Einmal alles, bitte: Platz, Natur, Ruhe, Infrastruktur! Gepflegtes EFH mit Nebengebäuden u. Garten!

Beschreibung

Als wahres Überraschungspaket entpuppt sich dieses Anwesen!
Enthält doch sein Kaufpreis nicht nur ein Einfamilienhaus mit tollem Gartengrundstück in einer ruhigen, vorwiegend dem Anwohnerverkehr dienenden Straße, sondern auch ein zweites kleines – allerdings renovierungsbedürftiges – Wohngebäude, ein Gartenhaus, diverse Schuppen und einen überdachten Freisitz.

Und dazu noch die Lage: Weinberge und Felder als direkte Nachbarn! Also, Natur pur im Überfluss. Wer jetzt denkt: „Oh je, mitten in der Pampa!“ Von wegen! Der Pfeddersheimer Ortskern ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und somit alles, was man für das Alltagleben so braucht, inklusive Schule, Kindergärten und Bahnhof.

Auch das Haus selbst hat eine Besonderheit. Dem ersten Anschein nach 2-geschossig konzipiert, erkennt man erst von der Gartenseite die leichte Hanglage des Geländes, woraus sich eine teilweise Nutzung der Kellerräume zu Wohnzwecken ergibt.

Im Erdgeschoss erschließt eine geräumige Diele die sonnige Wohnküche, ein großzügig dimensioniertes Wohn-/Esszimmer und das Gäste-WC. Infolge der speziellen Grundstücksituation grenzt an den Wohnbereich ein Balkon mit wunderbarem Blick ins Grüne.

Ins Obergeschoss führt eine helle Natursteintreppe. Dort stehen zwei Schlafräume und ein Familienbadezimmer mit Tageslicht zur Verfügung. Analog zur unteren Ebene gehört zum größeren Zimmer ein Balkon, welcher ebenfalls mit einer traumhaften Aussicht in die weite Landschaft begeistert.

Platzreserve im Keller! Bequem, über eine geflieste Treppe kann das Souterrain betreten werden. Diele, zwei Lagerkeller, eine kleine Abstellkammer und vor allem ein großer Raum (für Kinder, Gäste, Hobby) mit Gartenzugang ergänzen die 130 m² Wohnfläche.

Falls Sie dennoch Kapazitätsengpässe befürchten, lässt sich weiterer Wohnraum im noch unrenovierten, zweiten Gebäude schaffen. Es ist unmittelbar mit dem Einfamilienhaus verbunden, besitzt jedoch ebenso einen separaten Eingang zur Straße.

Ausstattung

Obwohl die Ursprungsplanung des Einfamilienhauses von 1975 stammt, erfolgte die endgültige Fertigstellung erst später, weshalb ein Großteil der Ausstattung dem Standard und Zeitgeschmack der 80er Jahre entspricht.

Dank kontinuierlicher Instandhaltung befindet sich die Immobilie in einem guten Pflegezustand.
Bis auf die Schlafzimmer sind alle Räume – auch im Souterrain! – gefliest.
Die Wände wurden teilweise mit Rauputz versehen.

Fliesen in Hellbeige und weiße Sanitärobjekte, diese neutralen, zeitlosen Farben machen ein Kombinieren mit persönlichen Deko-Ideen im Badezimmer leicht. Zu seiner Ausstattung zählen Wanne, Dusche und zwei Waschbecken.

Alle Fenster bestehen aus dunklem Holz mit Isolierverglasung.

Aktuell wird das Haus mittels Nachtspeicheröfen beheizt. Der finanzielle Aufwand für deren Umrüstung sowie sonstige Modernisierungskosten fanden beim Kaufpreis bereits Berücksichtigung.

Auf dem komplett eingefriedeten Grundstück ist massenhaft Platz, für Hobby-Gärtner genauso wie für Grillfans und Sonnenanbeter, zudem hat der Nachwuchs endlich seinen ganz privaten Abenteuerspielplatz. Aus einem solchen Kinder(garten)paradies möchte sicher keiner der Sprösslinge vorzeitig abgeholt werden.

Den unmittelbaren Grundstückszugang von der Straße gewährleistet ein kleines Tor.