Ortskern Bechtheim: Gebäudeensemble mit vielfältigem Nutzungs- und großem Erweiterungspotenzial!

Es ist schon ein sehr außergewöhnliches Objekt, die zum Verkauf angebotene Bestandsimmobilie mitten im alten Zentrum von Bechtheim, an einer Kreuzung, vis-a-vis von einem Brunnen und der evangelischen Kirche. Zur Straßenseite hin prägen die historischen Gebäude an der exponierten Stelle schon allein auf Grund der imposanten Größe, aber auch durch die besondere Architektur das Ortsbild. Und da diese steinernen Zeugen ihrer Zeit kulturelle Schätze und von bedeutendem Wert für Dörfer und Städte sind, wurde ein Teil der ehemaligen Hofanlagen - ein barocker Krüppelwalmdachbau aus dem 18. Jahrhundert - unter Denkmalschutz gestellt.

Insgesamt besteht der Komplex aus Wohngebäuden, Halle, Scheune und einer Doppelgarage, verteilt um zwei idyllische Innenhöfe. Das Areal umfasst ca. 2500 m², welches sich bei Bedarf in 3 Grundstücke separieren ließe. Erschlossen wird das Grundstück momentan von 3 Zufahrtsmöglichkeiten.

Die einstigen bäuerlichen Hofreiten wurden nach verschiedenen Um- und Anbaumaßnahmen in den zurückliegenden Jahren als Pflegeeinrichtung mit ca. 20 Bewohnerzimmern betrieben. Deshalb sind dafür notwendige technische Einrichtungen wie z. B. Aufzug, 3 brandgeschützte Treppenhäuser, Küche mit Vorratsräumen und Kühlhaus, Starkstromleitungen, Brandmelde-/Wasserenthärtungs-/Telefon-/und Schließanlage, Kabelanschluss sowie Aufenthaltsräume, Büros, Sanitärräume vorhanden.
Zwei Wohnungen im Dachgeschoss und ein Personalhäuschen tragen zusätzlich zum Raumangebot bei.

Neben diversen Nutzungsvarianten bietet sich einem Investor ein großes Spektrum an Expansionsmöglichkeiten in Form eines zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschosses, der Umwidmung von Lagerhalle und Scheune in Wohnraum und/oder einer Bebauung der Freifläche.
Eventuell käme auch ein Teilerwerb des Anwesens in Frage.

Wohngemeinschaften für Senioren, Menschen mit Handicap oder Jugendliche, Hospiz, Pension, gastronomischer Betrieb, Gewerberäume, Miet- oder Eigentumswohnungen - wie immens die Bandbreite der Optionen bei dieser Immobilie sind, lässt sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung erläutern.

Status quo:

WOHNGEBÄUDE 1
2 Etagen plus ausgeb. Dachgeschoss, barrierefrei, teilunterkellert, Satteldach, Öl-ZH, Außentank 10.000 L, Gasanschluss, Eichenholzdecken und -dachstuhl, Deckenhöhe 3,60 m tlw. abgehängt, Isoglas-Kunststofffenster, Fliesen- und Steinböden
EG: Empfang, Aufenthalt- und Speiseraum, Büroräume, Küche, Lager-/Vorratsräume, Waschküche, Sanitärräume
OG: ca. 11 Bewohnerzimmer mit Waschgelegenheit, Schwesternzimmer, Aufenthaltsraum, Sanitärräume
DG: großzügige Wohnung, Dachterrasse

ANBAU AN WOHNGEBÄUDE 1
EG: 3 Lagerräume, Gewölbekeller
OG: 3 Bewohnerzimmer mit Waschgelegenheit

WOHNGEBÄUDE 3 (tlw. Denkmalschutz)
2-geschossig plus ausgeb. Dachgeschoss, barrierefrei, Öl-ZH, außenliegender Tankraum, 17.500 L Tank, einfach- und isolierverglaste Fenster, Fliesen
EG: 3 Bewohnerzimmer mit Waschgelegenheit, Aufenthaltsraum/Küche, Abstell- und Vorratsraum, Sanitärräume
OG: 5 Bewohnerzimmer mit Waschgelegenheit, Sanitärräume
DG: 2-Zimmerwohnung

GEBÄUDE 4
Personalhäuschen, 2-geschossig, Isoglas-Fenster
EG: 1 Zimmer, Sanitärraum,
OG: 1 Zimmer mit Kochnische

GEBÄUDE 5
Große Scheune
Massivbau, Beton, Stahlträger, Holzbalkendecke, Holz-Dachstuhl, tlw. Gewölbekeller

GEBÄUDE 6
Große Lagerhalle ebenerdig befahrbar, Stahlbeton, EG mit freitragender Fachwerkbinderkonstruktion überspannt
EG: ca. 270 m² plus Büroraum, Werkraum, Heizraum, Tankraum, ÖL-ZH, 12.500 L Tank
UG: früherer Fassweinkeller, Stahlbetondecke auf 6 Mittelstützen

DOPPELGARAGE
Anfahrbar von einer Seitengasse

Als wahre Kleinode zeigen sich die beiden gepflasterten und von hohen Bäumen beschatteten Innenhöfe. Nicht nur an heißen Sommertagen sind sie ideale Plätze, um den Aufenthalt im Freien zu genießen.