Familiensache: Bezugsfr. EFH mit viel Platz, Altbaucharme, Garten, Garage, am Wormser Westend!

Beschreibung

Familientauglichkeit, das ist zuweilen ein sehr weiter Begriff!
Auf dieses freistehende Haus trifft er aber sicherlich zu. Sei es die Größe von ca. 150 m² und 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Gäste-WC auf 3 Etagen, plus Nutzfläche im Keller. Aber auch ein Garten und die für Familien ideale Lage am bevorzugten Wormser Westend zeugt von seiner Qualifikation als familiengeeigneter Wohnsitz.
Schulen und Kita vor der Haustür oder nur ein paar Gehminuten entfernt und die Bushaltestelle mit wenigen Schritten erreichbar machen das Elterntaxi fast überflüssig.
Einkäufe können im nahen Supermarkt sogar zu Fuß erledigt werden. Ärztehaus und zwei Apotheken im unmittelbaren Umfeld sind ebenfalls von Vorteil.
Hier wäre ein motorisierter Untersatz also nicht zwingend notwendig. Und wenn doch, auf dem Grundstück kommen in der Garage und auf deren gepflasterten Zufahrt zwei PKW unter.

Abgesehen davon besitzt die Immobilie den unverwechselbaren Charme einer 1930er-Jahre-Architektur. Sandsteinlaibungen, eine dunkle Eingangstür aus Massivholz mit natürlicher Patina, auf der rückwärtigen Seite ein Balkon mit schmiedeeisernem Geländer und Fenster mit weißen Rauten-Gittern sowie ein Walmdach verleihen dem Altbau nach außen hin einen beinahe villenhaften Charakter. Die besondere Dachkonstruktion zeichnet sich zudem durch eine hohe Wind- und Wetterresistenz aus. In heutigen Zeiten ein vielleicht nicht unerheblicher Aspekt.
Drinnen sind es höhere Decken, im Original erhaltene weiße Stiltüren, eine Doppelflügeltür mit Glaseinsätzen, dekorative Holzverkleidungen unter den Fenstern und eine attraktive Holztreppe, welche gehobenen Wohnkomfort von anno dazumal verkörpern.
Jedoch wie bei jedem Eigenheim, das instandgehalten wurde, fanden größere Modernisierungsmaßnahmen statt, die den Ursprungszustand dem jeweiligen, zeitlichen Status quo anpassten. Was bei diesem Einfamilienhaus hauptsächlich von Anfang der 80er bis Ende der 90er Jahre geschah. Darunter fiel der Einbau von zweifach-verglasten Kunststofffenstern, ein Austausch des Brenners (Buderus) der Öl-ZH (Tank 6000 Liter), der Einbauküche und die Erneuerung von Elektrik und zweier Sanitärräume.
Vorrang dabei hatte immer die Hochwertigkeit der Materialien - leicht erkennbar z. B. bei der Einbauküche oder im Gäste-WC und dem Badezimmer im OG.

Platz da! Das dürfen Sie bei diesem Einfamilienhaus wörtlich nehmen.
Über eine 4-stufige Treppe mit Podest erfolgt seitlich der Zugang ins EG. Ein Vorflur dient als Windfang, bevor es weiter in die Diele geht. Dort verhindern großzügiger Aktionsraum und genügend Stellfläche für Garderoben- und Schuhschrank Gedränge beim gemeinsamen Betreten oder Verlassen der Eingangszone.

Ebenfalls den Platzanforderungen einer Familie erfüllen Wohn- und Esszimmer. Beide sind mit viel Tageslicht ausgestattet. Für die Glaseinsätze in der zweiflügeligen Verbindungtür bedanken sich die Räume mit Blickbezügen selbst in geschlossenem Zustand. Geöffnet wirkt der nun nahtlose Übergang gefühlt positiv auf die reale Größe beider Bereiche.
In der Küche bietet die schon ältere, aber gepflegte Einbauküche umfangreichen Stauraum. Praktischerweise bleibt noch Stellmöglichkeit für einen kleinen Frühstückstisch.
Altbautypisch befindet sich hier auch der Ausgang zum Garten.
Apropos Garten. Ihm wurde leider - wie dem gesamten Grundstück - in letzter Zeit wenig Aufmerksamkeit gewidmet. Zukünftige Bewohner hätten demnach Chance, ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen.

G-WC und eine Kammer komplettieren den Grundriss im EG.

Im OG erschließt der Flur 3 gut dimensionierte, helle Schlafräume und ein Tageslichtbad.

Ein abgeschlossener Treppenaufgang führt zum DG mit weiteren 2 Zimmern und einem Wannenbad (ohne WC).

Das UG verhilft mit Wasch-/Heiz- und Vorratskeller zu genügend Lager- und Abstellkapazität.

Ausstattung

Gestalten Sie Ihre Zukunft, der Grundstock ist bereits gelegt!

Dieses Einfamilienhaus strahlt gediegene Wohnlichkeit aus.
Langlebige, polierte Natursteinfliesen glänzen in der Eingangsdiele.
Der Holz-Ton des schönen Dielenbodens in Wohn- und Esszimmer verbreitet zum ohnehin sonnigen Ambiente Wärme und Behaglichkeit.
Dunkles Laminat kontrastiert in der Küche die weißen Fronten der Einbauküche.
In OG und DG bestehen die Beläge aus Holzdielen, Laminat oder Teppichboden.
Eine weiße Lackierung bringt die stilvollen Innentüren und Zargen optimal zur Geltung.
Die Wände sind überwiegend mit Raufaser tapeziert.
Während das Wannenbad im DG noch das Baujahr reflektiert, wurden Gäste-WC und Masterbad
vor einigen Jahren renoviert. Sie entsprechen vielleicht nicht top-aktuellen Einrichtungstrends, empfehlen sich aber als zeitlose Klassiker.
Grau-weiße Marmorfliesen (deckenhoch) und Wanne, Dusche, Waschtisch sowie wandhängendes WC in Weiß heißt die Kombination im Tageslicht-Masterbad. Echtglas-Duschkabine und ebensolcher Wannen-Spritzschutz, Markensanitärkeramik und -armaturen lassen noch immer ihre Hochwertigkeit erkennen.
Gleiches gilt für das Gäste-WC. Seine Ausstattung: grauer Granitboden, weiße Wandfliesen, weiße Sanitärobjekte und ein großer, moderner Wandspiegel.