Einzigartig. Andersartig. Großartig. Modernes Landhaus in Westhofen mit Garten, Schwimmbad u. v. m.!

67593 Westhofen, Einfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1327
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    67593 Westhofen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    750 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Pellet
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wellnessbereich
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    95,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 95,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

„Man sollte die Städte auf dem Lande bauen, da ist die Luft besser.“
Zwar mit einem Augenzwinkern gemeint, beinhaltet der Spruch von Henri Monnier einen wahren Kern. Viele Menschen wünschen sich heutzutage einen Wohnort mit frischer Luft und naturnah. Allerdings möglichst ohne den Verzicht auf eine gute Infrastruktur.
Jetzt die gute Nachricht. Mit diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus in Westhofen beweisen wir, dass beides vereinbar ist. In der Weinbaugemeinde finden sich Geschäfte für alles, was man zum täglichen Leben benötigt und obwohl nicht in einer reinen Wohngegend, sondern in einem Mischgebiet gelegen, punktet das freistehende Eigenheim mit Feldrandlage.
Aber es hat noch einiges mehr in petto. Neben respektablen ca. 190 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche verdienen manche Ausstattungsdetails gleich zu Beginn besondere Erwähnung.
Da wäre eine ebenerdig, direkt vom Wohnbereich begehbare Schwimmhalle (Hersteller Vöroka) von ca. 100 m²! Ja, richtig gelesen! Zu eindrucksvollen Ausmaßen und ihrer Hybridfunktion als XL-Wintergarten kommt die ein oder andere Finesse.
Badespaß oben ohne! Bei schönem Wetter einfach das Dach elektrisch öffnen und Openair-Feeling genießen. Umgekehrt gibt es ebenso einen Schutz vor zu viel Sonne, dazu einen mittels Pelletofen beheizter Türluftschleier. Plus ein Outdoor-Jacuzzi, Sauna, Solarium und Billardtisch! Um nur das Wichtigste zu nennen. Nö, Freizeit-Langeweile ist hier ein Fremdwort.

Über eine kleine Privatstraße erfolgt die Zufahrt zu dem zurückgesetzten Grundstück. Schon die
Doppelgarage in Massivbauweise vor dem umzäunten und eingewachsenen Areal erlaubt Rückschlüsse auf die Wertigkeit der gesamten Immobilie. Unverkennbar außerdem der mediterran angehauchte Stil des 2004 erstellten Anwesens. Polygonalplatten als Zuwegung wirken genauso authentisch wie das von Säulen getragene Gebäudevordach.
Zeigt das Äußere hinsichtlich der Größe eher Understatement, werden Sie nach dem Durchqueren des Eingangsbereiches d-e-n Wow-Effekt erleben: Einen Wohnraum mit einem etwas anderen Raumgefühl! Seine horizontale Ausdehnung erlaubt ein Maximum an Bewegungsfreiheit. Ungeahntes Volumen in die Vertikale spendet ihm die bis zum First geöffnete Decke. So individuell wie die gesamte Immobilie ist auch das Design der in den Luftraum gestellten Zweiwangentreppe, welche zur Galerie im OG emporsteigt und auch das Souterrain erschließt. Säulen, Wandverblender in Steinoptik und eine große Fülle Tageslicht verbreiten südländisches Flair im Wohnbereich. Zumal der ganzjährig um die ebenfalls mit mediterranen Elementen ausgestatteten Hybridhalle erweitert wird. Wer will da noch verreisen?
Unmittelbar vom Wohn-/Essbereich gehen im EG zudem die Küche mit Vorratskammer und zwei Gästezimmer ab.

