Für Städter oder die es werden wollen: Modernes RH, EBK, Garten, Garage, am Liebenauer Feld!

Beschreibung

Vielleicht möchten Sie die künftigen Bewohner dieses Wohlfühl-Domizils sein?
Wenn ja, würde Sie eine gepflegtes, modernes, gut ausgestattetes Reihenhaus aus dem Baujahr 2007 mit offenem, lichtverwöhnten Grundriss und komfortabler Ausstattung am Rande des beliebten Wohnparks Liebenauer Feld erwarten.
Die gesuchte Adresslage zeigt, dass Urbanität und Erholung kein Widerspruch sein muss. Gehen doch ein prosperierendes Umfeld mit eigener Infrastruktur, aber auch kurze Wege ins Zentrum und eine Umgebung mit viel Grün
Hand in Hand.
Aber kann Innenstadtwohnen ökonomisch und ökologisch sein? Na, selbstverständlich!
Da der Gebäudetyp „Reihenhaus“ an sich ein hervorragendes Verhältnis zwischen Wohn- und Fassadenflächen aufweist und die Immobilie außerdem über Vollwärmeschutz verfügt, ist der energetische Standard unter die Kategorie Niedrigenergiehaus einzuordnen. Durch die Anbindung an ein Blockheizkraftwerk erfolgt die Wärmeversorgung mit einer klimaschonenden Technologie. Dazu wie hier gekoppelt mit einer Fußbodenheizung, gesellt sich ein weiteres kostensparendes Detail hinzu.

Auf respektablen ca. 130 m² Wohnfläche und über zwei Vollgeschosse verteilt sich das Raumangebot der Immobilie.
Der clevere, platzsparende Verzicht auf eine Erschließungszone wirkt sich vorteilhaft auf die Eingangsebene aus. Von der Straße bis zum Garten ist der Raum in eine weitläufige offene Koch-Ess-Wohnsituation gefasst.
Zusammen mit dem etagenübergreifenden Luftraum der Galerie über dem Essplatz und zwei im Raum platzierte Säulen entsteht eine fast loftartige Struktur.
Alltagserprobt befindet sich gleich rechts im Zugangsbereich die Garderobenische, von der auch Gäste-WC und eine Abstellkammer betreten werden.

Links wurde die U-förmige Einbauküche angeordnet. Eine Unterschrankzeile ragt als Halbinsel in den Raum, wobei sie die Funktion einer Arbeitsfläche übernimmt und gleichzeitig die optische Trennlinie zum Ess- und Wohnbereich ist.

Fast wandbreite und deckenhohe Fenster-Türelemente heben die Grenze zwischen Drinnen und Draußen nahezu auf und stellen den Anschluss zur der nach Süden gerichteten Terrasse her. Sie liefert vermutlich den Grund, dass Sie öfters „aus dem Häuschen sein“ werden, denn der geräumige, von allen Seiten geschützte Outdoor-Sitzplatz mit angrenzender Grünfläche eignet sich nicht nur in der warmen Jahreszeit als wunderbarer, zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Schatten spendet eine Markise und am Abend setzt eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung alles in Szene.

Konsequent umgesetzt wurde der Gedanke von größtmöglicher Offenheit und Transparenz einmal mehr mit einer rechts in den Wohnraum integrierten freitragenden, weißen Metalltreppe mit hellen Holzstufen, welche in Ober- und Untergeschoss führt.
In der oberen Etage mündet sie in die bereits erwähnte Galerie, von der man in Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer gelangt. Diese selbst wäre ein interessanter Rückzugsposten zum Lesen, Arbeiten oder Spielen.
Ohne die meist üblichen Schrägen verbucht der Privattrakt einen zusätzlichen Gewinn an Stellfläche für hohe Schränke.

„Big is beautiful“ heißt es im Badezimmer. Eine Vollausstattung mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch inklusive Unterschrank, WC und trotzdem jede Menge Bewegungsfreiheit. Bei einer solchen durchdachten Planung kommt in der morgendlichen Rushhour sogar bei einer mehrköpfigen Familie kaum Stress auf.

Lager- und Abstellkapazitäten liefert das Untergeschoss. Fast überflüssig zu erwähnen, dass zum Komplettpaket eine Garage als sicheres Plätzchen für den PKW gehört.

Ausstattung

Zu 100 % trifft der ästhetische Stil dieses Reihenhauses heutige Lebensart und die Wertigkeit der Ausstattung sollte auch gehobenen Ansprüchen genügen.
Und so sieht der moderne Mix im Inneren aus:
Großformatige hellgraue Fliesen, durchgängig verlegt, verstärken im Erdgeschoss das Gefühl von Großzügigkeit. Terrassenplatte in Hellgrau verlängern überdies den Wohnraum visuell noch in den Außenbereich.
Auf der Galerie und in den Schlafräumen verleitet die angenehme Haptik von Massivholzparkett zum Barfußlaufen.

Weiße Innentüren, Fensterrahmen und Wände unterstreichen das cleane und doch wohnliche Ambiente.

Die weiße Einbauküche der Marke Alno beinhaltet alle notwendigen Geräte.

Weißes Sanitärporzellan, weiße Wand- und graue Bodenfliesen lassen in Badezimmer und Gäste-WC ein breites Farbspektrum hinsichtlich der Accessoires zu.

Das Untergeschoss ist gefliest.