Für mehr Flexibilität im Leben: Modernisiertes EFH mit Einliegeroption – Garten – Garage – Monsheim!

Beschreibung

Sie wünschen sich ein Zuhause, das Platz für die ganze Familie bietet und gleichzeitig so flexibel ist, dass es sich variierenden Lebenssituationen anpassen kann?
Bitte sehr: Dieses über Jahre sorgsam gepflegte und schrittweise erweiterte, modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage von Monsheim wäre ein solches Multitalent!
Eingebettet in ein liebevoll angelegtes Grundstück von ca. 500 m², entfalten sich auf drei Ebenen ca. 180 m² Wohn- und ca. 55 m² Nutzfläche. Ein Treppenhaus verknüpft die Etagen und damit ein familientaugliches, großzügiges Raumangebot.
Alternativ macht hier das, beruhend auf einer leichten Hanglage, separat zugängliche Souterrain, und die Chance dort eine vorbereitete 2-Zimmerwohnung abzutrennen auch Generationenwohnen, ein Home-Office oder die Vermietung der Wohneinheit möglich.
Das Haus präsentiert sich mit Satteldach und Gaube sowie dem gartenseitig im Jahr 2001 errichteten kubischen Anbau mit einem stimmigen Gesamtbild. Dazu entspricht die Immobilie technisch und energetisch dem Standard eines Neubaus oder sehr gut sanierten Bestandshauses und damit der Energieeffizienzklasse B.
Gelbe Fassade, ein Vorgarten mit weißem Zaun, der gepflasterte Zugangs-/Zufahrtsbereich und die hellgraue Eingangstür vermitteln sofort ein herzliches Willkommen.

Im ERDGESCHOSS leitet das Treppenhaus durch einen Rundbogen in den Flur über. Von diesem geht rechter Hand das Gäste-WC ab, geradeaus öffnet sich der Wohn-/Essbereich und links die Küche. Die hellgraue, immer noch zeitgemäße Einbauküche sorgt mit viel Stau- und Arbeitsfläche, ergänzt mit allen notwendigen Elektro-Geräten für einen reibungslosen Arbeitsablauf. Darüber hinaus ließe sich ein Esstisch für das kleine Frühstück, einen schnellen Imbiss oder sehr beliebt, den „Hausaufgabenüberwachungsposten“ für die Kinder platzieren.
Ein türloser Durchgang und eine halbhohe Maueröffnung für den Sichtkontakt verbinden die Küche direkt mit dem Wohn-/Essbereich. Dank dessen Winkelform gelingt ein offenes, aber dennoch leicht strukturiertes Layout auch hier. Cotto-Bodenfliesen in Küche und Essbereich sowie hochwertiges Echtholz-Parkett im Wohnbereich unterstreichen dezent die Unterteilung der Funktionsräume. Mehrere große, tlw. bodentiefe Fensterformate zeigen sich als spendierfreudige Tageslichtquellen. Insgesamt strahlt schon das Erdgeschoss eine behagliche Atmosphäre aus, die Wärme und Alltagstauglichkeit gleichermaßen vereint.

Das Bindeglied zur Rückzugszone im DACHGESCHOSS ist eine Wendeltreppe. Zwei aneinandergrenzende, gemütliche Schlafzimmer und ein vollwertiges Tageslicht-Badezimmer (mit Wanne, Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank und WC) bilden den familiären Privatbereich.
SOUTERRAIN – das flexible Plus! Vollständig autark und mit eigenständigem Außenzugang ausgestattet, eröffnet das Untergeschoss diverse Möglichkeiten. Es könnte z. B. eine in sich geschlossene Einliegerwohnung mit Flur, zwei Zimmern, Küche, einem Duschbad und zwei Abstellräumen entstehen. Nur die Installation einer Hebeanlage wäre erforderlich. Momentan erweitert die Einheit gemeinsam mit einem dritten Abstellraum und der Waschküche die Flächenkapazität der Hauptwohnung.
Mit ähnlich viel Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet, darf sich der hohe Wohlfühlfaktor im Inneren bei diesem Eigenheim im Außenbereich fortsetzen.
Mit Natursteinen eingefasste Beete, Pflanzinseln, Rasenflächen, Bäume und blühende Sträucher sind der attraktive Rahmen für lauschige Sitzplätze unter freiem Himmel. Im Gegensatz dazu schützt eine Pergola mit Ziegeldach die große, gepflasterte Terrasse und erlaubt so bei fast jedem Wetter den Aufenthalt draußen an der frischen Luft. Äußerst praktisch: Gleich nebenan hat die Grillstation Quartier bezogen. Diese grüne Oase ist ein kleines Paradies!
Zwei Gartenhäuschen halten Stauraum für Gartenutensilien bereit.

