alte Weinbaugemeinde, zentral gelegen zwischen Worms und Mainz, ist ein Wohn- und Arbeitsort mit exzellenter Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Worms ist nur wenige Autominuten entfernt, aber auch A 61 und B9 und somit die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Per Bahn kann die Stadt Osthofen auf der Strecke Mannheim/Mainz im Stundentakt erreicht werden.

Mit seiner sehr guten Infrastruktur erfüllt Osthofen als größte Kommune der Verbandsgemeinde die Aufgabe eines Grundzentrums. Zahlreiche Einzelhandels- und Fachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, etc., überdies Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und eine Integrierte Gesamtschule (IGS) sind vor Ort vorhanden.

Dazu bietet die reizvolle rheinhessische Landschaft, der nahe Rhein, Straußwirtschaften und Restaurants sowie das vielfältige Vereinsleben inklusive breit gefächertem Veranstaltungsprogramm einen hohen Freizeitwert.

Kein Wunder, dass die demographische Entwicklung der Stadt Osthofen seit Jahren äußerst positiv verläuft.

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