Reserviert!!! Und Platz hat’s auch: EFH mit Terrassen, Balkon, Garten, Doppelgarage und 170 m² Wfl.!

Beschreibung

Wie heißt es so schön: Der erste Eindruck zählt! Nun, der dürfte hier ausgesprochen positiv ausfallen, denn das Anwesen kommt schon von außen sehr gepflegt daher.
Ja, und dazu erhält der Erwerber auch noch extrem viel Immobilie für sein wohlverdientes Geld!
Als da wären: 170 m² Wohnfläche plus ca. 90 m² Nutzfläche und ein nicht minder großzügiges Außengelände. Dazu beinhaltet die auf seiner Hanglage basierende Raum- und Grundstücksgegebenheiten viele Varianten zum Wohnen und Leben. Dieses in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus kann also problemlos jedem Einzelnen einer selbst mehrköpfigen Familie persönlichen Freiraum bieten.

Beschützen, ohne abzugrenzen! Vorgarten und ein niedriger, transparente Holzzaun setzten die Grenze zwischen Straße und Privatzone. Fast mediterran wirken die passend zum gelben Fassadenanstrich gewählten Terrassenplatten im Zugangsbereich. Über wenige Stufen gelangt man zur weißen Haustür. Dahinter eröffnet sich eine geräumige Diele. Von ihr wird rechter Hand das Gästezimmer erschlossen. Der nahtlos anbindende Flur führt zu Küche, Gäste-WC und dem Wohn-/Essbereich. Auf die daran angrenzende Terrasse darf an schönen Tagen der Essplatz wechseln. Deren Stellfläche reicht gut und gerne für eine Sitzgruppe im XL-Format aus.

Eine offene Naturholztreppe im Flur schafft die Verbindung zum OG und damit zu den 3 Schlafzimmern (eines sehr groß und mit Balkon) und dem erst 2016 erneuerten Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Vom Flur im EG aus erfolgt der Zugang ins UG. Da die Doppelgarage ebenfalls unterkellert ist, geriet das Raumangebot dort dementsprechend üppig: Hauswirtschaftsraum, Heizungs- und Tankraum, Lager- und Vorratsraum, Gäste-WC und zwei Hobbyräume – davon einer in beeindruckender Größe. Der spezielle Geländetopografie verdanken die Hobbyräume ihre gute Belichtung. Sie eignen sich deshalb zu Wohnzwecken.
Nutz- und Hobbyräume verfügen jeweils auch über einen externen Zugang. Praktischerweise erreicht man diesen unteren Teil des Terrains über zwei seitlich am Haus vorbeigeführte Außentreppen sogar völlig autark von der Straße aus.
Mit Terrasse und Balkon werden bereits zwei Optionen offeriert, den Aufenthalt an der frischen Luft zu genießen. Das eingezäunte, stufenförmig angelegte Areal hat jedoch noch einige mehr im Angebot. Gepflasterte und begrünte Bereiche auf verschiedenen Ebenen warten darauf, zum Einsatz zu kommen. Erholen, Sonne tanken, grillen, spielen… für alles findet sich ein Lieblingsplätzchen.
Und zu guter Letzt ein nicht unwichtiges Detail: Vom Keller aus stellt eine Treppe den direkten und „trockenen“ Anschluss zur Garage sicher.

Ausstattung

Vom Ursprungsbaujahr 1961 ist nach etlichen Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren bei dem Einfamilienhaus kaum mehr etwas zu sehen.
Für viel Licht im Eingangsflur sorgen neben einem großen Fenster, die Haustür mit Glaseinsatz und eine Ornament-Glastür zum Wohnbereich hin. Durchgängig in den Räumen im Erdgeschoss verlegte helle Fliesen verstärken die freundliche und einladenden Atmosphäre. Die Wände sind mit Streichputz versehen. Weiße Design-Zimmertüren ergänzen den zeitgemäßen Look.
Bei der Einbauküche erzeugen Fronten in Vanille und hellem Holz Wohnlichkeit und hohe Aufenthaltsqualität, zumal sich die Küche mit Stellfläche für den Frühstückstisch als überaus alltagstauglich erweist.
Ihr Equipment umfasst alle üblichen Elektrogeräte, die Kühl-Gefrierkombination allerdings nicht als Einbaugerät.

Im OG wählte man für die Böden in Flur und zwei der Schlafzimmer Laminat in hellem Holzton. Das dritte Schlafzimmer wurde mit Linoleum ausgelegt. Streichputz bzw. Tapeten zieren die Wände. Mit der Farbe Cappuccino fielen auf dieser Etage die Design-Türen ebenfalls sehr individuell aus.

Braune Bodenfliesen und helle Wandfliesen im Großformat, dazu Waschbecken, Wanne, Eckdusche, ein wandhängendes WC und schicke Hochglanzschränke in Weiß, nicht zu vergessen die Duschkabine aus Glas … so lauten die trendigen Ausstattungskomponenten im erst 3 Jahre alten Badezimmer. Fast identisch sind die Farben des modernen Gäste-WCs im EG.

Der Bodenbelag in den Kellerräumen besteht durchgängig aus Fliesen.