Ganz oben, ganz Ihres: Gemütliche DG-Altbauwohnung mit 2 Ebenen & Loggia-Potenzial in Sandhofen

Beschreibung

Bei dieser Altbauwohnung geht es im wahrsten Sinn drunter und drüber!
Sie befindet sich in der 3. Etage eines 1935 erstellten, modernisierten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien und erstreckt sich über Dachgeschoss und Spitzboden.
Die Immobilie wird demnächst frei, demzufolge ist sowohl der Selbstbezug als auch ein Erwerb als Anlageobjekt mit anschließender Vermietung denkbar.
Allerdings so ein Dachjuchhe ohne Aufzug eignet sich nicht für jeden Personenkreis. Für wen also wäre sie denn passend? Nun, für junge bzw. junggebliebene Singles und Paare oder die kleine Familie, welche ein Zuhause mit Charakter und in einer ruhigen und doch in Bezug auf die Infrastruktur bestens versorgten Wohnlage schätzen.

Wird außerdem urige Gemütlichkeit statt cleanem Purismus bevorzugt? Perfekt, denn dann müsste das gepflegte Domizil mit seinen Schrägen, Ausstattungsdetails aus Naturholz und den als optische Trennung kreativ in die Raumgestaltung eingebundenen Sichtbalken gefallen. Speziell letzteres zeigt den Charme einer solchen Wohnung.

Aber jetzt kommt das Sahnehäubchen: Ein noch nicht ausgebauter Teil des Spitzbodens eignet sich – nach entsprechender Baugenehmigung – zur Umwidmung in einen geschützten Freisitz (Loggia). Genau dieses Potenzial macht aus „interessant“ schnell „besonders“.
Ausbreiten dürfen Sie sich auf einer Gesamtfläche von ca. 162,42 m², aufgeteilt in ca. 74,06 m² Wohnfläche auf der unteren Ebene und einer wohnraumähnlichen Nutzfläche von ca. 88,36 m² auf dem darüberliegenden Spitzboden.
Alles schön im Kreis gedacht!
Auf der untere Ebene (3. OG) sind um den geräumigen Flur folgende Räume im Uhrzeigersinn angeordnet:

• ein Gäste-WC, unverzichtbar für Besuch und jedoch auch, um Staubildung im Hauptbad zu vermeiden
• ein freundlich-helles Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
• ein Wohnzimmer, dem Balken und ein Dielenboden typische Altbau-Atmosphäre verleihen
• ein Schlafzimmer als persönlicher Rückzugsort
• eine sonnige Küche, ebenfalls mit warmem Holz unter den Füßen und darüber hinaus genügend Platz, wodurch sie zur komfortablen Kochwerkstatt wird und immer noch Stellfläche für einen Esstisch bleibt

Obere Ebene (Spitzboden) – drei Räume, tausend Möglichkeiten!
Na ja, fast… auf jeden Fall wartet hier aber Ihre „Bonuswelt“. Unter dem First könnte man das Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder einen Hobbybereich einrichten. Dachschrägen wirken anheimelnd und die zusätzliche Fläche schafft mehr Freiheit.

Zur Wohnung gehört ein vom Innenhof zugängliches, gemauertes Kellerabteil. Außerdem steht der Eigentümergemeinschaft ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Ausstattung

Individualität bestimmt die Ausstattung, wobei der Schwerpunkt unverkennbar auf dem Wort „Behaglichkeit“ liegt.
Diese offenbart sich im Wohnbereich in Türen aus Fichtenholz, Naturholzböden in Flur, Wohnzimmer (Dielen) und Küche.
Das Schlafzimmer und die Räume im Spitzboden sind mit Laminat in Holzoptik ausgelegt.

Zwei Sanitärbereiche, die den Alltag spürbar erleichtern.
Im Tageslicht-Badezimmer wurde als Bodenbelag beiger Vinyl gewählt. Die Wände sind weiß gefliest. Zur Badewanne mit Spritzschutz und einer Mosaikverkleidung in Beigetönen kombinierte man ein marmoriertes Waschbecken im Nostalgielook mit Naturholz-Unterschrank und ein modernes weißes WC.

Kontrastprogramm im Gäste-WC! Ein schwarzes, gradliniges Waschbecken ergänzt Boden- u. Wandfliesen in Weiß sowie das weiße WC. Für die Waschmaschine ist ein Anschluss installiert.

Die weißen Kunststofffenster und die Dachflächenfenster sind mit Isoglas und Rollläden versehen.
Aus dem Jahr 1990 stammt die Gas-Zentralheizung.