Die Lage entscheidet: Musikerviertel! Einfamilienhaus in Wormser Bestlage!

Je besser die Lage, desto wertbeständiger die Immobilie!
Alles an einer Immobilie kann man ändern, nur die Lage nicht!
Zwei Binsenweisheiten, die bis heute Gültigkeit haben.
Gute Lagen gibt es viele in Worms, aber nur eine gehört zu den exklusivsten Adressen: Das Musikerviertel! Ein innerstädtisches Wohngebiet mit gepflegten Straßenzügen, in dem die dekorative Schönheit des Jugendstils, repräsentative Villen, gepflegte Häuser aus den 50er und 60er Jahren und moderne Architektur eine friedliche Koexistenz eingehen.
Und noch etwas bringt der privilegierte Standort perfekt in Einklang: Erholsame Ruhe und urbanen Komfort.
In einem solch favorisierten Umfeld dürfen wir Ihnen ein Anfang der 60er Jahre in Massivbauweise erstelltes Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit ca. 650 m² und idealer Südwest-Ausrichtung zum Kauf anbieten.
Eineinhalbgeschossige Bauweise plus Keller und daher üppig bemessene Wohn- und Nutzfläche, ein durchdachter Grundriss, die Zimmer großzügig, die Fensterelemente ebenso - damit erfüllt unser Neuzugang heutige Anforderungen an ein familientaugliches Eigenheim. Die Wahrheit ist allerdings auch, dass in mancher Hinsicht Modernisierungsbedarf besteht.

Das Anwesen wurde in der Vergangenheit durchgängig in Stand gehalten. Ausgetauscht hat man z. B. Badezimmereinrichtung ca. 2010, Haustür, tlw. Fenster, Heizungsanlage ca. 2005. Einiges im Inneren reflektiert immer noch den Stil der Wirtschaftswunder-Ära, wie Solnhofener Platten, Stäbchenparkett oder die geschwungene, freitragende Treppe mit ihrem filigranen Geländer und Stufen aus Naturstein. Durchaus vielleicht erhaltenswerte Dinge, die gerade den Charme des Objektes ausmachen.

Vorausgesetzt also ein ambitionierter Käufer scheut nicht die reizvolle Aufgabe das Gebäude
mit seinem unverwechselbaren Charakter in zeitgemäßen Lebensraum umzuwandeln, winkt ihm zur Belohnung eine unvergleichliche Wohnqualität in authentischer Umgebung.
Lassen Sie also Ihr Traumhaus Realität werden!

Nun zum Status quo.
Dem mit Mauer und Zaun eingefasste Eckgrundstück geben hohe Bäumen und Hecken Schutz vor ungewollten Blicken. Zum zurückgesetzten und somit bei jedem Wetter trockenen Hauseingang führt der Weg über die seitliche Garagenzufahrt und zwei breite Stufen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiges Entree mit offener Treppe zu Ober- und Untergeschoss. Viel Helligkeit bekommt der Eingangsbereich durch ein etagenübergreifendes Lichtband aus Glassteinen.

Von der Diele erreichen Sie das Gäste-WC und eine kleine Dusche. Ebenfalls unmittelbar zu begehen sind Wohnzimmer und Küche, welche beide Zugang ins Esszimmer haben.
Große Fenster bescheren den Innenräumen unglaubliche Transparenz, eine wunderbar sonnige Atmosphäre und erlauben den Blick in den Garten.
Vor allem endet Wohnen hier nicht an der Terrassentür! Sogar an weniger schönen Tagen ist der von einem breiten Dachüberstand geschützte Sitzplatz im Freien nutzbar.

Im Dachgeschoss mündet der Treppenaufgang in einer großen Diele. Sie erschließt das Elternschlafzimmer inklusive Tageslichtbad „en suite“, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet, WC und Wandfliesen in Weiß sowie terracottafarbenen Bodenfliesen. Die dem Zimmer vorgelagerte Loggia erstreckt sich über dessen gesamte Breite. Ein seitlicher Flur erschließt zwei weitere Räume und ein Tageslicht-Duschbad mit weißen Sanitärobjekten und Fliesen in Blau und Weiß. Über eine nachträglich angebaute Außentreppe und einen Balkon gelangt man auch direkt vom Grundstück aus in die obere Etage. Auf diese Weise ergäbe sich z. B. die Möglichkeit eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung abzuteilen. Zumal in einem Raum bereits Küchen-Anschlüsse vorhanden sind.

Vorraum, Kellerbar, 2 Lagerräume, Heizraum und Waschküche mit Außenzugang, auch das Untergeschoss hat ein ausreichendes Platzangebot.

Auf Anfrage geben wir Ihnen gerne ausführlichere Informationen zu dieser Immobilie.