Ihr Mitbewohner? Die Natur! EFH – Südgarten – Doppelgarage – in ruhiger Lage von Hochheim!

Beschreibung

Ruhe, der wahre Luxus heutiger Zeit, an diesem privilegierten Fleckchen Erde im bevorzugten Stadtteil Hochheim, umgeben von viel Grün und unweit der Pfrimm kann man sie noch genießen.
Die Lage am Ende einer Stichstraße, ohne Durchgangsverkehr, aber mit gleichzeitig schneller Anbindung an städtische Infrastrukturen kann mit Fug und Recht als Wohnort mit hoher Lebensqualität bezeichnet werden.

Zeitlose Klassiker fügen sich bei dem zum Verkauf stehenden, im Jahre 1968 erbauten Einfamilienhaus zum einladenden Äußeren zusammen: Winkelbungalow-Architektur und das mit seinen breiten Dachüberständen behütend wirkende Satteldach.
Mit zwei zueinander versetzten Gebäudeteilen gelang dazu auf gleicher Ebene die Abkopplung des Bereiches Wohnen-Essen-Kochen vom Schlaftrakt. Durch den Ausbau des Dachgeschosses schaffte man zusätzlichen Platz. Woraus sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² ergibt. Unberücksichtigt bleibt dabei die eventuelle Umwandlung des Spitzbodens in weiteren Wohnraum.
Da sollte doch das Grundstück in Bezug auf Weitläufigkeit nicht nachstehen. Auf dem ca. 800 m² großen, nach Süden ausgerichteten, von Bäumen und Sträuchern umsäumten Areal findet bestimmt jedes Familienmitglied eine Lieblingsecke zum Faulenzen, Spielen oder, oder…
Und eine Terrasse für gesellige Tafelrunden steht auch noch zur Verfügung.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt entweder unmittelbar von der im Wendehammer gelegenen Doppelgarage (Tore elektrisch nachgerüstet)) oder über das linksseitig daran angrenzende „Fußgängertor“. Dahinter führt ein gepflasterter Weg zum Hauseingangsbereich, den ein Dachvorsprung vor Nässe und Wind bewahrt.

Quasi doppelten Schutz gibt im Inneren dann noch ein als Windfang dienender Vorflur. Von ihm betreten Sie linker Hand das Gäste-WC, bevor er in die Diele überleitet. Auf deren rechten Seite gewährt sie rechts zuerst Zutritt in die Küche, Garderobenmobiliar findet in einer Nische Stellmöglichkeit. Gegenüber ist die offene Treppe zu DG und UG angeordnet. Die eigentliche Verteilerfunktion auf Erdgeschossniveau übernimmt jedoch der mit breitem Mauerdurchbruch angrenzende zweite Dielenbereich - gut belichtet dank der großen Terrassenschiebetür. Durch eine breite zweiteilige Schiebetür mit Glaseinsatz erreichen Sie rechts den L-förmigen, hellen Wohn-/Essbereich. Dieser hat selbstverständlich ebenso eine Direktanbindung an die Küche.
Vis-a-vis geht die Diele in einen Seitenflur und die damit gesonderte Privatzone über. Sie besteht aus 3 Schlafräumen und einem Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC.
Hinzu gesellen sich außerdem 2 Räume und ein Duschbad in der oberen Etage.

Wir sprechen also in Summe von 5 Schlafräumen. Genügend Potenzial demnach für eine Familie. Zumal bei Bedarf Ausbaureserve im Spitzboden schlummert.

Darf’s ein bisschen mehr sein? Sogar das Untergeschoss vermag einiges an Raumkapazität beizusteuern. Hauptsächlich der großzügige Hobbykeller ist eine sinnvolle Ergänzung zur Wohnfläche. Daneben fehlen weder Vorrats- und Lagerkeller noch Hauswirtschafts-/Heiz- und Hausanschlussraum. Praktischerweise verfügt der Keller über einen Gartenzugang.

Ausstattung

Freistehend, Massivbauweise, außerordentlich ruhige Lage mit niveauvoller Nachbarschaft, ganz viel Platz, großer Garten, die Rahmenbedingungen dieses Einfamilienhaus sind mehr als gut.

Nur leider - obwohl der Bungalow kontinuierlich gepflegt wurde - ist vieles baualtersgleich. Darunter sind indes auch erhaltenswerte Ausstattungsdauerbrenner wie Marmorfliesen in Windfang, Dielenbereichen und Treppenabgang ins Untergeschoss sowie Eiche-Mosaikparkett im Wohn-/Esszimmer.
Die freitragende Treppe zum Obergeschoss mit Holz-Trittstufen und weißem Harfengeländer aus Metall steht ebenso stellvertretend für die 60er/70er Jahre.

Erneuert hat man das Gäste-WC, außerdem fand beim Austausch der Heizungsanlage (2009) eine Umstellung von Öl auf Gas statt. Die Tanks sind noch vorhanden.

Energetisch und hinsichtlich Ausstattung und Technik wäre bei dieser Immobilie also noch Luft nach oben. Bei den mehr oder weniger umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen könnten staatliche Förderprogramme aber finanziell unterstützen.

Einen genaueren Blick darauf zu werfen, lohnt sich hier auf jeden Fall.