Es gibt Neuigkeiten: kernsaniertes EFH – EBK – Garten – ruhige Lage – Pfiffligheim!

Beschreibung

Das Geburtsjahr dieses Einfamilienhauses liegt zwar schon einige Zeit zurück, aber nach einer Komplettsanierung im Jahr 2023 braucht es sich vor der jüngeren Konkurrenz absolut nicht zu verstecken.

Damit Sie Ihre Kohle nicht verheizen müssen, wurden Außen-bzw. Innenwände mit Vollwärmeschutz versehen. Alle Kunststofffenster (stammen aus 2017) sind isolierverglast. Die Gas-ZH entspricht aktueller Technologie.

Es fand ein Austausch von Strom- und Rohrleitungen statt. Wand- und Bodenbeläge hat man ebenso erneuert wie die Sanitäreinrichtung.
Sogar eine neuwertige Einbauküche inklusive notwendiger Elektrogeräte gehört zur Ausstattung! Da fehlen wirklich nur Ihre Möbel und die passende Beleuchtung. Na, vielleicht auch Gardinen. That’s all!

Sehr viel Ruhe bietet die Lage der Immobilie in einer Seitenstraße von Worms-Pfliffligheim, einem beliebten Vorort, der westlich unmittelbar an die Kernstadt grenzt.
Nachbargärten und naturbelassene Grünflächen umrahmen das Grundstück im rückwärtigen Teil. Wohl kaum jemand vermutet hier eine solche Naturoase.
"Grün ist nicht alles, aber ohne Grün ist alles nichts", sagte H.-H. Bentrup. Wer einmal dieses kleine Paradies erleben durfte, wird dem uneingeschränkt zustimmen. Versprochen!

Mit seiner eineinhalbgeschossigen Bauweise gehört das Haus zu den absoluten Klassikern unter den Familiendomizilen. Ein Fassadenanstrich in warmem Gelb und braune Klappläden verleihen dem Gebäude ein einladendes Äußeres und strahlen Wärme und Geborgenheit aus.
Zur Eingangstür gelangen Sie über eine Hofzufahrt.
Die ursprüngliche Raumaufteilung wurde etwas verändert und aktuellen Bedürfnissen angepasst. Und das Ergebnis kann sich sehen lassen.
Im Erdgeschoss erschließt der Flur auf der rechten Seite das sehr gut belichtete Wohnzimmer. Ihm gegenüberliegend ist das Esszimmer angeordnet, das mit einem breitem Mauerdurchbruch eine Direktverbindung zur Küche erhielt. Ohne Umweg betreten Sie die Küche aber auch vom Flur aus. Gleich neben dem Küchenbereich befinden sich Badezimmer Nr. 1 mit ebenerdiger Dusche und ein Raum, in dem die Heizung mit Warmwasserspeicher, Haustechnik und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Er besitzt dazu noch einen Ausgang zum Hof.

Eine Treppe im Flur führt ins Obergeschoss. Dort wäre in der Diele eine Nische unter der Dachschräge prädestiniert für eine gemütliche Leseecke oder um Dekoratives in Szene zu setzen und damit das gelungene Entree zu den Rückzugsräumen. Rechter Hand bestehen sie aus einem Schlafzimmer mit angrenzender kleiner Ankleide. Links leitet ein Durchgangsraum, der sich ebenfalls als Ankleide empfiehlt, über in ein Schlafzimmer mit Balkon und in das Badezimmer Nr. 2, ausgestattet mit einer Wanne.

Für Lagerzwecke kann ein vom Flur im Erdgeschoss zu begehender Gewölbekeller dienen. Weitere Abstellfläche ist in einem geräumigen Schuppen vorhanden.

Die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse wurde neu angelegt und wartet auf ihren Einsatz für gemütliche Familien- und Freundesrunden, gesellige Grillabende oder einfach nur als chilliger Ort zum Relaxen. Auf der Rasenfläche davor wäre Platz für diverse Outdoor-Aktivitäten.

Ausstattung

Mit der Sanierung hielt modernes Wohnambiente Einzug in die alten Räume!

Weiß verputzte Wände, weiße Türen und Fenster sowie hellgrauer, durchgehend verlegter Laminatboden in Holzoptik bleiben dezent im Hintergrund. Die unterschiedlichsten Einrichtungsstile können deshalb gerne die Hauptrolle spielen.

In das zeitgemäße und geschmackvolle Gesamtbild passt auch die Einbauküche mit ihren hellen Fronten und dunklen Arbeitsflächen.

Ein perfektes Match aus Ästhetik und Funktionalität bilden im Duschbad Wandfliesen in der Farbe Greige, Bodenfliesen in dunklem Anthrazit und weiße Sanitärkeramik, bestehend aus Waschbecken und WC. Zusätzliche Aufwertung bekommt es durch den Echtglas-Spritzschutz der Walk-in-Dusche.

Bis auf den Bodenbelag fiel die Kombination im Wannenbad nahezu identisch aus.

Sonstiges

Das Haus wird an max. 3 Personen vermietet.
Haustiere: nein