Frische Luft, freier Blick, hoher Wohnkomfort = Lebensqualität! Modernes 2-Fam.-Haus in Mertesheim!

Beschreibung

Vom lichterfüllten Wohnbereich aus den Tagesbeginn mit atemberaubendem Blick in eine weite Landschaft begrüßen. Am Nachmittag mit einem Buch in der Hand auf der Terrasse entspannen oder einfach nur in der Sonne dösen. Und später dann in geselliger Runde den lauen Sommerabend im Schein der untergehenden Sonne draußen bei leckerem Essen und kühlen Getränken verbringen. Hach, das ist Urlaub!
Äh… nein! Oder vielleicht doch, denn als Besitzer dieses super instand gehaltenen, stylisch ausgestatteten, großzügigen Ein- bis Zweifamilienhauses in herrlicher Aussichts- und Hanglage von Mertesheim fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an.

Erstellt wurde das freistehende, dreigeschossige Haus 2013 in massiver Bauweise auf einer Grundstücksfläche von ca. 396 m².
Als Gestaltungsgeber diente die Geländetopografie. Daraus resultierten die sich über zwei Etagen erstreckende Hauptwohnung mit Zugang knapp über Straßenniveau und eine direkt angebundene Garage mit darunterliegendem zusätzlichen Lagerraum. Darüber hinaus eine von außen separat zu begehende, gut belichtete Wohnung im Untergeschoss. Ideale Gegebenheiten für Großfamilien, zwei Generationen oder Selbstbezug und Vermietung.
Wir sprechen von insgesamt ca. 179,63 m² Wohnfläche, aufgeteilt in die Maisonette ähnliche obere Wohnung mit ca. 120,70 m² und die Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 58,93 m².
Bereits von außen und spätestens beim Betreten lässt sich sofort erahnen: Dies ist kein Haus von der Stange. Klare Formen, Transparenz, eine überwiegend monochrome Farbwelt und keine Kompromisse bei Umfang und Materialqualität der Ausstattung machen seine Ästhetik aus. Bestimmt entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung das ein oder andere Detail, welches hier unerwähnt blieb.

Die Hauptwohnung ist über die durch einen Windfang geschützte Eingangstreppe erreichbar. Auf ihrer unteren Ebene erschließt der Flur rechts ein Gäste-WC und den HW-/Technikraum. Zwischen beiden verschwindet Garderobe in einem wortwörtlichen Nischenprodukt – dem passgenauen Einbauschrank!
Mit einem Linksknick fließt der Flur danach nahtlos in den Wohn-Ess-Küchenbereich über. Ein „Allraum“, aber dennoch optisch unterteilt in zwei Funktionszonen, was mit einer Kochhalbinsel gelang. Und ein Familientreffpunkt mit Wow-Faktor! Hanglage und bodentiefe Fenster ermöglichen einen weiten Blick ins Leininger Land. Den zweiten visuellen Schwerpunkt bildet ein moderner weißer Eckkamin, effektvoll positioniert vor einer Wand mit dunklen Naturstein-Verblendern.
Nur ein paar Stufen tiefer ergänzt eine Holzterrasse mit angrenzender Grünfläche den Wohnbereich. Dort heißt im Sommer dann das Motto: Grillen und Relaxen ebenfalls mit Aussicht!
Vom Küchenbereich aus betreten Sie über eine dunkle Natursteintreppe die zweite Ebene der Hauptwohnung. Zuvor sticht allerdings rechts ein originelles Weinregal ins Auge, das in die schieferverkleidete Wand integriert wurde.
Auf der oberen Wohnebene führt der Flur zu drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad.
In zwei der Schlafräume setzen bis zum Boden reichende Unterlichtfenster mit Sicherheitsverglasung einen gestalterischen Akzent, wodurch sich auch der Tageslichteinfall erhöht. Die Badezimmereinrichtung ist mit freistehender Wanne, Walk-in-Dusche, Waschtisch mit Badmöbel, WC und Überraschung… einer SAUNA für zwei Personen ausgestattet.

