Keine Käuferprovision: Anlageobjekt – MFH – 8 Wohnungen – 3 App. – 7 Garagen – Innenstadt – Worms!

67547 Worms, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Keine Käuferprovision: Anlageobjekt - MFH - 8 Wohnungen - 3 App. - 7 Garagen - Innenstadt - Worms! - Hauptbgebäude Keine Käuferprovision: Anlageobjekt - MFH - 8 Wohnungen - 3 App. - 7 Garagen - Innenstadt - Worms! - Hauptbgebäude Keine Käuferprovision: Anlageobjekt - MFH - 8 Wohnungen - 3 App. - 7 Garagen - Innenstadt - Worms! - Hauptgebäude Keine Käuferprovision: Anlageobjekt - MFH - 8 Wohnungen - 3 App. - 7 Garagen - Innenstadt - Worms! - Hofzufahrt Keine Käuferprovision: Anlageobjekt - MFH - 8 Wohnungen - 3 App. - 7 Garagen - Innenstadt - Worms! - Nebengebäude u. Garagen Keine Käuferprovision: Anlageobjekt - MFH - 8 Wohnungen - 3 App. - 7 Garagen - Innenstadt - Worms! - Garagen Keine Käuferprovision: Anlageobjekt - MFH - 8 Wohnungen - 3 App. - 7 Garagen - Innenstadt - Worms! - Ausblick Dachterrasse Keine Käuferprovision: Anlageobjekt - MFH - 8 Wohnungen - 3 App. - 7 Garagen - Innenstadt - Worms! - Ausblick Balkon 3. OG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1295
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Innenstadt)
    67547 Worms
  • Wohnfläche ca.
    659 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    504 m²
  • Zimmer
    24
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Mieteinnahmen (Ist)
    41.035,56 EUR
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    295.20 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    295.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im absoluten Zentrum von Worms mit einer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie sie effizienter nicht sein könnte! Zu Haupt- und Busbahnhof sind es nur wenige Schritte. Und natürlich ist alles, was man zum täglichen Leben benötigt ebenso fußläufig erreichbar.

Als Teil einer zusammenhängenden Häuserzeile verfügt das Anwesen über eine Tordurchfahrt zum Innenhof. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 504 m².
Das Gebäudeensemble besteht aus dem zur Straße gewandten 4-geschossigen Haupthaus (Bj.1959/60) inkl. ausgebautem Dachgeschoss (1984/85) mit insgesamt 8 Wohnungen und 1 kleinen Appartement, einem Nebengebäude mit 4 Garagen und 2 darüberliegenden Appartements sowie 3 weiteren Garagen.
Alle Wohnungen im Hauptgebäude sind mit Balkon bzw. Dachterrasse ausgestattet.
Gute Mieterstruktur mit teilweise langjährigen Mietverhältnissen.

Die momentane Nettomiete beträgt € 41.035,56 p. an.
Zurzeit nicht vermietet sind die beiden 3-Zimmerwohnungen im 2. OG und 2 Garagen.
Deren zukünftige Mieteinnahmen werden demzufolge noch in die Renditeberechnung einfließen.

Aufteilung und Wohnfläche im Einzelnen

HAUPTGEBÄUDE:
EG: 1 x 3,5 ZKBB, ca. 83 m²
1 x 1-Zi.-App., ca. 18 m²

1. OG: 2 x 3 ZKBB, jeweils ca. 69 m

2. OG: 2 x 3 ZKBB, jeweils ca. 69 m²

3. OG: 1 x 2 ZKBB, ca. 48 m²
1 x 3,5 ZKBB, ca. 90 m²

DG: 1 x 2,5 ZKB, Dachterrasse, ca. 85 m²

KG: 8 Lagerkeller

NEBENGEBÄUDE:
1. OG: 1 x 1,5-Zi.-App., ca. 30 m²
1 x 1-Zi.-App., ca. 28 m²

7 GARAGEN

Lage

Der Standort des Anwesens inmitten von Worms besitzt alle Vorteile, die urbanes Leben bieten kann. Zu Bahnhof und Busbahnhof ist es nur ein Katzensprung. Die Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Kaufhäusern, Boutiquen, Banken, Ärzte, Apotheken, usw. beginnt fast vor der Haustür. Cafés, Restaurants, städtische und kulturelle Einrichtungen, geschichtsträchtige Plätze, historische Gebäude und erholsame Grünanlagen in nächster Umgebung machen die städtische Vielfalt komplett.

Worms verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur.
Rheinbrücke, B9, B47 und A61 sorgen für beste Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz und somit an die Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt