Erst die Arbeit, aber dann… unrenovierte, sonnige 3 Zi.-ETW – 2 Balkone – Aufzug – Stellplatz!

Falls Sie sich nicht scheuen die Ärmel hochzukrempeln, um Ihre ganz eigene Wohnwelt zu erschaffen, dann heißt es jetzt: Ideen zulassen, Zukunft planen!
Diese sehr helle und bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972, 12 Parteien) ist das perfekte „Make-it-your-own“-Projekt.
Zumal bei der Kaufpreisfindung der erforderliche finanzielle Aufwand bereits berücksichtigt wurde!
Erfreulich außerdem dürfte die Tatsache sein, dass man die Bodenbeläge mehrheitlich schon entfernt hat.

Per Aufzug nahezu barrierefrei erreichbar, ca. 88 m² groß, mit offenem Wohn-Ess-Küchenbereich, zwei Schlafzimmern, zwei „Draußenplätzen“ und dann noch in beliebter Lage von Worms-Neuhausen, damit verfügt sie über die wesentlichen Kriterien für eine auch zukünftig wertbeständige Immobilie – höchstwahrscheinlich sogar mit Steigerungspotenzial. Kapitalanleger garantieren die Rahmenbedingungen Mietsicherheit.
Nun aber zur Aufteilung. Und die ist, wie wir finden, äußerst gelungen.
Alle Räume, auch die zum Wohn-Essbereich hin offene Küche, können von der geräumigen, L-förmigen Diele aus betreten werden.
Hinter der Eingangstür befindet sich in der Diele linker Hand das Kinderzimmer. Ihm gegenüber hat man das innenliegende Wannenbad und das separate WC angeordnet.
Geradeaus geht es im weiteren Verlauf der Diele in das geräumige Elternschlafzimmer, an den ein kleiner Balkon grenzt. Dieser besitzt einen zweiten Zugang vom Wohn-/Essbereich aus.
Der Wohn-Essbereich als Herzstück der Immobilie punktet zusätzlich mit einem zweiten Sitzplatz an der frischen Luft inklusive Blick auf die umgebenden Grünflächen: einer großzügigen Loggia. Erfreulicherweise wurde bei deren Planung an eine praktische Abstellkammer für Wäscheständer, Blumenerde, Gießkanne und Co. gedacht.
Kommen wir wieder zurück zum Wohn-Essbereich. Hier zeigt sich erneut, wie clever das Grundrisskonzept geriet. Die Küche erschließt sich unmittelbar von der Diele aus, um zum Beispiel ohne Umwege Einkäufe zu verstauen. Ihre „offene“ Seite zum Wohn-Essbereich hin erweist sich als nicht weniger effizient. Immer noch Arbeitszone, aber mit kommunikativer Anbindung an das übrige Geschehen. Ganz abgesehen vom bequemeren und schnelleren Servieren und Abräumen des Esstisches.
Wie die Wohnräume ruft die Sanitäreinrichtung ebenfalls nach einer Modernisierung.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne und Waschbecken, allerdings auch mit dem 70er-Jahre-Retro-Charme.
Im Alltag offenbart sich die Zweckmäßigkeit eines separaten WC – selbst im originalgetreuen Zustand.
Dinge, die Sie nicht in der Wohnung benötigen, lassen sich in einem gemauerten, trockenen Kellerabteil unterbringen.
Für Ihren PKW steht ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz bereit.
Nochmal in der Übersicht:
Gebäude Baujahr 1972
Wohnfläche: ca. 88 m²
2. Obergeschoss
Aufzug
3 Zimmer
Offener Wohn-Ess-Küchenbereich
1 Bad mit Wanne und Waschbecken
1 Separates WC
1 Balkon
1 Loggia
Öl-Zentralheizung, Baujahr 2004
Kellerraum: 1
Stellplatz: 1
Sofort bezugsfrei

Der Gesamteindruck: gepflegtes Gebäude, sonnige Räume, Status quo der Wohnung entspricht leider nicht mehr heutigen Anforderungen.
Gleichzeitig ist genau das Ihre Chance: Grundriss und Lage stimmen – den Stil bestimmen Sie.