Gesucht: Weitblick und Ideen! Sanierungsbedürftiges Büro-/Wohngebäude im Herzen von Worms!

67547 Worms, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1391
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    67547 Worms
  • Wohnfläche ca.
    445,40 m²
  • Nutzfläche ca.
    250,60 m²
  • Grund­stück ca.
    612 m²
  • Zimmer
    22
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Stellplätze
    6 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % incl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    24.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1951
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    168,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 168,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Dieses voll vermietete Büro- und Wohngebäude befindet sich in der Kernstadt von Worms. Obwohl gepflegt sind allerdings altersbedingt Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, was wir bei der Preisfindung - auch basierend auf einem vorliegenden Wertgutachten - bereits berücksichtigt haben.

Es handelt sich bei dem Anwesen um einen Wiederaufbau (Ursprung um 1900) aus dem Jahr 1951. Der Gebäudezugang erfolgt über die Hofeinfahrt. Drinnen erschließt ein zentrales Treppenhaus die jeweiligen Büro- bzw. Wohneinheiten.
Insgesamt stehen auf 3 Etagen ca. 696 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung zuzüglich Kellergeschoss.

Aufteilung
EG:
Bürobereich 1 li.: Flur, 3 Büros, 1 Tagungsraum, Küche, Bad, WC; ca. 123,60 m²
Bürobereich 2 re.: Flur, 3 Büros, 1 Tagungsraum m. Kochnische, WC-Anlage; ca. 127 m²

OG:
Wohnung: Flur, 7 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Loggia; ca. 239,50 m²

DG:
Wohnung 1: Diele, 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum; ca. 105,20 m²
Wohnung 2: Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad; ca. 75,90 m²
Wohnung 3: Flur, 1 Zimmer, Küche, Duschbad; ca. 24,80 m²

Die derzeitige Strukturierung könnte selbstverständlich beibehalten werden. Im Zuge der notwendigen Investitionen wäre aber ebenso eine Veränderung hin zum reinen Mehrfamilienhaus
oder zur Büro-/Praxisfläche denkbar. Nicht unwichtig dürfte in der Innenstadt dabei auch die Tatsache sein, das auf dem ca. 600 m² großen Grundstück zwei Garagen sowie 5-6 Parkplätze vorhanden sind.
Mit der hervorragenden Lage der Immobilie in nächster Nachbarschaft zu bedeutenden Sehenswürdigkeiten und dem zukünftigen touristischen Zentrum „Domquartier“ eröffnen sich darüber hinaus vielleicht noch weitere Möglichkeiten zukünftiger Verwendung.
Eine effiziente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestellen fast vor der Haustür, zum Bahnhof ca.10 Gehminuten) und die schnelle fußläufige Erreichbarkeit von allem, was urbanes Leben ausmacht, ist an einem solchen Standort ebenfalls gewährleistet.

Ausstattungsdetails, die u. a. im Lauf der Jahre erneuert wurden:
1986 Gas-ZH
2000/2010 Fenster OG tlw. Austausch
2008/2009 Fenster DG

Gerne geben wir Ihnen auf Anfrage genauere Informationen zu diesem interessanten Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial.

Lage

Die ca. 82.000 Einwohner zählende Stadt Worms ist ein Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums. Ihre zentrale Lage zwischen den Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar und die leistungsfähige Verkehrsinfrastruktur über Land, Schiene, Wasser und Luft führten in den letzten Jahren verstärkt zur Ansiedlung von zahlreichen Unternehmen.
Das Vorhandensein aller Schularten und Bildungseinrichtungen und der Sitz einer eigenständigen Fachhochschule mit inzwischen weltweitem Ruf ließen sie außerdem zu einem wichtigen Bildungszentrum der Region werden.

Worms – eine der ältesten Städte Deutschlands – ist bekannt als Römer-/Nibelungen- und Lutherstadt aber auch für seinen Kaiserdom. Daneben kann Worms gleich mit zwei Superlativen aufwarten: Es besitzt den ältesten jüdischen Friedhof Europas und das größte Reformationsdenkmal der Welt. „Weinstadt“, diese Bezeichnung trägt die bundesweit drittgrößte Weinbaugemeinde ebenfalls zu Recht. Kein Wunder, dass sich Worms zunehmender Beliebtheit bei in- und ausländischen Touristen erfreut.

Mit seinem facettenreichen Freizeit- und Kulturangebot und günstigen klimatischen Bedingungen hat sich Worms zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Die Nibelungenfestspiele, mit hochkarätigem Ensemble und inszeniert vor der einzigartigen Kulisse des Doms, genießen einen über die nationalen Grenzen hinausreichenden Bekanntheitsgrad und hohe Medienpräsenz. Jazz & Joy, ein weiteres Top-Event, lockt Jahr für Jahr tausende Musikliebhaber aus Nah und Fern an.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)