Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze!

67549 Worms / Pfiffligheim, Etagenwohnung zur Miete

Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze! - Wohn-Essbereich Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze! - Gebäude Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze! - Zufahrt Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze! - Treppenaufgang Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze! - Zugang Wohnbereich Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze! - Essbereich Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze! - Wohn-Essbereich Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze! - Wohn-Essbereich Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze! - Kaminofen Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze! - Wohnbereich Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze! - Wohnbereich Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze! - Ausgang Terrasse Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze! - Terrasse Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze! - Terrasse Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze! - Terrasse Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze! - Terrasse Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze! - Blick v. d. Terrasse Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze! - Blick z. Küche Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze! - Küche Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze! - Küche Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze! - Küche Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze! - Schlafzimmer Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze! - Badezimmer Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze! - Badezimmer Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze! - Badezimmer Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze! - Badezimmer Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze! - Gäste-WC Für mehr Komfort: Ca. 130 m² Wfl. – gehobene Ausstattung – Terrasse – Stellplätze! - Stellplätze

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Als zukünftige Mieter dieser gut ausgestatteten Etagenwohnung teilen Sie sich
das modernisierte, dreigeschossige Wohn- und Geschäftsgebäude lediglich mit einem Büro (ohne Publikumsverkehr) im Erdgeschoss und einer Wohnung im 2. OG. Demnach ist neben komfortablem auch ruhiges Wohnen gewährleistet.

Das Haus wurde im Jahre 2008 einer Grundsanierung unterzogen. Die dabei aufgebrachte Außendämmung und neue Fenster sorgen dafür, dass die Energiekostenrechnung nicht zur Schnappatmung führt.
Im Rahmen der Modernisierung veränderten die Eigentümer gleichzeitig den ursprünglichen Grundriss, so dass eine großzügige Wohnlandschaft entstand.
Sie präsentiert sich nun wie folgt:
Gäste-WC, Hauswirtschafts-/Vorratsraum und Esszimmer haben unmittelbaren Zutritt von der Eingangsdiele. Zur Gartenseite hin geht der Essbereich nahtlos in den Wohnbereich über. Der ehemalige Flur zwischen Ess- und Wohnzimmer lässt sich noch erahnen. Verbliebene Mauerscheiben dienen nun einem Kaminofen als Kulisse. Ihm gegenüberliegend sind die Zugänge von Schlaf- und Tageslichtbadzimmer angeordnet.
Die riesige Küche befindet sich auf derselben Achse wie der Ess-/Wohnbereich, was bei geöffneter Tür beeindruckende Blickbezüge entstehen lässt. Sogar im geschlossenen Zustand wirkt alles sehr transparent, dank dem Einsatz von satiniertem Glas.
An die geräumige Küche grenzt ein weiterer Raum, geeignet als Gäste-/Arbeitszimmer. Selbstverständlich besitzt sie auch einen direkten Zugang zum Hauswirtschafts-/Vorratsraum.

Mit der teilweise überdachten, ca. 20 m² großen Südterrasse (begehbar vom Wohnbereich) mit Blick in den Garten genießt man im Sommer, geschützt vor einem Zuviel an Sonne, das Leben im Freien und selbst bei weniger schönem Wetter ist der luftige Sitzplatz ein echte Alternative zum Wohnzimmer. Sonnenliebhaber dürfte hingegen das nicht überdachte Holzdeck gefallen.
Und falls Sie der Natur noch näher sein möchten: Gartenbenutzung ist erlaubt! Bequem über eine Außentreppe gelangt man auf schnellstem Weg von der Terrasse ins „Grüne Paradies“.

Ausreichend Abstellfläche steht im Keller des Hauses bereit.

Auf Wunsch bietet ein Carport im Hof Stellplatz für zwei PKW.

Ausstattung

Geschmackvoll fügen sich die einzelnen Ausstattungskomponenten zu einem ansprechenden Gesamtbild zusammenzusammen.
Die Wände sind mit Streichputz versehen.
Durchgängig in Diele, Ess-/Wohnbereich und Küche verlegtes hochwertiges Laminat in Nussbaum, unterstreicht die Weitläufigkeit und behagliche Atmosphäre der Wohnung.
Für Flur und Schlafzimmer wählte man fußschmeichelnden Teppichboden, strapazierfähiges Nadelvlies für Arbeits-/Gästezimmer und PVC für den Hauswirtschaftsraum.

Wirklich außergewöhnlich kommt das Badezimmer daher. Seine Einrichtung umfasst einen Doppelwaschtisch, Badewanne, Walk-in-Dusche, Bidet und WC. Mosaiken in Creme und Rotbraun, weiße Wandflächen und ein Designbodenbelag in Holzoptik wurden mit weißen Sanitärobjekten kombiniert. Schicke Hochglanzbadmöbel und ein großer Spiegel ergänzen alles.

Eine ähnliche Farbgestaltung finden wir im Gäste-WC: Weiße Objekte und Wandfliesen sowie rotbraune Bodenfliesen.

Lage

Die Lage im westlichen Wormser Stadtteil Pfiffligheim vereint Urbanität mit ausgezeichneter Lebensqualität.

In der Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, diverse Dienstleistungsunternehmen, Ärzte und Apotheke, Bankfiliale, Poststelle, aber auch Kindergarten und Schulen vorhanden.
Zu Freizeiteinrichtungen wie Hallen- und Freibad, Stadion und Fitness-Center ist es nur ein Katzensprung. Auf Spazier- und Radwege entlang der Pfrimm im nahen Karl-Bittel-Park kann man die Natur genießen, Ruhe und Erholung zu finden.

Bushaltestellen sichern die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Worms besitzt eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur und demzufolge beste Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz und somit an die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.