Familienanschluss gesucht! EFH – freistehend – gepflegt – Terrasse – Garten – Garage – Weinsheim!

Bei dieser Immobilie fallen uns sofort Worte wie solide, wertbeständig, geräumig, hell, bezahlbar ein. Sie befindet sich dazu in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Wormser Stadtteil Weinsheim, was sicherlich ebenso als Aktivposten verbucht werden kann.
Seit dem 1920 erfolgten Spatenstich hat das unterkellerte, zweigeschossige Einfamilienhaus vor allem in den 70er Jahren umfassende Modernisierungen erfahren. Ausstattungsdetails von damals treffen inzwischen auch auf neueres. Dass man dabei immer auf Hochwertigkeit der Materialien achtete, zieht sich wie ein roter Faden durch sämtliche Maßnahmen. Und dank der sorgfältigen, ständigen Pflege der Besitzer, zeigt sich das Anwesen heute innen wie außen in einen guten Zustand. Dennoch gibt es Handlungsbedarf z. B. hinsichtlich Sanitäreinrichtung, Dämmung, Heizung (Öl-ZH von 1995), Wand- und Bodenbelägen (überwiegend Teppich). Notwendige Investitionen wurden bereits beim Kaufpreis berücksichtigt.

Grundstück und Haus sind über eine gepflasterte Zufahrt erschlossen. Ein Hoftor verhindert ungewollte Besucher. Parkmöglichkeiten für 1 PKW besteht in der Garage und davor für 2 PKW´s.

Mit einer Überdachung geschützt führen einige Stufen zum seitlich angeordneten Eingang auf Hochparterre-Niveau. Gleich links in der Diele wurde die moderne offene Marmortreppe zum Ober- bzw. Untergeschoss angeordnet. Gemeinsam mit einem Bodenbelag aus ebenfalls beigem Marmor wirkt schon der Empfangsbereich freundlich und einladend.

Traditionelle ist die Raumaufteilung: Unten wohnen, oben schlafen. Somit bietet das Erdgeschoss zur Straßenseite orientiert das Wohn- und ein mit breitem Wanddurchbruch angrenzendes Esszimmer, das wiederum an die Küche angebunden ist. Sie kann ebenfalls unmittelbar von der Diele aus betreten werden. Ein großes Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Obergeschoss teilt sich die Wohnfläche auf in Flur, 3 Schlafzimmer (eins davon gefangen) und einen kleineren Raum, nutzbar als Ankleide, Büro oder Spielzimmer.

Die hervorragende Versorgung mit Tageslicht bestimmt spürbar die heitere Atmosphäre in allen Räumen.

Aus Vorraum, Vorratskeller, Waschraum, Heiz- und Tankraum setzte sich die Nutzfläche im Untergeschoss zusammen.

In der warmen Jahreszeit verlagern Sie Ihr Familienleben einfach auf die von der Küche aus zu erreichende Terrasse. Selbst Wind und Regen sind kein Grund nach drinnen zu wechseln, denn eine Pergola mit Dach erlaubt auch dann den Aufenthalt im Freien. Von der erhöhten Lage haben Sie das idyllische und mit viel Liebe angelegte Grundstück im Blick. Mit Bäumen, Sträuchern und Stauden bepflanzte Beete und Flächen säumen befestigte Wege und - die Alternative zur Terrasse - einen weiteren Sitzplatz.

Gartengeräte und andere Dinge lagern trocken und sicher im Garagenanbau.

Die Elektrik stammt aus 1973, Fenster bis auf zwei (1995) wurden 1999 ausgetauscht. Warmwasserbereitung im Badezimmer erfolgt über eine Gastherme.

Lassen Sie sich persönlich von den positiven Aspekten dieses Einfamilienhauses überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro.