Seltene Chance! 1A-Gewerbeobjekt zu verkaufen-gut vermietetes Ladenlokal in bester Innenstadtlage!
67547 Worms, Ladenlokal zum Kauf
Kontaktdaten
- NameMichael & Lucas Bastian
- FirmaBastian Immobilien
- AnschriftBahnhofstr. 16
67547 Worms - E-Mail
- Telefon
- Website
Objektdaten
- Objekt-ID5039
- ObjekttypenEinzelhandel, Ladenlokal
- Adresse67547 Worms
- EtageEG
- Nutzfläche ca.117,24 m²
- Gesamtfläche ca.297,83 m²
- Verkaufsfläche ca.180,59 m²
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerÖl
- Baujahr1975
- Statusvermietet
- Käuferprovision5,95 % incl. gesetzl. MwSt.
- Kaufpreis749.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Laminatboden
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Gültig bis06.05.2029
- GebäudeartNichtwohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1975
- PrimärenergieträgerÖl
- Endenergieverbrauch166,50 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Hier spielt das Geschäftsleben – sichtbar, zentral und mit Frequenzgarantie!
An einem belebten Platz in der Wormser Fußgängerzone und in direkter Nachbarschaft der Kaiserpassage, beides mit einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, außerdem nur wenige Schritte von Marktplatz und Altstadt entfernt und umgeben von touristisch attraktiven Sehenswürdigkeiten… diese vermietete Gewerbefläche befindet sich in 1A-Lage, an einem absoluten Premiumstandort.
Bushaltestellen fast vor der Haustür sichern eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die unmittelbare Nähe zum innerstädtischen Parkring und somit unweit der „Ein- bzw. Ausflugschneisen“ zweier Parkhäuser bieten außerdem eine gute Erreichbarkeit per PKW.
Noch dazu zeichnet sich das Ladenlokal im Erdgeschoss eines markanten, sehr gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäudes (Baujahr 1975) mit seiner großen Schaufensterfront durch maximale Sichtbarkeit und repräsentative Präsenz aus. Das Objekt verfügt des Weiteren über Sanitär- und Lageräume.
Für Sie als Investor besonders interessant: Stabile Einnahmen bei langfristiger Planungssicherheit, denn der Mietvertrag läuft noch bis 2031 mit mieterseitigem Optionsrecht auf Verlängerung um 5 Jahre. Genau diese Kombination aus Premium-Standort + Sichtbarkeit + Laufzeit gibt es nicht allzu häufig.
Zurzeit wird die barrierefrei zugängliche Gewerbeimmobilie als Bäckerei-/Konditoreifiliale mit Cafékonzept betrieben.
Mit der überzeugenden Mischung aus Verkaufs- und Nebenflächen sind immer auch andere Nutzungsszenarien denkbar, z. B. Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung oder showroomartige Geschäftsmodelle. Alle würden hier die ideale Bühne bekommen, um Marken ins Blickfeld zu rücken und direkt am Point of Sale zu sein.
FLÄCHEN und AUFTEILUNG
EG: ca. 180,59 m² Verkaufsfläche, mit offene Verbindungstreppe ins UG
Nutzflächen insgesamt: ca. 117,24 m²
1 behindertengerechte Toilette im EG
Toiletten im UG
Lagerraum im UG
Technische Ausstattung:
Öl-Zentralheizung Baujahr 1998
Klima-/Lüftungsgeräte
Bodenbeläge Verkaufsraum:
Laminat in Holzoptik
beige Fliesen
Lage
Mehr Innenstadt geht nicht!
Eingebettet in ein Umfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturhistorisch relevanten Gebäuden und Orte erhalten Sie hier die ganze Bandbreite städtischer Vielfalt und damit dem richtigem Mix aus Alltagseinkauf, Bummeln und Tourismus, der für einen stetigen Strom an potenziellen Kunden sorgt.
Worms am Rhein – eine der ältesten Städte Deutschlands – zählt ca. 83.000 Einwohner und ist bekannt als Römer-/Nibelungen- und Lutherstadt, aber auch für seinen Kaiserdom.
Synagoge und das älteste „in situ“ erhaltene jüdische Gräberfeld Europas, der Friedhof „Heiliger Sand“, zeugen vom reichen kulturellen jüdischen Erbe, weshalb die UNESCO 2021 der SchUM-Stätte Worms zusammen mit Mainz und Speyer den Welterbe-Titel zusprach. Worms wartet dazu mit einem weiteren Superlativ auf: Das Lutherdenkmal gilt als weltweit größtes Reformationsdenkmal seiner Art.
„Weinstadt“, diese Bezeichnung trägt die bundesweit drittgrößte Weinbaugemeinde ebenfalls zu Recht. Kein Wunder, dass sich Worms zunehmender Beliebtheit bei in- und ausländischen Besuchern erfreut.
Mit seiner breiten Palette an Freizeit- und Kulturangeboten sowie günstigen klimatischen Bedingungen hat sich Worms zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt.
Ein Standort mit Strahlkraft: Die Nibelungenfestspiele, mit hochkarätigem Ensemble und inszeniert vor der einzigartigen Kulisse des Doms, genießen einen über die nationalen Grenzen hinausreichenden Bekanntheitsgrad und hohe Medienpräsenz. Jazz & Joy, ein weiteres Top-Event, lockt Jahr für Jahr tausende Musikliebhaber aus Nah und Fern an.
Auch dies wirkt positiv auf Frequenz und Innenstadtbelebung.
Das Vorhandensein aller Schularten, weiterer Bildungsinstitutionen und der Sitz einer Hochschule mit inzwischen weltweitem Ruf ließ Worms außerdem zu einem bedeutenden Bildungszentrum der Region werden.
Hinzu kommt eine leistungsfähige Verkehrsinfrastruktur, was in den letzten Jahren verstärkt zur Ansiedlung von zahlreichen Unternehmen führte.
Rheinbrücke, B9, B47 und A61 sorgen für beste Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz und die schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)