Repräsentativ – stilvoll – gepflegt: Altbau-Dreifamilienhaus mit Stellplätzen in Zentrumslage!

Sie lieben von Großzügigkeit geprägte Architektur einer längst vergangenen Epoche mit ihren charakteristischen Details und nostalgischem Charme?
In diesem Dreifamilienhaus im Wormser Stadtzentrum könnten Sie die freiwerdende Eigentümerwohnung im Hochparterre (EG) mit der opulenten Wohnfläche von ca.180 m² selbst nutzen – als ebenfalls, stilvolles Privatdomizil bzw. repräsentative Büroadresse oder analog zu den beiden oberen Etagen vermieten. Derzeit hat im Obergeschoss eine etablierte Rechtsanwaltskanzlei ihren Sitz, das Dachgeschoss wird von einer Studenten-WG bewohnt.
Ein Hof gehört ebenso zum Anwesen wie ein in der City immer rarer werdendes Gut: 5-6 PKW-Stellplätze!
Von außen beeindruckt das Haus durch die Größe, seine mit Neorenaissance-Elementen geschmückte Backsteinfassade und ein Mansarddach. Es reiht sich damit in das mehrheitlich von prächtigen Villen und Mehrfamilienhäusern aus der Jahrhundertwende bestimmten Straßenbild ein. Sie zeigen bis heute den Stellenwert des innerstädtischen Standortes als gehobene Wohnlage und prestigeträchtige Anschrift für Ärzte, Notare, Anwalts- und Steuerkanzleien
Kontinuierlich in Stand gehalten und gepflegt befindet sich das um 1880 erstellte Eckgebäude in sehr gutem Zustand. Unter anderem tauschte man 2008 die Öl-ZH und 1998/2013 die Elektrik aus. Das noch nicht allzu lange modernisierte Badezimmer im EG ist mit freistehender Wanne und Walk-in-Dusche topaktuell.

Eine seitlich in der Hofzufahrt angeordnete, breite Sandsteintreppe mit Balustraden-Geländer führt zum Hauseingang. Der imposante Aufgang und die doppelflügelige Tür unterstreichen das authentischen Gründerzeitflair des Altbaus. Im Treppenhaus sind Terrazzobodenbelag und Treppengeländer typische Vertreter dieser Ära.

Insgesamt umfasst die Wohnfläche ca. 540 m², aufgeteilt wie folgt:

EG (Wohnung), ca.182,55 m²: Empfangsdiele, 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, große Abstellkammer, Gäste-WC.
OG (Kanzlei), ca.181,88 m²: Empfangsdiele, 4-5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon.
DG gesamt, ca.175,67 m²: (WG) 3-4 Zimmer, Küche, Badezimmer. 2 zusätzlich vorhandene Mansardzimmer auf dieser Etage dienen momentan als Abstellräume, bieten aber auch eine Möglichkeit, die vermietbare Wohnfläche zu steigern.

Mit wenigen Ausnahmen können alle Räume direkt von der jeweiligen Diele aus betreten werden, teilweise sind sie zusätzlich durch Zwischentüren miteinander verbunden.

Viel Stil! Überhohe Decken, Stuck, Kassettentüren, zum Teil Schiebetüren mit Glaseinsatz, Gussheizkörper, in einigen Räumen im Original erhaltenes Fischgrät-Parkett sowie Dielenböden und ein paar individuelle Besonderheiten reflektieren vor allem in Erd- und Obergeschoss die Wohnkultur damaliger Zeit.

Im Keller stehen neben Heiz- und Tankraum mehrere Lagerräume zur Verfügung.