Gute Haussichten fürs neue Jahr: EFH – 800 m² Grundstück – sonniger Westgarten – Pfiffligheim!

Beschreibung

Mit ca.118 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen, plus einem Hochkeller ist dieses Einfamilienhaus der alltagserprobte Eigenheim-Klassiker für einen mehrköpfigen Haushalt.
Sein Grundriss folgt erwartungsgemäß dem Prinzip „unten wohnen – oben schlafen“ mit zusätzlichen Nutzräumen im ausgebauten Untergeschoss.

Etwas zurückgesetzt wurde das freistehende Haus 1972 in Fertigbauweise auf einem Grundstück von respektablen ca. 800 m² errichtet. Satteldach und eine Klinkerfassade mit weißem Anstrich – auch die Architektur steht für Altbewährtes.
Dem von den Eigentümern durchweg Instand gehaltene Gebäude gönnte man zwischen Anfang der 80er und Ende der 90er Jahre diverse Modernisierungen, u. a. ein Ausstauch von Fenstern, Sanitäreinrichtung, Öl-Zentralheizung sowie Tanks. Und egal aus welcher Zeit die Ausstattung stammt, oberste Maxime war immer die Hochwertigkeit der Materialien.
Doch natürlich besteht im Hinblick auf heutige Standards immer Optimierungspotenzial.

Der Eingang liegt über Straßenniveau, deshalb führen wenige Stufen zur Haustür. Von der Diele erschließen sich die Küche und mit zwei separaten Zugängen der L-förmige Wohn-Essbereich. Eine Garderobennische, die zum mit Tageslicht versorgten Gäste-WC überleitet, ist ebenso von der Diele aus begehbar wie das Bindeglied zu Ober- und Untergeschoss: die offene, elegant geschwungene Wangentreppe aus massivem Holz.
Großzügige ca. 45 m² umfasst momentan der Wohn-/Essbereich. Bei seiner Dimension und der Winkelform war es bisher kein Problem den Arbeitsplatz zu intergieren. Dessen Stelle könnte genauso gut der Esstisch einnehmen und der ursprüngliche Essbereich mit Hilfe einer Zwischenwand abgetrennt werden. Das „neue“ Zimmer stünde dann als eigenständiger Büroraum oder z. B. viertes Schlafzimmer zur Verfügung.
Mit einer breiten Fensterfront öffnet sich der Wohnbereich zur Westterrasse. Hier wird deutlich, wie reizvoll es sein kann, wenn sie nicht fließend in den Garten übergeht. Der Versprung zum tieferliegenden Gelände erzeugt abwechslungsreiche Ausblicke. Hohe Bäume und bunte Sträucher säumen die Rasenfläche – eine geschützte, kaum einsehbare Oase mit immensem Erholungswert. Genießen Sie die entschleunigende Wirkung des grünen Paradieses und die wechselnden Stimmungen im Tagesverlauf.
Bei dem Wort „Stimmung“ müssen wir unbedingt noch einmal auf das Wohnzimmer zu sprechen kommen. Ein zentrales Ausstattungsdetail dort ist der moderne, zylindrische Kaminofen des Herstellers Hase mit handgefertigter Keramikoberfläche in Cremeweiß. Nicht nur optisch eine Besonderheit, sondern auch technisch. Anhand eines drehbaren Ofenkörpers lässt sich die Strahlungswärme individuell in den Raum ausrichten und ergänzt so die zentrale Heizungsanlage um eine atmosphärische Wärmequelle.
Im Obergeschoss schafft der Flur die Verbindung zu einem Elternschlafzimmer mit Panoramafenster und einem vorgelagerten Balkon, der sich über nahezu die gesamte Hausbreite erstreckt. Zwei weitere Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen eignen sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzend wird die Etage durch ein Tageslichtbad, das dank effizienter Planung mit Wanne, Eckdusche, Waschtisch, WC und Mobiliar perfekt und funktional ausgestattet ist.
Das Untergeschoss ist als Hochkeller mit Fenstern ausgebildet, was ihm zu ausreichend Helligkeit verhilft. Es stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschbecken und ein derzeit als Gästezimmer dienender Raum zur Verfügung. Für das Home-Wellness-Erlebnis erwartet Sie darüber hinaus im Hobby-/Partyraum eine Infrarot-Kabine. Dieser hat dazu über eine Außentreppe Zugang in den Garten. Damit ermöglicht das Souterrain eine flexible Nutzung und unterstützt sinnvoll die übrige Wohnfläche.
Eine wettergeschützte Parkmöglichkeit direkt am Haus bietet die zugehörige Garage. Außerdem kämen auf der gepflasterten Grundstückszufahrt noch 1–2 PKW unter.

Ausstattung

Insgesamt ist die Ausstattung des Hauses in gepflegtem Zustand. Aber in Einigem entspricht sie nicht mehr heutigem Standard und eröffnet damit Luft nach oben für individuelle Geschmackspräferenzen.

In den 70ern waren die etwas rustikalen, beige-braunen Fliesen in der Eingangsdiele absolut in, genauso wie der weiße Mosaik-Bodenbelag in der Küche – in der heutigen Zeit finden sie aber wohl keine Liebhaber mehr.
Dahingegen ist das im Wohnbereich bzw. in Flur und den Schlafräumen im Obergeschoss verlegte Stabparkett noch immer up to date. Ein Longseller, der zu beinahe allen Einrichtungsstilen funktioniert.
Aus einer Renovierungsphase ca. Mitte der 1990er Jahre stammen Badezimmer und Gäste-WC mit Sanitärobjekten und Fliesen in neutralem Weiß. Das frische Mintgrün der Badmöbel gehört nach wie vor zu einer beliebten Akzentfarbe.

1982 wurden weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Den Bedienkomfort erhöhen im Wohnzimmer elektrische Rollläden.
Ein baujahr-typisches Relikt sind holzverkleidete Decken und tlw. Wände.
Im Untergeschoss entschied man sich für hellen PVC-Boden. Boden, Wände und Dusche im Hauswirtschaftsraum sind weiß gefliest.
Die Montage der Öl-Zentralheizung erfolgte 1986, die vier 1.000-Liter-Tanks wurden 1998 erneuert. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage zur solaren Unterstützung der Warmwasserbereitung installiert.
In Summe handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit solider Grundsubstanz auf einem idyllischen, großzügigen Grundstück.