Hochmodern – top ausgestattet – beste Lage – bezugsfrei: Bürogebäude im Gewerbegebiet Nieder-Olm!

Beschreibung

Here it works!
Effizienz und Produktivität basieren immer auch auf einem angenehmen physischen Arbeitsumfeld.
Für eine motivierende Atmosphäre, aber auch für die positive Wahrnehmung bei Kunden und Partnern liefert dieses Bürogebäude in Nieder-Olm mit seiner ästhetischen Architektur, funktionalem Layout, ansprechenden, lichten Räumen und intelligenter technischer Ausstattung optimale Rahmenbedingungen
Ausreichende Parkmöglichkeiten zählen ebenso zur attraktiven Visitenkarte.
Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance! Deshalb unterstreicht das ansprechend begrünte Außengelände zusätzlich den repräsentativen, gepflegten Charakter dieser Büroimmobilie.
Hinzu kommt die attraktive Lage in einem Gewerbepark vor den Toren des Rhein-Main-Ballungsgebietes
mit hervorragender infrastruktureller Anbindung, woraus in den letzten Jahren die Ansiedlung eines breiten Spektrums an Handels- und Dienstleistungsbetrieben resultierte.
Es ist ein Standort mit enormer Kundenfrequenz und als Firmensitz für unterschiedlichste unternehmerische Aktivitäten geeignet.

Im Jahr 2015 wurde die Gewerbeimmobilie auf einem ca. 1.369 m² großen Grundstück erstellt.
Sie bietet auf zwei Etagen eine Bürofläche von ca. 437,12 m².
Nachhaltig und ressourcenschonend von einem der Marktführer für Systemgebäude in Modulbauweise nach hohen Qualitätsstandards errichtet, sorgt eine ökonomische, umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung für ein gesundes Raumklima. Die bisherige Nutzung der Immobile durch eine Firma aus der IT-Branche setzte eine leistungsfähige Netzwerkverkabelung voraus.
Der Eingangsbereich als wichtiger erster Touchpoint ist hell und großzügig gestaltet. Er übernimmt die Aufgabe des zentralen Verteilers und leitet zu den Räumen im Erdgeschoss über, ermöglicht über eine breite, freitragende Treppe zugleich auch den Zugang ins Obergeschoss.
In beiden Geschossen organisieren sich die Räume beidseitig entlang des Flurs.

Raumaufteilung im Einzelnen:

ERDGESCHOSS
5 Büroräume mit je ca.19 m²
1 Sozialraum mit Einbauküche
2 getrennte WC-Anlagen

OBERGESCHOSS
4 Büros variierend von ca. 15 – 37 m²
1 Empfangsbereich (könnte 5. Büro sein)
1 Konferenzraum
1 Teeküche mit angrenzendem Archiv-/Lagerraum
2 getrennte WC-Anlagen

Unmittelbar vom Eingangsbereich erreichen Sie den Hausanschluss-/Serverraum.

Auf dem Grundstück stehen für Mitarbeitende und Kunden ca. 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Ein schön gestalteter Firmengarten findet sich ebenfalls auf der Habenseite. Grünflächen, eine abwechslungsreiche, mediterrane Bepflanzung mit Hecken, Bäumen und Sträuchern und ein gepflasterter Weg, der zu einem Sitzplatz führt, machen den Außenraum zum Erholungsort und helfen der Work-Life-Balance.

Ausstattung

• Natursteinboden im Eingangsbereich und als Treppenstufen
• Mittelgraue Bodenfliesen (V&B) in Sanitärräumen, Sozialraum, Teeküche u. Archivraum, HA-/Serverraum.
• strapazierfähiges, anthrazitgraues Nadelvlies in allen anderen Räumen
• blendfreie Deckenbeleuchtung
• Sanitärräume: hellgraue Wandfliesen (V&B), Waschbecken, WC, Urinal in Weiß (Keramag)
• Fußbodenheizung
• Gebäude ist wärmeisoliert (GEG) und schallgedämmt
• Brandschutz DIN 4
• Fenster mit Sonnenschutzglas und elektrisch bedienbaren Außenjalousien
• Außentüren und Holzinnentüren gesichert durch eine elektronische CES-Schließanlage mit Zugangskontrollsystem
• Alarmanlage
• begrüntes Gebäudedach