Ihr Business im Focus: 190 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche mit Schaufensterfront & 4 Stellpl.

Wir dürfen Ihnen mit diesem Mietobjekt eine Gewerbefläche anbieten, die nicht nur „irgendwie“ funktioniert, sondern Kunden anzieht, Abläufe erleichtert kann und dabei noch richtig gut aussieht. Die barrierefrei zugängliche Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten, modernisierten Gebäudes mit attraktiver, werbewirksamer Fassadengestaltung ist mit dem barrierefreien Zugang vielseitig nutzbar.
Ihr Standort an einer innerörtlichen Hauptstraße, die als zentrale Verkehrsachse dient und eine wichtige Verbindung Richtung Zentrum bildet, heißt für Sie: Frequenz, Auffindbarkeit und schnelle Erreichbarkeit – auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ob Einzelhandel mit Lagerbedarf, E-Commerce mit Logistik (Click & Collect), Handwerk mit Showroom, Reparaturservice, Gesundheit und Pflege – um nur einige zu nennen – oder andere Dienstleistungs-/Verkaufskonzepte, hier erhalten Sie ein Ladenlokal mit praktischen Nebenflächen und flexiblen Aufteilungsoptionen in guter Sichtlage.
Dazu kommen 4 Stellplätze direkt vor der Tür – Gold wert für Kundschaft, Mitarbeitende oder Abholung/Anlieferung. Kurze Wege, schnelle Übergaben, unkomplizierter Betrieb!

Die Gesamtfläche beträgt ca. 190,39 m².
Unterteilt ist sie in:

• Laden-/Ausstellungsfläche: ca. 73,52 m² – offen, hell, repräsentativ
• Büro: ca. 16,61 m² – ideal für Backoffice, Beratung oder Planung
• Lager: ca. 71,42 m² – optimal für Waren, Material, Technik
• Aufenthaltsraum mit Teeküche: ca. 24,42 m² – wichtig für Pause, Team, Organisation
• 2 WCs: ca. 4,42 m² – für Mitarbeitende/Kundenbetrieb

Schon gleich nach dem Eintreten fällt auf, dass die großzügige Schaufensterfront im Inneren des Ladenlokals für sehr viel Helligkeit und Transparenz sorgt. Gleichzeitig ist sie als Ihr stiller Verkäufer unverzichtbares Kommunikationsmittel nach draußen, um potenziellen Kunden Produkte oder Dienstleistungen zu präsentieren.

Über die seitliche Zufahrt wäre nach einer Reaktivierung des vorhandenen Rolltores bei Bedarf die direkte Lageranlieferung mit Transportern möglich, was ein nicht zu unterschätzendes Plus für Logistik/Handwerk/Service bedeutet.
Die funktionale Ausstattung des Mietobjektes umfasst u. a. Schiebe-Lamellenvorhängen an der Schaufensterfront als Sonnen-, Blend- und Sichtschutz.
Bodenbeläge bestehen im Ladenbereich aus strapazierfähigem Granulatboden bzw. teilweise Echtholz-Parkett.
Das Lager ist mit Nadelfilz ausgelegt.
Zum technischen Equipment gehören Deckenbeleuchtungen und selbstverständlich Kabel-Brüstungskanäle im Büro für eine variable Arbeitsplatzposition.

Auf 2008 datiert das Baujahr der Brennwert-Heizung.
Mit all diesen Kriterien sollte ein solides Fundament für Ihre erfolgreiche Geschäftstätigkeit doch also schon einmal gelegt sein.

Wir wissen, dass sich mit der Anmietung einer Gewerbe-Immobilie Fragen eröffnen, die in diesem kurzen Expose vielleicht nicht beantwortet werden können. Deshalb geben wir auf Anfrage gerne nähere Informationen.