Nichts liegt näher! Neuwertige 2-Zimmer-ETW in Zentrumslage mit Balkon, Lift, G-Stellplatz!

Beschreibung

Eine Info schon vorab:
Mit dem in Kürze bezugsfreien Status eignet sich die Wohnung im 2.OG eines Mehrparteienhauses mit übersichtlichen 10 Einheiten sowohl zur Eigennutzung als auch zur sicheren Kapitalanlage im Falle einer Neuvermietung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des momentanen Mieters nur wenige Fotos veröffentlichen.

Hallo Stadtleben!
In absoluter Zentrumslage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche und private Infrastruktureinrichtungen und Kulturangebote vor der Haustür. Zu Bus- und Hauptbahnhof benötigen Sie keine 5 Minuten. Der Umgang mit der knappen Ressource Zeit wird dadurch enorm erleichtert.
Wie gut also, wenn man dort sein Zuhause hat.

Noch besser, dass die Grundsteinlegung für diese Immobilie erst im Jahre 2022/23 erfolgte und sie deshalb auf aktuellem Stand ist. Durch den Einsatz von zukunftsorientierter Technologie – bauphysikalisch bei der Gebäudehülle und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung – erreicht der Neubau die höchste Effizienzklasse A+ und schont damit Umwelt und Geldbeutel! Außerdem tragen Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden zum geringeren Energieverbrauch bei.

Ein gerade in der Innenstadt äußerst wertvoller Stellplatz in der hauseigenen, ebenerdigen Sammelgarage kann zum Kaufpreis von 20.000,00 € erworben werden.

Widmen wir uns weiteren Objektdetails:
Ein Lift bringt Sie vom Eingangsbereich zur Wohnungstür in der 2. Etage. Dahinter betreten Sie eine wunderbar helle, ca. 66 m² große 2-Zimmerwohnung.
Um den zentralen Flur sind Gäste-WC, Wohn-Küchenbereich, Badezimmer, Abstellraum und das Schlafzimmer angeordnet.
Echtholz-Dielenparkett verleihen bereits der Empfangszone Wärme und Eleganz.
Heutigen Lifestyle spiegelt der Zusammenschluss von Wohnen, Essen und Kochen zum Open Space wider. Dort kombinierte man den trendigen Holzbelag mit dunklen Fliesen. Auf diese Weise gelang eine funktionale und ästhetische Gestaltung des Wohn-Ess-Küchenbereiches, die einerseits den offenen Charakter betont, ihn andererseits optisch strukturiert. Eine wandhohe, breite Fensterfront verhilft dem Raum zusammen mit der Balkontür und einem Fenster zu ganz viel Licht, Luft und Sonne.
Zugleich wird der Bezug zum Balkon hergestellt. Optimal nach Südwesten ausgerichtet lässt sich hier die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Und der Douglasie-Holzdielenboden transportiert Wohnzimmerfeeling sogar nach draußen.

Im Schlafzimmer steigert wiederholt der natürliche Bodenbelag „Holz“ mit seiner angenehmen Haptik und wärmespeichernden Eigenschaft das Wohlgefühl. Ein bodentiefes Fenster, gesichert mit französischem Balkon, versorgt den Raum mit viel Tageslicht.

Bei der Sanitärausstattung kamen durchweg deutsche Markenfabrikate zum Einsatz.
Black and White is always right! Auf diesem monochromen Farbkonzept liegt der Fokus im Badezimmer: Dunkle XL- Bodenfliesen im Beton-Look, großformatige weiße Wandfliesen, Doppelwaschtisch, Acrylwanne und wandhängendes WC in Weiß. Einziger Ausreißer: der grau-blaue Unterschrank des Waschtisches. Neben ihm können auch ein Spiegelschrank und gemauerte Ablagen als Staufläche dienen.
Das Gäste-WC entspricht dem gleichen Farbschema. Ausnahme: ein Waschtischunterschrank in Weiß.

Weiße Türen, Fensterrahmen und Wände unterstreichen den ruhigen, entspannten Look der Wohnung und sind mit jedem Mobiliar – von klassisch bis minimalistisch – kompatibel.

Ein Waschmaschinenanschluss ist im Abstellraum installiert.

Zur Wohnung gehört auch ein ebenerdiges Kellerabteil.
Gemeinschaftswasch-Trockenraum, Fahrrad- und Mülltonnenraum befinden sich ebenso auf Erdgeschossniveau.

Überzeugen Sie sich doch einfach persönlichen vom gelungenen Design, dem gebotenen Komfort und der Funktionalität der Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

• Echtholz-Dielenparkett und dunkle Fliesen im Wohn-Ess-Küchenbereich
• Echtholz-Dielenparkett in Flur und Schlafzimmer
• Abstellraum gefliest und mit WA
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Glaskabine, Doppelwaschtisch, WC, Spiegel- und Unterschrank
• Gäste-WC mit Spiegel- und Unterschrank
• 3-fach-verglaste weiße Kunststofffenster
• weiße Zimmertüren
• Balkon
• Beheizung mit Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Kellerabteil
• Garagenstellplatz, optional