Rosige Haussichten: Freistehendes EFH – Garten – Garage – Worms-Rheindürkheim!

Beschreibung

Na, das wäre doch mal eine prima Preis-Nutzen-Variante um den Traum von den eigenen „Vier Wänden“ zu verwirklichen: Dieses Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten, Garage und Stellplätzen in der Coswigsiedlung, am südlichen Ortsrand von Rheindürkheim! Zumal sich die Wohnfläche noch steigern lässt; Baupläne und Baugenehmigung liegen bereits vor.
Mit 3 Schlafräumen passt der Grundriss auch für die größere Familie. Und vor allem sein abgeschlossenes Grundstück hat das Zeug zum wahren Kinderparadies. Hier darf sich der Nachwuchs gut behütet in frischer Luft nach Herzenslust austoben. Ein Garten-/Spielhaus ist übrigens vorhanden! Und sollte das private Terrain vielleicht nicht mehr genügen, sind es nur wenige Schritte zu einem öffentlichen Spielplatz. Er liegt geschützt inmitten der rundum angeordneten Häuser und den unmittelbar angrenzenden Gärten. Überhaupt kann man die Lage des Anwesens als eher ruhig bezeichnen, denn vorwiegend Anwohner nutzten die ringförmige Straße in diesem Teil von Rheindürkheim.

Das Innenleben des Einfamilienhauses bietet den Bewohnern eine gemütliche Lebensoase. Modernisierungsmaßnahmen im Lauf der Jahre (letzte 2000), die u. a. den Austausch von Fenstern, Sanitäreinrichtung, Wasser- und Abwasserleitungen und Elektroinstallation umfassten, brachten das 1964 erbaute Eigenheim auf neuzeitlichen Stand. Logisch aber auch, dass es für diesen Kaufpreis keine „Fix-und-fertig-Immobilie“ gibt und deshalb, wie meist üblich vor einem Einzug – je nach Anspruch – einige Renovierungsarbeiten vorgenommen werden müssen.

Im EG stehen die Diele, eine sehr geräumige Küche mit Platz für den großen Familienesstisch, das Wohnzimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohnbereich erschließt ein breites Fenster-Schiebelement eine kleinere Terrasse. Das Gegenstück auf der zum Garten gerichteten Seite reicht über die gesamte Hauslänge und erweitert dank einer Überdachung selbst bei schlechtem Wetter den Lebensraum ins Freie.
Ein offener Treppenaufgang führt von der Eingangsdiele ins OG. Dort befindet sich das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Tageslicht-Wannenbad.
Mit Vorraum, Wasch-/Heizungsraum und Lager-/Tankraum hält das KG zusätzliche Nutzfläche bereit.

Der Fuhrpark findet angemessenen Parkraum in der Garage und auf zwei Stellplätzen.

Ausstattung

Riskieren Sie doch unverbindlich einen genaueren Blick und überzeugen sich persönlich vom Potenzial dieses Anwesens!
Durchaus noch heutigem Geschmack entspricht die Innenausstattung.
Weiße Fliesen sind durchgängig im gesamten Erdgeschoss verlegt, darüber hinaus im Dielenbereich des Obergeschosses, auf der Treppe und im Vorraum zum Keller. Die Stufen zum OG haben einen Belag aus trittschallhemmendem Kork.
Helles Laminat in Holzoptik wurde für die Schlafzimmerböden verwendet.
Eine weiße Holzdeckenverkleidung (tlw. integrierte Beleuchtung) und weiße isolierverglaste Kunststofffensterrahmen verstärkt die Helligkeit der ohnehin bestens belichteten Räume.

Weiß-grau marmorierte Wand- und Bodenfliesen sowie weiße Sanitärobjekte kamen in Badezimmer und Gäste-WC zum Einsatz.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Die Umstellung auf Gas wäre jedoch problemlos möglich, der Anschluss ist bereits installiert.