Feldrand-Ruhe und Split-Level-Flair: Lichtverwöhntes REH mit Westterrasse in Worms-Weinsheim!

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus kombiniert das klassische Eigenheim-Gefühl mit einer ungewöhnlich transparenten, fast loftartigen Raumwirkung. Kommunikativ, doch nicht auf Kosten von Rückzugsmöglichkeiten.
Seine besondere Wohnatmosphäre beruht auf einem Splitlevel-Grundriss. Sie leben nicht einfach wie üblich auf „EG/OG/DG“, sondern über fünf halben Geschosshöhen plus Untergeschoss. Auf Grund der versetzten Ebenen sind Funktionsbereiche voneinander getrennt und zugleich über eine offen gestaltete Treppe miteinander vernetzt. Das schafft Blickbeziehungen, Weite und „Luft“ – und trotzdem hat jedes Familienmitglied seinen Privatraum. Obendrein sorgen behagliche Schrägen in den beiden obersten Etagen für genau die Portion Gemütlichkeit, die man sich unterm Dach wünscht.
Und draußen? Kein Garten – ja, aber dafür die sonnige Westterrasse! Feierabend, Füße hoch, ein Glas Wein … und Freizeit, weil weder Rasenmähen noch Unkrautjäten auf Sie warten. Gerade bei einem vollem Terminkalender ein echter Pluspunkt.
Das Haus, 1987 in Massivbauweise als Teil einer Dreiergruppe (nach WEG-Recht) erstellt, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119,98 m² zuzüglich ca. 23,15 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Im Laufe der Jahre stetig in Stand gehalten und gepflegt, wünscht es sich gleichwohl ein Update auf heutige Ansprüche. Grundsätzlich eine solide Ausgangsposition, um Schritt für Schritt Modernität in bereits stimmige Grundstrukturen zu bringen.
Für wen ist diese Immobilie denn nun ideal?
Für eine mehrköpfige Familie, die eine ruhige, sichere Umgebung und klare Schlafbereiche sucht.
Für Paare mit größerem Platzbedarf, die z. B. „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ organisieren möchten.
Für alle, die Feldrandlage mit der Natur als Nachbar lieben und Vogelgezwitscher dem Verkehrslärm vorziehen.

Lassen Sie uns nun Ebene für Ebene erkunden.
Ebene 1 (Eingang/EG):
Um nicht gleich „mit der Tür ins Haus zu fallen“, betreten Sie das Erdgeschoss über einen Windfang. Die nachfolgende Diele und der rechts angrenzende Küchen- und Essbereich gehen eine große Koalition ein. Mehr Licht – mehr Geräumigkeit! Eine Win-Win-Situation für beide. Hauptsächlich aber nimmt dadurch der Ort, an dem tagtäglich Mahlzeiten zubereitet werden, sich alle versammeln zum Essen, Unterhalten, wo vielleicht auch einmal die Hausaufgaben erledigt werden, völlig zu Recht die Hauptrolle ein.
Nach dem Küchen-Essbereich zweigt rechts ein kleiner Seitenflur ab. Er führt zu Gäste-WC und Abstellraum.
In der Verlängerung der Diele macht die offene Treppe alle anderen Etagen zugänglich.

Ebene 2:
Ein paar Stufen über Eingangsniveau erwartet Sie das Wohnzimmer – hell, freundlich, mit dem typischen Split-Level-Effekt: akustisch und optisch verbunden, jedoch ein eigener Kosmos. Von ihm gelangen Sie auch auf die Westterrasse. Das schönste Plätzchen, um die Sonne vom Mittag bis in die Abendstunden zu genießen. Vor einem Zuviel davon schützt eine Markise.
Ebene 3 (OG):
Dort erschließt der Flur das Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Ebene 4:
Schon auf Dachgeschosshöhe befindet sich ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer. Kinderzimmer, Büro, Hobby? Egal, ausgezeichnet belichtet und mit einer ausreichenden Größe ist es unterschiedlich nutzbar.
Ebene 5 (DG):
Direkt unterm Dach noch ein Zimmer mit gemütlichen Schrägen und perfekt als zweites Kinderzimmer, für Gäste, als Spielzimmer oder „Ruhepol“ zum Arbeiten.
Untergeschoss:
Heiz-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Hauswirtschafts-/Lagerraum – alles, was im Alltag „mitläuft“, verschwindet hier angenehm aus dem Blick.

Im Kaufpreis ist ein PKW-Stellplatz enthalten.

Ausstattung

Ein gepflegter Gesamteindruck trifft auf überwiegend baualtertypische Elemente. Damit wäre eine ehrliche, unverbastelte Ausgangsbasis vorhanden.
Wobei die Gas-Brennwertheizung 2005 erneuert wurde.

Die übrige Ausstattung:

Fenster / Türen
Isolierverglaste Fenster mit Rahmen aus langlebigem dunklem Meranti-Holz
Innentüren im zeitlosen Naturholzton

Böden
Ebene 1 (EG): beige Fliesen in Windfang sowie Küchen-/Essbereich
Ebene 2: helles Laminat im Wohnzimmer
Ebene 3 (OG): Teppichboden in Flur und Elternschlafzimmer
Ebene 4: helles Laminat in Kinderzimmer 1
Ebene 5 (DG): Teppichboden in Kinderzimmer 2
Untergeschoss: tlw. helle Fliesen

Küche
U-förmige EBK mit Elektrogeräten und großzügigen Arbeits-/ Stauflächen
creme-weiße Fronten, Korpusse/Arbeitsplatte/Rückwand in Naturholz

Sanitärräume
Tageslichtbad (Ebene 3): hellbeige Wand-/Bodenfliesen, Sanitärobjekte in Beige
Gäste-WC analog zum Badezimmer

Außen / Parken
Gepflasterte Zuwegung
Terrasse: Platten in Terrakotta
1 PKW-Stellplatz