Ein echt familiärer Typ: Freist. EFH mit 120 m² Wfl., Garten, Do.-Garage, ruhige Lage – Mettenheim!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Gute-Laune-Haus, das tagtäglich Wohnfreude bietet.
Lassen Sie dieses erst ca. 10 Jahre alte Eigenheim zum Geborgenheit gebenden neuen Nest für Ihre Familie werden.

Das äußere Erscheinungsbild überzeugt durch eine bodenständige, klassische Architektur. Zur weißen Putzfassade bilden Satteldach und Fenster-/Türrahmen in Anthrazit den markanten Kontrast – eine zeitlos-moderne Kombination. Drinnen hingegen verstärken die Rahmen in strahlendem Weiß die luftig-sonnige Raumatmosphäre.
Hübsch bepflanzte Beete begleiten beidseitig den gepflasterten Zugangsbereich und unterstreichen damit die sympathische, einladende Ausstrahlung der Immobilie.
Sehr familienfreundlich ist der Grundriss gestaltet. Auch für einen mehrköpfigen Haushalt spenden ca. 120 m² Wohnfläche mit einem großen Wohn-/Essbereich und drei Schlafzimmern genügend Bewegungsfreiheit und Rückzugsräume. Eine überdachte Terrasse ermöglicht selbst bei Regen den Aufenthalt im Freien, und der von hohen Hecken eingezäunte Garten ist ein sicherer Spielplatz für den Nachwuchs.

Und erst der Standort!
Wie bekannt, lässt sich dieser bei einer Immobilie nicht ändern. Hier könnte er aber kaum besser sein. Das Anwesen befindet sich inmitten eines niveauvollen Neugebietes mit familiärem Charakter, umgeben von adretten Ein - und Zweifamilienhäusern und unweit von Feldern und Weinbergen am Ortsrand der idyllischen Weinbaugemeinde Mettenheim.
Eine echte Wohlfühllage also!

Als attraktiver Vorbote der sonnigen Innenräume wirkt die helle Diele.
Sie erschließt auf der linken Seite das Tageslicht-Gäste-WC und einen Hauswirtschafts-/Technikraum, der praktischerweise einen Direktanschluss zur Garage hat.
Geradeaus hingegen führt die Blickachse vom Eingangsbereich ungehindert auf den Wohnraum zu. Beide Funktionszonen lassen sich bei Bedarf durch eine Tür trennen.
Ohne offene Küche ist ein heutiges Heim fast nicht mehr denkbar. Fließende Übergänge von Wohnen, Essen und Kochen verknüpfen auch hier alle drei Bereiche zu einem Ganzen. Nur optisch gliedert der L-förmige Zuschnitt das Herzstück des Hauses. Die hervorragende Belichtung verdankt der Allraum einer Reihe von Fenstern und der breiten Terrassentür.
Vom dunklen, durchgehend in Diele und Wohn-/Ess-/Küchenbereich verlegten Fliesenboden und dem ebenfalls dunklen Fliesenspiegel heben sich die weißen Fronten und beigen Arbeitsflächen der Einbauküche ab.
Über die gesamte Breite des Wohnraums reicht die Terrasse. Mit ihren Ausmaßen und einer Überdachung erweist sie sich nicht nur in der Sommer-Saison für Familienmitglieder und Freunde als komfortabler Outdoor-Platz zum Essen, Grillen und Chillen.
Auf der angrenzenden Rasenfläche finden Kids ihr privates Abenteuerland unter freiem Himmel.

Zur oberen Etage stellt von der Eingangsdiele aus eine graue Metall-Wangentreppe mit Holzstufen die Verbindung her.
Zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer bilden den Schlaftrakt im Dachgeschoss. Abgesehen von “normalen“ Fenstern gelangt durch bodentiefe Elemente mit Unterlicht (Sicherheitsglas) bzw. französischen Balkonen zusätzlich Licht, Luft und Sonne in die Räume.
Das XL-Tageslichtbad ist ausgestattet mit Eckwanne, Walk-in-Dusche, WC und großem Doppel-Waschtisch mit passendem Spiegel- und Unterschrank. Aufgrund seiner Größe, umfangreichen Einrichtung und dem verbleibenden Aktionsradius dürfte im Sanitärraum selbst zu Zeiten von Hochbetrieb kein Gedränge aufkommen.
Bei der Hausplanung wurde bewusst auf einen Keller verzichtet. Was sich jedoch keineswegs nachteilig auswirkt, denn dafür übernehmen Speicher, Doppelgarage und Gartenhaus gerne die Aufgaben einer Lagerstätte.
Genügend Parkfläche für PKWs stehen in der Garage und auf deren gepflasterten Zufahrt zur Verfügung.

Ausstattung

Dank einer ausgewogenen Farb- und Materialwahl umgibt die zukünftigen Hausbewohner gepflegte Wohnlichkeit. Ein moderater Mix, der mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kompatibel ist.

Einheitlich im Erdgeschoss verlegte dunkle Fliesen im XL-Format erzeugen eine ruhige Raumstimmung. Dazu liefert Fußbodenheizung im Wohn-/Ess-/Küchenbereich zuverlässig behagliche Wärme.
Mehrfarbiges Laminat in Grau- und Beigetönen verschönert Flur und Schlafzimmer in der oberen Etage.

Die Ausstattung der Einbauküche umfasst Marken-Elektrogeräte (inkl. Induktionsherd) der Firma Siemens.

Bodenfliesen in Anthrazit, Wandfliesen in Sand-beige, weiße, gradlinige Sanitärobjekte und weißes Möbel, dieses elegante Farbkonzept macht das Badezimmer zu einer Oase der Entspannung. Auf gemauerten Ablageflächen können dekorative Dinge und Accessoires zur Geltung gebracht werden.

Dunkelgraue Bodenfliesen, weiße Hochglanz-Wandfliesen, weiße Sanitärkeramik: Mit kühlen Kontrastfarben und puristischem Design liegt auch das Gäste-WC voll im Trend.

Helle Zimmertüren und weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung erweisen sich als perfekte Begleiter zum geschmackvollen übrigen Innenleben des Hauses.

Beheizt wird das Einfamilienhaus per Gas-Brennwertheizung (Junkers) mit vorteilhaftem Warmwasserspeicher.