Sichere Kapitalanlage in Hochheim: Zuverlässig vermietete 3 Zi.-ETW mit Balkon und Stellplatz!

67549 Worms / Hochheim, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2134
  • Adresse
    67549 Worms / Hochheim
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95% incl. Mwst.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    7.080,00 EUR
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Separates WC

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.10.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    135.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    135.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir dürfen Ihnen die ideale Kombination für ein wertstabiles Anlageobjekt vorstellen: Eine vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon, modernem Grundriss, guter Ausstattung und PKW-Stellplatz. Sie befindet sich im EG eines gepflegten 6-Parteienhauses in zentraler Ortskernlage des beliebten Wormser Stadtteils Hochheim.
Da die jetzigen Bewohner sich in ihrem Zuhause sehr wohl fühlen und gerne auch weiterhin dort wohnen bleiben würden, erhält der zukünftige Besitzer auch noch solvente, angenehme Mieter.

Absolut zeitgemäß präsentiert sich die Aufteilung der Wohnung.
Eingangsbereich und das nahtlos anschließende, helle Wohn-/Esszimmer bilden eine großzügige Einheit. Um sie sind alle anderen Räume L-förmig angeordnet.

Gleich links von der Eingangstür hat das Gäste-WC seinen Zugang. Im Uhrzeigersinn folgen die Küche mit Speisekammer, etwas zurückgesetzt hinter einer Wandscheibe das Elternschlafzimmer, danach eine Abstellkammer, Wannenbad und das Kinderzimmer.

An den Wohn-/Essbereich grenzt ein zur Innenhofseite gerichteter Balkon an.

Lagermöglichkeiten stehen im zugehörigen Kellerabteil zur Verfügung. Waschmaschine und Trockner kommen im Gemeinschaftswaschraum unter.

Treppenhausreinigung, Kehr- und Winterdienste übernimmt ein Hausmeisterservice.

Ausstattung

Eingangs-/Wohn- und Essbereich sowie Küche sind durchgängig mit weißen Fliesen ausgestattet.
Kalte Füße muss hier niemand befürchten, das Zauberwort heißt Fußbodenheizung. Sie sorgt in diesen Räumen inkl. Badezimmer für angenehme Wärme.

Den beiden Schlafzimmern verleiht Laminatboden die notwendige Behaglichkeit.

Im Badezimmer kombinierte man - dem Baujahr entsprechend - zu Wanne, zwei Waschtischen und dem WC in der Sanitärfarbe Mannhatten Grau, weiße Boden- und Wandfliesen.

Helle Zimmertüren und Isoglas-Fenster mit weißen Kunststoffrahmen (Rollläden) vervollständigen das freundliche Gesamtbild der Wohnung.

Sonstige Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, nur wenige Fotos dieses Objektes veröffentlichen können.

Lage

Hochheim, der westlichste Wormser Stadtteil, kann eine hervorragende Wohnqualität aufweisen, die u. a. auf der eigenen guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, dem Vorhandensein diverser Dienstleistungsunternehmen und dem vielfältigen Angebot an Kinderbetreuung, Schulen und Vereinen beruht.
Das Zentrum von Worms ist nur ca. 3 km entfernt und daher für den Individualverkehr aber auch per Bus in wenigen Minuten erreichbar.
Spazierwege entlang der Pfrimm und der im Englischen Gartenstil angelegte Karl-Bittel-Park sind nur einige der vielen Möglichkeiten, um die Natur zu genießen und den Stress des Alltags hinter sich zu lassen; Ein weiterer Grund für die Popularität der Lage, in der sich diese Eigentumswohnung befindet.

Die Nähe zu B9 bzw. BAB gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Metropol-Regionen Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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