Maximal zentral: Bezugsfreie ETW mit Terrasse und TG-Stellplatz in Worms-Innenstadt

Laden Sie das (Stadt)Leben ein… mit dem Kauf einer Eigentumswohnung in absoluter Zentrumslage am Rande der
Altstadt.
Es gibt sie nicht mehr oft… kleine beschauliche Oasen im urbanen Wormser Zentrum, bei denen überdies kurze Wege
zum pulsierenden Leben mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen und privaten Infrastruktureinrichtungen und
Kulturangeboten den Umgang mit der knappen Ressource Zeit erleichtern. Wie schön, wenn man dort sein Zuhause hat.
Genau eine solch wünschenswerte Konstellation vereint die hier zum Verkauf stehende Immobilie. Ihr einzigartiger,
idyllischer Ausblick auf die ehrwürdigen Klostermauern von St. Paulus ist dazu nur die sprichwörtliche Kir(s)che auf der
Torte.
Mit dem bezugsfreien Status eignet sich die Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten, 1991 erstellten Wohngebäudes
mit überschaubaren 15 Parteien sowohl zur Eigennutzung als auch zur sicheren Kapitalanlage im Falle einer
Neuvermietung.
Aber was macht sie zu einer risikoarmen Investition?
Nun, da wären ihr moderner und mit ca. 103 m² sehr geräumiger Grundriss, die vernünftige Ausstattung, der fachgerecht
erfolgte frische Wandanstrich in allen Räumen, eine große Terrasse und die Tatsache, dass der an einem solchen
Standort äußerst wertvolle Tiefgaragen-Stellplatz dazu gehört. Auf einen Nenner gebracht, kann man von einem
attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis sprechen.
Die Lage in einer kleinen Seitenstraße ist ruhig und trotzdem haben Sie die gesamte städtische Vielfalt vor der Haustür,
womit naturgemäß eine hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr einhergeht.
Außerdem besitzt die Wohnung dann noch das, was viele wollen: Ein offenes Raumkonzept!
In der Diele wurde gleich rechts neben der Eingangstür das Gäste-WC angeordnet.
Nahtlos knüpft sie geradeaus an die Küche und linksseitig an das Wohn-/Esszimmer. Von der Küche zum Wohn-
/Essbereich schafft dann ein breiter Mauerdurchbruch die Anbindung. Mit dieser cleveren Planung bleibt die Kochzone
trotz fließenden Übergangs optisch ein eigenständiger Bereich.
Dank der Sichtachsen und einer angemessenen Anzahl von Fenstern wirken Wohn-/Ess-Küchenbereich licht und
großzügig. Einheitlich in den Räumen verlegte weiße Fliesen verstärken den Effekt zusätzlich. Sie sind baujahrestypisch
und dienen auch als Bodenbelag in dem vom Wohnbereich zugänglichen Vorraum, welcher die beiden Schlafräume und
das Tageslicht-Badezimmer erschließt. Statt Fliesen verleiht fußwarmes Mosaik-Parkett Eltern- und Kinderzimmer
Behaglichkeit.
Angelehnt an ursprüngliche Altstadtarchitektur greift die Fassade des Mehrfamilienhauses einige Details auf, dazu zählen
u. a. auch Holz-Sprossenfenster (mit Isolierverglasung). Durch sie erhalten ebenso die Innenräume einen nostalgischcharmanten Touch.
Während die übrige Ausstattung noch den Stil der 90er Jahre erkennen lässt, wurden im Badezimmer nicht nur in Sachen
Barrierefreiheit einige Veränderungen vorgenommen. Dunkle XL- Bodenfliesen im Beton-Look, tlw. großformatige weiße
Wandfliesen, eine nahezu bodengleiche weiße Dusche mit Rainshower und ein modernes rechteckiges
Aufsatzwaschbecken in Weiß mit passendem Unterschrank bilden das Interieur. Für Waschmaschine und Trockner sind
Anschlüsse installiert.
Das Gäste-WC ist in Weiß gehalten.
Zum Schluss müssen wir unbedingt noch einmal die Terrasse zur Sprache bringen. Betreten werden kann sie von einem
der Schlafräume und vom Wohn-/Esszimmer aus. Mit einem Pflanzbeet begrenzt und von komfortabler Größe erweitert
der idyllische Freisitz in der warmen Jahreszeit den Wohnbereich auf schönste Art und Weise ins Freie.
Ein Kellerabteil liefert ausreichend Lagerkapazität.
Bereits Erwähnung fand der im Kaufpreis inkludierte Tiefgaragenplatz.
Überzeugen Sie sich einfach persönlich von der Attraktivität dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen
Besichtigungstermin mit unserem Büro.