Eigennutzung – Vermietung – 2 Generationen – Arbeiten + Wohnen: Multitalent Zweifamilienhaus!

Beschreibung

Wie hätten Sie es gerne?
Sie benötigen viel Platz für Ihre große Familie? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?
Vielleicht sollen, im Falle einer eventuell nur zum Teil selbstgenutzten Immobilie, Mieteinnahmen die Finanzierung des zukünftigen Zuhauses erleichtern? Mal ganz abgesehen von den steuerlichen Vorteilen einer solchen Konstellation.

Egal, welche Ansprüche Sie auch immer an Ihr Zuhause haben, hier ist (fast) alles möglich… bei diesem großzügigen, demnächst komplett bezugsfreien Eigenheim, mit 2 x 3 ZKB, zusätzlich ausgebauten Räumen (2-3) im Dachgeschoss, Keller, Tandemgarage und last but not least: Einem sonnigen Gesamtareal von annähernd 1100 m²!!

Das gepflegte Anwesen (Baujahr 1966) befindet sich verkehrsgünstig, aber gleichzeitig idyllisch mit viel Natur umgeben, im beschaulichen Wormser Stadtteil Wiesoppenheim. Zur Straße hin schaffen Vorgarten und die niedrige Mauer mit Zaun eine optische Barriere. Über eine gepflasterte Hofzufahrt gelangt man zur Garage und der seitlich angeordneten Eingangstür. Schon das Treppenhaus überzeugt mit seiner Helligkeit, wirkt freundlich und einladend.

Nahezu identisch in Größe (je ca. 89 m²) und Grundriss zeigen sich die Wohnungen in Erd- und Obergeschoss.
Sie bestehen jeweils aus der Diele, einem geräumigen Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse bzw. Balkon, dem daran angrenzenden Schlafzimmer, einem weiteren Raum und einem kleinen Esszimmer, welches durch einen Rundbogen mit der sich anschließenden Küche verbunden ist. Im Unterschied zu Tageslicht-Wannenbad und separatem WC im Erdgeschoss, bilden beide Sanitärräume in der oberen Etage eine Einheit.

Teenager hätten im Dachgeschoss (ca. 50 m²) ihr eigenes Reich. Die 2 1/2 Zimmer und Gäste-WC, mit großen Dachflächenfenstern bestens belichtet, kommen jedoch ebenso für Hobby- und Freizeitaktivitäten oder als Gästeräume in Betracht.

Ein drittes Badezimmer mit drei! Duschen steht im Untergeschoss zur Verfügung, dazu ausreichend Abstellfläche in drei Lagerräumen sowie im Heizungskeller. Praktischerweise besitzt es einen unmittelbaren Ausgang zum Hof.
„Ruhe sehen“, dass dürfen Sie, geschützt durch eine Markise, im Erdgeschoss auf der nach Süden ausgerichtete Terrasse, denn von ihr geht der Blick ungehindert hin zum entspannenden Grün der Natur. Gleiches gilt für den darüber liegenden tollen Balkon.
Der erst kürzlich mit Obstbäumen, blühenden Sträuchern und Hecken bepflanzte Garten kann kostengünstig durch den vorhandenen Brunnen und ein effizientes Tropfschlauchsystem bewässert werden.

Hofbereich und Tandemgarage bieten Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Sogar ein Gartenhaus enthält der Kaufpreis.

Ausstattung

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Zeit wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
So erfolgte 2003 der Austausch des Warmwasserstandspeichers, 2013 ersetzte man die Dachflächenfenster. Auf alle Fenster zur Straßenfront (eingebaut 2016) trifft die Bezeichnung „ absolut neuwertig“ zu.

Aus den 90er Jahren stammen die beiden Wannenbäder. Noch jüngeren Datums ist das Duschbad im Untergeschoss.

In den Wohnzimmern und der Diele im Obergeschoss liegt Echtholz-Parkett, die übrigen Räume sind zum Teil gefliest, mit Laminat oder Teppichboden versehen.