Liebenauer Feld: Urban und Grün! Demnächst bezugsfreie 3-Zimmer-ETW mit 2 Balkonen und Stellplatz!

Beschreibung

Zwei Balkone, fast 100 m² und ein Grundriss, der Gemeinschaft und Rückzug gleichermaßen zelebriert – klingt nach dem perfekten Zuhause? Ist es auch!
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses erwartet Sie ein durchdachtes, modernes Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Helligkeit und urbane Lebensqualität auf das Schönste vereint.
Eine „runde Sache“ ist bei dieser Eigentumswohnung nicht nur die interessante Architektur des ursprünglich im Jahr 1958 erstellten und 2005 generalsanierten Gebäudes mit einem markanten Tonnendach on top, auch Aufteilung und Interieur sind überaus stimmig.
Dazu befindet sie sich im Wohnpark „Liebenauer Feld“, das mit seiner guten Infrastruktur und viel Grün zu den beliebtesten Stadtquartieren zählt.

Mit all ihren Attributen und in dieser gefragten Lage erweist sich die demnächst freiwerdende Immobilie als erstklassige Investition. Einerlei, ob Sie hier Ihr neues, gemütliches Zuhause einrichten oder von einer nachhaltigen, renditestarken Vermietung profitieren möchten.

Es empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobenische. Er geht fließend über in einen taghellen Ess-Wohnbereich, der durch seine Ausmaße und den transparenten Charakter sofort begeistert. Anhand der gegenüberliegenden Anordnung der beiden Zonen wird der Raum geschickt visuell und funktional unterteilt. Und als weiteres attraktives Extra grenzt zu zwei Seiten hin jeweils ein Balkon an. Morgens grüßt die Sonne mit ihren ersten Strahlen im Osten – vom Nachmittag bis in die Abendstunden hingegen verwöhnt Sie der nach Westen gerichtete Freisitz mit Licht und Wärme. Markisen spenden bei Bedarf Schatten. Ebenfalls ein willkommenes Plus: Utensilien wie Pflanzwerkzeug, Blumenerde und Polsterauflagen finden draußen in der Aufbewahrungskammer ihren Platz.

Nicht in den Wohnbereich integriert, aber in direkter Nachbarschaft zum Essplatz – mit der separat angeordneten Küche liegt das Layout voll im Trend. Bei geöffneter Tür bleibt die Kommunikation erhalten, geschlossen werden störende Gerüche und Lärm ausgeblendet. Der angegliederte Abstellraum erhöht das Stauvermögen der Küche.

Vom geselligen Versammlungsort Wohnen & Essen führt ein kleiner Seitenflur zum Privattrakt mit zwei gut geschnittenen Schlafräumen und dem Tageslichtbadezimmer. Eine Lösung, die persönliche Rückzugsoasen zum Abschalten und Regenerieren schafft.
Ausgestattet mit Wanne inklusive Spritzschutz, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank und WC sowie versorgt mit reichlich natürlichem Licht, ist das Badezimmer hervorragend für den Alltag gerüstet. Die klug genutzte Raumökonomie hält sogar noch Stellfläche für größere Ordnungshelfer wie Schrank oder Regal bereit.

Selbst bei hochsommerlichem Wetter heißt es im Wohn-Essbereich und Elternschlafzimmer „hitzefrei“. Dank Klimaanlagen herrschen dort auf Knopfdruck angenehme Temperaturen.

Gleich zwei Kellerabteile werden Sie sicherlich genauso zu schätzen wissen.

Last but not least komplettiert ein zugehöriger Pkw-Stellplatz das Gesamtpaket.

Urbanes Wohnen mit Ästhetik UND Wirtschaftlichkeit – Wohnen, das in jeder Hinsicht glücklich macht, denn der effiziente und umweltfreundliche Energielieferant ist ein Blockheizkraftwerk. Eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse B unterstreicht einmal mehr den hohen Standard dieser Immobilie!

Ausstattung

Zeitgemäß und wohnlich – bei den Innenräumen gelang eine harmonische Farb- und Materialkombination.

Zu durchgängig verlegten Laminatdielen in heller Holzoptik passt jeder Einrichtungsstil. Von Ethno bis Scandi Chic, von monochrom bis kunterbunt – es gibt wirklich keine Einschränkungen.
Als Gegenpol zum behaglichen Bodenbelag bringen weiße isolierverglaste Fenster und weiße Türen das richtige Quantum Leichtigkeit und Frische in die Räume.
Boden und Wände in der Küche sind mit hellen Fliesen versehen. Die gepflegte weiße, etwas ältere Einbauküche könnte in der Wohnung verbleiben.

Komplett in Weiß gehalten, überlässt das Badezimmer individuellen Accessoires die Hauptrolle.