smart.barrierefrei.stylisch. Neuwertige ETW – Garten – 2 Stellplätze – naturnahe Lage – Osthofen!

Beschreibung

Wenn moderne Gebäudearchitektur mit energieeffizienter Technik auf hochwertige Materialen, cooles Design und zeitgemäßen Grundriss treffen, und dann auch noch eine bevorzugte Lage in Feldrandnähe mit gehobenem Umfeld hinzukommt, gibt es dafür ein Wort: Premiumwohnen!
Die komfortable KNX-Steuerung per App, ein Garten mit idealer Südwest-Ausrichtung und 2 PKW-Stellplätzen wären bei dieser erst 4 Jahre jungen 3-Zimmer-Eigentumswohnung ebenfalls im Portfolio.
Und sie ist nicht nur bezugsfrei, sondern sogar bezugsbereit! Bedeutet: Alle Wände haben einen frischen weißen Anstrich, die schicke Einbauküche und Deckenbeleuchtungen zählen zur Ausstattung, also fehlen eigentlich nur Ihre Möbel.

Sichtbar und erlebbar gelang bei dem im Jahre 2019 erbauten 6-Parteienhaus die wunderbare Symbiose aus Ästhetik und Funktion.
Mit einer puristischen Gestaltung, nachhaltiger, zukunftsorientierter Heiztechnologie mit Nahwärme und einem geschmackvollen Interieur wurde die Basis für erstklassigen Wohnkomfort geschaffen.
Im Planungsprozess berücksichtigte man selbstverständlich auch den barrierefreien Zugang.
Von den beiden Parkplätzen direkt vor dem Haus (einer geschützt von einem Carport) gelangen Sie mit wenigen Schritten und stufenlos zum Eingang und ebenerdig weiter zur Wohnungstür. Dahinter erscheint ein stilvolles, designorientiertes Zuhause mit offenem Raumlayout und großzügigen ca. 98 m².

Als geräumige Empfangszone erweist sich der langestreckte Flur, welcher auf der rechten Seite nahtlos in den Wohn-Ess-Küchenbereich übergeht. Dort gestatten ein breites Fenster sowie zwei doppelflügelige Terrassentüren mit großen Glasflächen maximalen Lichteinfall. Letztere stellen selbst im geschlossenen Zustand den Bezug zur Terrasse und Garten her, womit der Raum noch mehr an optischer Weite gewinnt. Wenn dann in der warmen Jahreszeit die Türen weit geöffnet sind, verschwinden die Grenzen endgültig und das Leben verlagert sich auf schönste Art und Weise ins Freie. Auf der überdachten Terrasse sitzt man gemütlich beim Essen. Oder relaxt gegenüber auf einer Lounge unter dem Anbau des Gartenhäuschens. Nicht einmal für Outdoor-Aktivitäten müssen Sie das Grundstück verlassen. Die für eine Eigentumswohnung überdurchschnittlich dimensionierte Rasenfläche macht sich gerne als Sport- und Spielplatz nützlich.

Wie bereits erwähnt enthält die umfangreiche Ausstattungsliste eine Einbauküche. Ihre trendigen, Beton nachempfundenen grauen Fronten und Arbeitsplatten im Holzlook ergänzt von einem Vinylboden in authentischem Eichendekor kreieren eine wohnliche Atmosphäre mit einem Touch Industrie-Chic. Als Raumteiler dient das Must-have für ein kommunikatives Küchenerlebnis - die Kochhalbinsel mit Bar-Tresen.
Im benachbarten Hauswirtschaftraum kommen Waschmaschine und Trockner unter.

Auch in den beiden Schlafräumen wirken zweiteilige Balkontüren als spendable Tageslichtquellen, die dazu den direkten Zugang in den Garten ermöglichen.

Elegant und bei Formen, Materialen und Farben bis ins Detail abgestimmt sind Badezimmer (mit Wanne und Dusche) und Gäste-WC. Beiden Sanitärräume beweisen abermals das hohe Level der Immobilie.

Lagermöglichkeiten befinden sich in einem der Wohnung zugeordneten, gemauerten Kellerersatzraum auf Erdgeschossebene.
Zweiräder haben einen trockenen Abstellplatz in einem Fahrradraum mit unmittelbarem Zugang von außen.
Ach ja, und niemand braucht hier „vor der eigenen Haustüre kehren“, diese Arbeit sowie Grundstückspflege und Winterdienst übernimmt ein Hausmeisterservice.

Ausstattung

Die ressourcenschonende, energieeffiziente Bauweise des Mehrfamilienhauses nach der zu diesem Zeitpunkt gültigen EnEV vereint Ökologie und Ökonomie zu einem unschlagbaren Team.
Dank effektivem Wärmeverbundsystem zur Dämmung der Gebäudehülle weist es einen entsprechend hohen Wärme- und Schallschutz auf. Alle Kunststofffenster (Rahmen Innenseite weiß, Außenseite dunkelgrau) sind mit 3-fach Wärmeschutzverglasung versehen.
Behagliche Raumtemperaturen liefert zuverlässig die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.
Über intelligente Smart-Home-Technik steuern Sie bequem u. a. elektrische Rollläden, Licht und die Video-Türkommunikation.

Synonym für die Hochwertigkeit der Ausstattung stehen Namen renommierter Hersteller wie z. B. Herholz, Gira, Villeroy & Boch, Geberit, Kermi, Siemens.

Einer Innenraumgestaltung mit zeitgemäßer Sachlichkeit und monochromen Farbkonzept fügt man eine sehr behaglich anmutende Komponente in Form eines durchgehend verlegtem Vinylboden in natürlichem, warmen Holzton hinzu.

Das Badezimmer präsentiert sich als Privat-Spa auf das Wesentliche reduziert mit grauen Betonfliesen, markanter Sanitärkeramik in Weiß und funktionalen Armaturen. Was den geradlinigen Unterschrank aus Holz, der über dem Boden schwebt und das darauf thronende, geschwungene Waschbecken erst richtig in den Fokus rückt. Wortwörtlich ein weiterer Hingucker ist ein Spiegel mit vertikalen, integrierten LED-Lichtelementen.
Badewanne, Walk-in-Dusche mit Rainshower und Echtglas-Kabine sowie wandhängendes WC komplettieren die Einrichtung.

Fliesen in hellem und dunklem Grau, weiße Sanitärkeramik, ein weißer Unterschrank und LED-Design-Spiegel bilden im Gäste-WC den geschmackvollen Mix.

Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin mit allen Vorzügen und noch mehr Details dieses Ausnahmeobjektes bekannt zu machen.