Sofort einzugsbereit: Kernsanierte 3ZKB mit EBK in einem 2FH – alter Ortskern Hochheim!
67549 Worms / Hochheim, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameMichael & Lucas Bastian
- FirmaBastian Immobilien
- AdresseBahnhofstr. 16
67547 Worms - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale
- Fax06241/6747
- Website
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
- Objekt ID2213
- ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
- Adresse67549 Worms / Hochheim
- EtageEG
- Wohnfläche ca.76 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr2019
- ZustandErstbezug
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision3,57 % incl. MwSt.
- Kaufpreis219.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Parkettboden
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Gültig bis12.11.2033
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis2019
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergiebedarf104,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen eine moderne Eigentumswohnung im EG eines 2-Familienhauses anbieten, die mit ihren ca. 76 m² für den 1-3 Personenhaushalt genügend Platz bietet.
Und der Vorteil hier: Sie müssen sich nicht mit der zweiten Partei das Treppenhaus teilen, sondern nutzen einen separaten Zugang, um in Ihr künftiges Heim zu gelangen.
Das ursprünglich im Jahre 1976 erstellte Haus im alten Ortskern von Hochheim wurde erst 2024 im Rahmen einer angrenzenden Neubebauung kernsaniert. Dabei hat man Elektrik, Heizung und Rohrleitungen ausgetauscht und die Fassade mit einem frischen, hellen Anstrich versehen, das Dach erneuert, die Fenster gegen anthrazitgraue dreifachverglaste Kunststofffenster ausgewechselt und farblich dazu passende Haustüren gewählt. Nun ist es auch schon rein äußerlich in der Neuzeit angekommen.
Doch das Innenleben steht dem in nichts nach, neben der aktualisierten Haustechnik verbreitet nun ein durchgängig verlegter Vinylboden in authentischem Holzdekor Behaglichkeit. Mit seiner angenehmen Haptik verleiten das Design-Material zum Barfußlaufen. Strahlend weiße Türen und Fensterrahmen sowie weiße Wände reflektieren das Tageslicht und lassen die Räume noch heller und freundlicher wirken.
Von der Diele mit Platz für die Garderobenablage haben alle Räume direkten Zugang.
Die großzügige Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet, welche (Überraschung!) auch im Kaufpreis enthalten ist. Eine Nische bietet sich außerdem als Stellfläche für den Frühstückstisch an.
Im geräumigen Wohn-/Esszimmer bildet ein breiter Mauerdurchbruch die optische Abtrennung beider Funktionsbereiche.
Darüber hinaus stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung.
Ein Tageslichtbad komplettieren den Grundriss.
Die weiße Badezimmereinrichtung besteht aus Eckbadewanne, Dusche mit Rainshower, Waschbecken mit Unterschrank und wandhängendem WC. Großformatige, weiße Wandfliesen und schwarze Bodenfliesen in eleganter Marmordesign verleihen dem Sanitärbereich zeitlose Eleganz.
Alle Rollläden können bequem elektrisch bedient werden
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in „Alt-Hochheim“.
Der Vorort Worms-Hochheim grenzt nordwestlich direkt an die Wormser Innenstadt und besitzt eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität.
Aufgrund der Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Lebens, dem Vorhandensein diverser Dienstleistungsunternehmen, Kindergärten, Schule, Sportstätten, zahlreicher Vereine und der grünen Umgebung nahm Hochheim schon immer eine Favoritenrolle unter den Stadtteilen ein.
Das Zentrum von Worms ist nur ca. 3 km entfernt und daher für den Individualverkehr aber auch per Bus in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zu B9 bzw. BAB gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Metropol-Regionen Rhein-Main und Rhein-Neckar
Spazierwege entlang der Pfrimm und der im englischen Gartenstil angelegte Karl-Bittel-Park sind nur einige der vielen Möglichkeiten, um die Natur zu genießen und den Stress des Alltags hinter sich zu lassen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)