Die Einliegerwohnung konzipierte man als vollwertige, eigenständige Einheit. Sie verfügt über einen offenen Grundriss mit Flur und direkt anschließendem Wohnbereich samt Einbauküchenzeile. Nahezu raumhohe Glaselemente stellen den Bezug zur vorgelagerten Terrasse mit Grünfläche her. Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, ein zweiter kleinerer Raum, der wahlweise als Gästezimmer, Ankleide oder Büro zum Einsatz kommt und eine Abstellkammer komplettieren das Untergeschoss.

Ausstattung

Dass eine Immobilie mit diesem Baujahr fast Neubau-Qualität besitzt und somit auch energetisch auf aktuellem Stand ist, dürfte einleuchten.
Eine Hybridlösung aus Gas-Brennwerttechnik in Verbindung mit Fußbodenheizung und unterstützt durch Photovoltaik bedeutet hohe Effizienz und Zukunftssicherheit.
Hervorragende Isolierwerte garantieren 3-fach-verglaste, weiße Kunststofffenster. Über ein Smarthome-System lassen sich die elektrischen Rollläden steuern.

Die Innenausstattung folgt einem modernen, eher minimalistischen Gestaltungskonzept mit überwiegend einheitlichen Oberflächen und Materialien.
Hochwertige, strahlendweiße Zimmertüren mit Querfräsungen erweisen sich als perfekte Begleiter zum geschmackvollen Innenleben des Hauses.

In der Hauptwohnung sind Diele, HWR-/Technikraum, Küchenbereich und die vor Funkenflug zu schützende Fläche um den Kaminofen mit großformatigen, dunklen Fliesen belegt.
Dunkles Laminat in Holzoptik verschönert den Wohn-Essbereich. Überaus stimmig fügt sich die U-förmige Einbauküche mit ihren cleanen, lichtgrauen Hochglanz-Fronten und dunklen Arbeitsplatten in seine reduzierte Farbwelt ein. Abgesehen vom Standardequipment an Marken-Elektrogeräten können Sie sich über ein Induktionskochfeld mit integriertem Tischdunstabzug und einen Dampfgarer freuen.

Fußwarmer Vinylboden in Dielendesign verbreitet in den Schlafzimmern Wärme und Behaglichkeit.
Lange nicht vollständig ist die Liste an Aha-Momenten. Im Tageslicht-Badezimmer fragt man sich: Noch Sanitärobjekt oder eher schon Skulptur? Eine elegante Wanne, freistehend im Raum platziert, übernimmt die Rolle des Statement-Pieces. Endgültig zur exklusiven Wellnessoase erhebt das Badezimmer zweifelsfrei eine Sauna mit Platz für zwei. Welches Must-have fehlt jetzt? Genau, die bodengleich ausgeführte Walk-in-Dusche! Und selbstverständlich ein Waschtisch mit passendem Badmöbel und wandhängendes WC. Zusammen mit Boden- und tlw. Wandfliesen in angesagter Holzoptik bzw. Weiß und weißer Sanitärkeramik ergibt sich ein attraktives Gesamtbild.
Anthrazit und Weiß, das Duo überzeugt einmal mehr auch im Gäste-WC.
Unschwer zu erkennen, dass auch das Farbschema in der Einliegerwohnung dem Leitgedanken „Hell-Dunkel“ entspricht!
Alle Wände haben einen weißen Anstrich, der Bodenbelag besteht aus anthrazitfarbenen Fliesen. Im Wohnraum ist eine weiße Einbauküchenzeile mit Arbeitsplatte und Rückwand in Holzdekor Bestandteil der Einrichtung. Das in Anthrazit und Weiß geflieste Badezimmer verfügt über Wanne, Dusche, Waschbecken und WC in Weiß sowie einen Waschmaschinenanschuss.

Fliesenboden, Starkstromanschluss und eine Grubenöffnung erhöhen den Nutzwert der Garage. Mit der Hanglage bot sich bei ihrem Bau dazu die Chance, darunter einen zweigeteilten Raum für Lagerzwecken zu schaffen.