Fassade und Dach erneuert! Sehr gepflegtes 3-Familien-Altbauhaus mit Garage in Zentrumslage West!

67549 Worms, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ältere Lady ist ein echter Eyecatcher!
So attraktiv kann das Ergebnis sein, wenn man alte Bausubstanz einer äußerlichen Verjüngungskur unterzieht. Und da wären ja noch weitere Gründe, die es wert sind, sich das um die vorletzte Jahrhundertwende erstellte 3-Familienhaus einmal genauer anzusehen.

Für junge „Urbanisten“, aber auch ältere Mitbürger spielt heutzutage die Zentralität des Wohnortes eine wichtige Rolle. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Versorgungszentren und Ärzte in nächster Umgebung, eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und möglichst die Bushaltestelle vor der Haustür … den Wunsch nach einer solch intakten Infrastruktur, ihn erfüllt das Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage mit Leichtigkeit.

Altbauliebhaber finden sicherlich Gefallen an der schönen Putzfassade, dem Terrazzoboden im Eingangsbereich, einem Treppenaufgang mit gedrechseltem Geländer, an geräumigen Grundrissen sowie hohen Decken und Fenstern.

Kommen wir nun zu den drei Wohneinheiten.
Hochparterre und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 105 m² und eine identische Aufteilung.
Vier geräumige Zimmer, Wohnküche und ein Wannenbad mit Tageslicht sind um eine große rechteckige Diele gruppiert. An die Küche grenzt obendrein eine Loggia. Ein luftiger Freisitz bei geöffneten Fenstern im Sommer oder geschlossen und rundum geschützt, wenn es draußen regnet, stürmt oder schneit. Das gemütliche Plätzchen bietet sich zu jeder Jahreszeit für kleine Atempausen vom Alltag an.

Für das Baujahr typische Mansardezimmer bilden im Dachgeschoss eine dritte ca. 71 m² große Wohneinheit, bestehend aus Diele, drei Zimmer, Küche und Duschbad. Ein vierter Raum auf derselben Etage liegt außerhalb der Wohnung und hat seinen Zugang unmittelbar vom Treppenhaus aus.

Abstellfläche hält der Keller bereit.

Über den Hof auf der Gebäuderückseite ist eine kleine erhöhte Grünfläche zu begehen, außerdem beinhaltet das Angebot eine Garage.

Ausstattung

Der Austausch der Dacheindeckung und die Fassadenneugestaltung wurden vor nicht allzu langer Zeit von renommierten Fachfirmen durchgeführt.

Bereits vor den aktuellen Instandhaltungsmaßnahmen erfolgte ca. 1979/80 im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung die Erneuerung von Fenstern, Bädern und Heizung.

Lage

Wohnen in Worms-West bedeutet ein gehobenes Umfeld, alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in fußläufiger Nähe sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtkerns.
Mit einem ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernten, breitgefächerten Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Frei- und Hallenbad, Stadion, Fitnesscenter, Tennisplatz und nicht zuletzt den Grünzonen entlang der Pfrimm oder dem Karl-Bittel-Park, erfährt dieses Wohngebiet weitere Aufwertung.

Worms besitzt eine hervorragende Anbindung an BAB und B9. Für autofreie Mobilität sorgen öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.