Packen Sie’s an: EFH mit Modernisierungsbedarf – Garten – Nebengeb. – ruhige Lage – Westhofen!

Nix für Modernisierungsmuffel!
Das äußere Erscheinungsbild täuscht nur wenig darüber hinweg, dass es bei diesem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 heißt: Ärmel hochkrempeln und ran an die Arbeit! Der Vorteil: Sie bestimmen Art und Umfang der Veränderung und das Ergebnis wird Ihren ganz persönlichen Geschmack widerspiegeln.
Weiterer Pluspunkt: Der attraktive Standort in einem gewachsenen, ruhigen und familiären Westhofener Wohngebiet. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten für alles, was man zum täglichen Leben benötigt, Grund-/Realschule plus und Kindergarten fußläufig zu erreichen.

Vorgarten, eine niedrige Mauer mit Zaun und ein Tor begrenzen das Grundstück zur Straße hin. Über die Hofzufahrt gelangt man zur seitlich angeordneten Eingangstür. Sie ist um 6 Stufen erhöht, was auf der leichten Hanglage des Geländes beruht.
Ein kleiner Flur mit Garderobe und Zugang zum WC dient als Windfang bevor es in die eigentliche Diele und zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss geht.
Sie bestehen aus Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und einem Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken.
Das Esszimmer hat zwar keinen unmittelbaren Zugang von der Diele aus, aber Direktanbindungen zu Wohnzimmer und Küche. Zwischen Ess- und Wohnzimmer kommt dafür sogar eine Doppelflügeltür mit Glasscheiben zum Einsatz. Beiden Räumen schenken große Fenster viel Helligkeit.
Von der Küche gelangen Sie auf die tlw. überdachte Terrasse und den daran anschließenden Garten, der jede Menge Platz für die unterschiedlichsten Vorlieben und Aktivitäten bietet. Hobbygärtner treffen ein geeignetes Betätigungsfeld an, genauso wie Sonnenanbeter eine Oase zum Entspannen und der Nachwuchs Freifläche zum Spielen und Toben.

Zu Ober- und Kellergeschoss ist eine Treppe in der Diele das Bindeglied.
In der oberen Etage befinden sich zwei geräumige, ebenfalls sehr gut belichtete Schlafzimmer. Davon verfügt eines über eine kleine Ankleide. Ein großzügiger Balkon wertet das zweite Zimmer auf.

Intern oder mittels Außentreppe erfolgt der Zugang in den Keller. Waschraum, Lagerkeller und der Heizungs-/Tankkeller bilden zusammen ausreichend Nutzfläche.

Nicht ungewöhnlich für ältere Häuser gibt es auch hier auf dem Grundstück ein Nebengebäude. Der vordere Teil hat die Funktion einer Garage. Im hinteren Bereich waren - wie immer noch erkennbar – Stallungen untergebracht.

Obwohl man in der Vergangenheit einiges erneuerte, z.B. fand bis auf wenige Ausnahmen ein Austausch der Fenster statt (weiße Isoglas-Kunststofffenster) und 2005 die Installation einer ÖL-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, entspricht die Ausstattung (u. a. Sanitäreinrichtung, Wand- und Bodenbeläge, etc.) der Immobilie nicht den heutigen Anforderungen an ein zeitgemäßes Zuhause.
Bei der Preisfindung haben wir die altersbedingt notwendigen Aufwendungen bereits berücksichtigt.

Auf einen Nenner gebracht, steckt in diesem Einfamilienhaus auf jeden Fall enormes Potenzial, um ein gemütliches Familiennest zu werden. Überzeugen Sie sich einfach bei einem persönlichen Besichtigungstermin davon.