Ein Eigenheim in Leiselheim: 1-2FH – ca. 194 m² Wfl. – Garten – Garage – Stellplatz – Ortsrandlage!

Sie möchten eventuell das Konzept Generationenwohnen ins Auge fassen oder benötigen einfach nur viel Platz für Ihre Familie? Steht auf Ihrer Wunschliste an ein zukünftiges Zuhause die Kombination Arbeiten und Wohnen unter einem Dach? Gegebenenfalls sollte die Variante Selbstbezug und Vermietung möglich sein?
Bei diesem Ende der 1960er-Jahre in Massivbauweise erstellten Anwesen in Feld- und Ortsrandlage von Leiselheim mit üppigen ca. 193 m² Wohnfläche wären alle Konstellationen realisierbar.

Die Ursprungsplanung sah auch die Nutzung als Einfamilienhaus vor, weshalb beide Etagen über eine Innentreppe verbunden sind.
Bedingt durch die Hanglage der Immobilie kann man die Wohnebenen aber auch jeweils autark von außen erreichen. Daher konnte sie in den letzten Jahren als Zweifamilienhaus dienen.

Das Gebäude ist mit der Giebelwand zur Straße gerichtet. Zum seitlichen Haupteingang und der ca. 112 m² großen 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss/Hochparterre geht der Weg über die ansprechend mit Polygonalplatten gestaltete Garagenzufahrt auf der linken Hausseite.
Ein geräumiges, helles Entree, das mit seinem Treppen- und Bodenbelag aus Marmorboden einen durchaus repräsentativen Charakter hat, erschließt dort rechts das Arbeits-/Gästezimmer. Auf der Stirnseite betreten Sie das sonnige Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin. Der angrenzende Südbalkon bietet neben Stellfläche für Grill & Co. Ausblicke auf die nähere und weitere Umgebung.
Links leitet ein Flur über zu Küche, Schlaf- und Kinderzimmer, sowie Gäste-WC und Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Ausgestattet mit Balkontür und Außentreppe, erlaubt das Kinderzimmer den Zutritt zu einer rückwärtigen, überdachten Terrasse. Von diesem Bereich gelangen Sie auch direkt in die Garage und einen daran angebauten, beheizbaren Partyraum. Urige Deckenbalken, Rauputz und authentische runde Mosaikfliesen in Grün geben der Location Nostalgie-Appeal und lassen geradezu den Geist der 70er-Jahre auferstehen.

Ebenfalls von der Zufahrt aus macht eine Außentreppe die 3-Zimmerwohnung mit ca. 82 m² im Untergeschoss zugänglich.
U-förmig um den langgestreckten Flur gruppieren sich das Wohn-/Esszimmer, dem ein mit mediterranen Fliesen ausgelegter Wintergarten vorgelagert ist, die Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, Abstellraum, Gäste-WC und Kinderzimmer.

Gartenfreunde erhalten hier mit Vor- und Hauptgarten ein reiches Betätigungsfeld. Enormes Potenzial für eine idyllischen Ruhe- und Erholungsoase hätte er allemal.

Für Wärme im Haus sorgt eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik von Viessmann (2007). Zum Heizkeller schafft vom Obergeschoss aus die Innentreppe eine Anbindung. Den zugehörigen 7000l-Erdtank installierte man unter der Grundstückszufahrt.

Hauskäufer mit umfangreichem Fuhrpark dürfen sich freuen, denn mit Garage, deren Zufahrt und zwei PKW-Stellplätzen rechts vor dem Haus sprechen wir von mindestens 4 Parkmöglichkeiten.

Gepflegt, jedoch nicht unbedingt auf dem neuesten Stand, so lautet in einem Satz die Beschreibung des Zustandes dieser Immobilie. Zwar wurde im Lauf der Jahre das ein oder andere erneuert, aber
energetisch und in Bezug auf die Innenausstattung (Wand- und Bodenbeläge, Sanitärräume, etc.) ist jede Menge Luft nach oben.
In den Wohnräumen in EG und OG besteht der Bodenbelag aus Laminat in Holzoptik. Die Bäder und Küchen sind hell (grau bzw. beige) gefliest.