In der Garage und davor kommen zwei PKW unter.

Ausstattung

Sanierungsarbeiten bzw. Umbau-/Anbau zwischen 1989 und 2024 – eine jahrelange Investitionsbereitschaft hinterlässt Spuren… und das auf die beste Art!
Was man auch bei der energetischen und sicherheitstechnischen Ausstattung erkennt.
Behagliche Wärme bringt eine Buderus-Gas-Zentralheizung (Baujahr 2011), ergänzt durch zwei Mitsubishi-Wärmepumpen (Luft/Wärme) mit kombinierter Heiz- und Kühlfunktion – ein echter Mehrwert in sommerlichen Phasen. Für angenehme Temperaturen sind zusätzlich in Wohnzimmer, Dachgeschoss und einem Zimmer im Souterrainkeller Klimageräte zuständig.
Ein Balkonkraftwerk mit 800 W und zwei Paneelen (je ca. 1.000 kWh) liefert sauberen Solarstrom und reduziert die Energiekosten. Wobei ebenso eine Fassadendämmung hilft.
Mit einer Alarmanlage inklusive Fenstersicherung und der Kameraüberwachung rund um das Gebäude wissen Sie sich und ihr Zuhause stets gut behütet.
300 GB-Glasfaseranschluss (EWR) und LAN-Verkabelung gewährleistet eine solide digitale Basis. Höhere Geschwindigkeiten sind auf Wunsch möglich.

Bei der Innenausstattung herrscht ein heiterer, leicht mediterran angehauchter Grundton vor.
Im Einzelnen
Treppenhaus: jeweils Bodenfliesen in Cotto-Optik, Betontreppe mit Stufenbelag aus grauen Fliesen
EG: Fliesen in Cotto-Optik in Flur, Küche und Essbereich, Echtholz-Parkett im Wohnzimmer
DG: Fliesen in Cotto-Opik im Flur, Laminat in den Schlafräumen
UG: Fliesen in Cotto-Optik im Flur 1 und 2, Abstellraum 2 und 3, beige Fliesen in Waschküche und angrenzendem Abstellraum 1, Korkboden in der Küche und Zimmer 1, Echtholz-Parkett in Zimmer 2
Badezimmer DG: hellgraue Bodenfliesen, Wandfliesen in Rosé-weiß-grau, Sanitärobjekte in Mannhatten-Grau und Weiß
Duschbad UG: Bodenfliesen in Cotto-Optik, helle Wandfliesen mit Cotto-Bordüre, weiße Sanitärobjekte
Gäste-WC EG: Bodenfliesen in Cotto-Optik, Wände tlw. mit Mosaik in Erdtönen, cremefarbene Sanitärobjekte

Kurze Chronik der Investitionen
1990/91 Erneuerungen im Bestandsbaus: Stromleitungen, Holzfenster, Badezimmer DG, Gäste-WC, Treppengeländer, Garagentor, Dacheindeckung inkl. Schieferverkleidung an Giebel und Gauben
1994 Hofeinfahrt und Tore erneuert
2001 Erweiterungsanbau, im Zuge dessen im Bestandsbau ausgetauscht: tlw. Heizkörper, Bodenbeläge, Leitungen
2014/2015 Deckenisolierung zum Dachboden hin
2023 Badrenovierung DG