Im OG erreicht man von der Galerie aus zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleide. Überhohe Decken bewirken in diesen Räumen trotz Schrägen eine luftig-helle Atmosphäre. Nebenbei profitieren ein Kinderzimmer und die Ankleide in Form einer zweiten Ebene von der architektonischen Gestaltung.
Ein luxuriöses Masterbad ergänzt den Privattrakt. Zwei große Waschtische, wandhängendes WC, Whirlpool, die ungewöhnliche Walk-in-Spiraldusche mit gebogenen Glaswänden und ein wiederholt von Farben und Materialen des Südens inspirierter Bodenbelag machen es zu einem First Class Home-Spa. An einem Ort mit einer derart hohen Aufenthaltsqualität wird die tägliche Routine glatt zum Ritual.
Dann vielleicht 08/15 im Untergeschoss? Never ever! Das Ausnahmeobjekt bietet einen Fitness-/Hobbyraum inkl. des zuvor genannten Equipments wie Sauna, etc. (Ach ja, die Sprossenwand haben wir vergessen.), ein Arbeitszimmer, Hauswirtschafts- und Heizraum sowie ein Duschbad.
Sonnenterrasse, Rasenfläche, ein kleiner Sitzplatz mit mediterranen Gestaltungselementen, Olivenbaum, Zypressen, dieses Einfamilienhaus weckt drinnen wie draußen Assoziationen an den Süden.

Ausstattung

Hier nicht ganzjährig in Urlaubsstimmung zu sein, dürfte schwerfallen.
Allein die Wellnessmöglichkeiten bewegen sich auf Hotelniveau und lassen Wohnen zu einem Erlebnis werden.
Und in einer Zeit, in der Aktivitäten mit Familie und Freunden bevorzugt im eigenen Heim stattfinden, schafft das gehobene Ausstattungslevel dieses Anwesens garantiert die richtigen Rahmenbedingungen.

Helle, hochglanzpolierte Feinsteinzeug-Fliesen durchgängig in der geräumigen Diele, Wohn-/Essbereich und Küche verlegt, reflektieren das ohnehin schon üppig vorhandene Tageslicht. In Schlaf- und Gästezimmern sorgt alltagstauglicher Laminatboden in warmem Holz-Ton für Behaglichkeit. Auch dem großzügigen Fitness-/Hobbyraum gibt er Wohnqualität.

Hauswirtschafts- und Heizraum sind gefliest.

Weiße Sanitärobjekte und heller Fliesenboden in Masterbad und Gästedusche sind eine zeitlose Kombination. Polygonalplatten setzen im Masterbad natürliche Akzente und Whirlpool, Dusche sowie Waschtische perfekt in Szene. Von cleverer Planung zeugt überdies ein dekorativ getarnter Abwurfschacht. Erleichtert es den Alltag doch erheblich, wenn Schmutzwäsche auf direktem Wege vom Badezimmer in den Hauswirtschaftsraum wandert.

Im Wohn-/Essbereich verhindert die angenehme Strahlungswärme einer Fußbodenheizung zuverlässig kalte Füße. „Hitzefrei“ heißt es im Sommer stattdessen dank Klimaanlage. Klimageräte sind ebenso in den Schlafräumen im Obergeschoss installiert.
Die weißen isolierverglasten Kunststofffenster und Terrassentüren lassen sich per elektrischen Rollläden verdunkeln.
Eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit.
Vorhandene Schränke und anderes könnten im Haus verbleiben. Insbesondere das Mobiliar der Ankleide erweist sich eventuell als praktisches Extra.

Noch vieles gilt es bei einer Besichtigung zu entdecken. Gerne machen wir Sie mit diesem ungewöhnlichen All-inclusive-Paket bekannt.

Lage

Westhofen gehört zur Verbandsgemeinde Wonnegau. Neben deren Hauptsitz in Osthofen existiert eine zweite Verwaltungsstelle in Westhofen.
Die Weinbaugemeinde im schönen Rheinhessen, zwischen Worms, Mainz und Alzey ist ein Wohnort mit günstiger Verkehrsanbindung (BAB und B9), guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Realschule, Bankfiliale) und einem vielseitigen Freizeitangebot. Mit dem Rhein im Osten und dem Rheinhessischen Hügelland im Westen bieten sich vielfältige Möglichkeiten die Umgebung auf ausgedehnten Wander- oder Radtouren kennen zu lernen.

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