Glücksmix: EFH – freist. – Südgarten – Garage – super Lage in Worms-Herrnsheim!

Beschreibung

Ein alltagserprobter Zuschnitt und ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen plus Keller, damit bietet dieses freistehende Einfamilienhaus einer Familie komfortablen Lebensraum und die Geborgenheit eines eigenen Zuhauses. Nicht zu vergessen: Terrasse und ein idyllischer Garten für Freizeitvergnügen zum Nulltarif sowie eine Garage für den fahrbaren Untersatz.
Und erst die Lage!
Naturgemäß lässt sich der Standort einer Immobilie nicht ändern.
Hier könnte er aber kaum besser sein. Herrnsheim nimmt im Ranking der Wormser Vororte einen der vorderen Plätze ein. Dazu befindet sich das Anwesen in einer Seitenstraße inmitten eines niveauvollen Wohngebietes, umgeben von adretten Ein - und Zweifamilienhäusern.
Eine echte Wohlfühllage also mit familiärem Charakter.

Das gepflegte Äußere des 1964 erbauten Hauses täuscht über den modernisierungsbedürftigen Zustand im Inneren etwas hinweg. Zwar wurde 1992 Heizkessel (Strebel) und Brenner (Weishaupt) ausgetauscht und ein paar Jahre später um einen Viessman WW-Speicher ergänzt, sowie 2004 ein Austausch der Fenster (Kunststoff-Isoglas) vorgenommen, ansonsten jedoch gleicht die Ausstattung einer Zeitreise.

Dennoch „Wohnen auf höherem Niveau“! Zumindest, was das über Straßenlevel gelegenen Grundstück betrifft und die daraus resultierende Zuwegung. Über mehrere, jedoch bequem zu gehende Stufen und beidseitig flankiert vom Grün des Vorgartens erreichen Sie die weiße Haustür.
Die dahinter erscheinende Diele vermittelt mit einem Bodenbelag aus hellem Naturstein und einer ebensolchen, freitragenden Treppe zur oberen Etage sowie dem offenen Abgang zum UG einen beinahe repräsentativen Eindruck. Großflächig eingesetzte Glasbausteine sorgen für eine gute Belichtung des Eingangsbereiches.
Er erschließt links einen kleiner Seitenflur mit Garderobennische und gegenüberliegendem Gäste-WC, der zu einem Büroraum führt. Wohn und Esszimmer sind jeweils autark von der Diele aus zu betreten, fungieren auf Grund eines Wanddurchbruchs jedoch als äußerst geräumige Einheit, zusätzlich betont mittels durchgehend verlegtem Mosaikparkett. Breite Fensterelemente mit niedrigen Brüstungen spenden beiden Abteilungen viel Licht. Außerdem erlauben sie den ungehinderten Blick auf die Terrasse und den von hohen Bäumen und Sträuchern umsäumte Rasen, womit sich das weitläufige Raumgefühl noch verstärkt. Beim Aufenthalt auf der Terrasse sorgt das heruntergezogene Dach für zuverlässigen Wetterschutz.
Nicht untypisch für das Baujahr trennt ein Einbauschrank mit Durchreiche Essen und Kochen. Nach dem Entfernen des Raumteilers könnte ein aktuell favorisiertes offenes Wohnkonzept entstehen.

Im DG umfasst der Grundriss 3 gemütliche Schlafzimmer, davon 2 mit Balkonzugang, und ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Wer die Swinging 60’s liebt, wird von einigen Details im UG angetan sein. Zwei Türen sind mit Kunstleder gepolstert. In erster Linie wohl als Schalldämmung für den Partyraum gedacht, haben sie bis ihren nostalgischen Charme nicht verloren. Ebenso eher selten dürfte zum Equipment einer solchen Feierlocation ein offener Kamin gehören. Der Raum verfügt über Tageslicht, ein vielleicht nicht unwichtiger Aspekt.
Heiz-/Hauswirtschaftraum und Lagerkeller (bisher als Werkstatt genutzt) steuern genügend Nutzfläche bei. Praktischerweise gibt es von hier auch einen unmittelbaren Zugang in die seitlich ans Haus grenzende Garage. Diese hat über eine Außentreppe wiederum eine Direktverbindung an den Garten.

Apropos Garten. Mit seiner Südausrichtung kommen Sie vom Vormittag bis bis in die Abendstunden in den Genuss der Sonne. Für Ihren Nachwuchs wird er ein sicheres Terrain sein, um unbeschwert spielen und toben zu können.

Ausstattung

Man muss Ideen die Chance geben, sich zu verwirklichen. (Thomas Alva Edison)
Ziehen wir kurz Bilanz. Technisch, energetisch und in puncto Ausstattung hat diese Immobilie erheblichen Nachholbedarf.
Dafür kann der angehende Hausbesitzer aber auch ein fast „unverbasteltes“ Gebäude nach eigenem Gusto in die Neuzeit überführen und erhält dazu gegebenenfalls noch finanzielle Unterstützung durch staatliche Förderprogramme.