Der schnelle Weg zum eigenen Heim! Gepflegtes EFH – Terrasse – Garten – Carport in Hamm!

67580 Hamm am Rhein, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Für eine kleine Familie und/oder für Immobilieneinsteiger kann dieses Einfamilienhaus genau das Richtige sein.
Was bietet es dem Käufer? Na, da wären ein ca. 758 m² großes Grundstück, ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, eine ordentliche Bausubstanz, eine ansprechende Innenausstattung und außerdem ein Außenbereich mit Terrasse und Garten. Das Ganze zum attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

Einst diente das 1911 erstellte, unterkellerte Eckgebäude als Stromwärterhaus, was seine Lage in nächster Nähe zum Rhein, am Ortsausgang von Hamm erklärt.

Im Laufe der Zeit wurde es von seinen derzeitigen Besitzern liebevoll modernisiert und kontinuierlich instandgehalten.

Fünf bequeme Stufen führen zur überdachten Eingangstür. Im Erdgeschoss besteht der Grundriss aus einem Windfang mit Zugang zum Gäste-WC und der nachfolgenden Diele, welche Küche und Wohnbereich erschließt.
Die Küche ist geräumig genug, um eine gemütliche Essecke zu integrieren. Zumal sich Vorräte, Gerätschaften und Sonstiges in die direkt angrenzende Speisekammer ausquartieren lassen.
Im Wohn-/Esszimmer erfolgt eine optische Unterteilung in die unterschiedlichen Funktionsräume durch einen dekorativen, breiten Mauerdurchbruch. Ein Kaminofen versorgt an kühlen Tagen beide Bereiche mit behaglicher Wärme.

Den Zugang ins Obergeschoss schafft eine Holztreppe von der Diele aus. Sie endet in einer Galerie. Von ihr direkt hat das Kinderzimmer Zutritt. Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Eckdusche sind über einen kleinen Flur begehbar.

Dachboden und Kellerräume stehen für Lagerzwecke zur Verfügung.

Für den Fuhrpark ist natürlich ebenfalls gesorgt. Carport und Stellplatz ergeben Parkmöglichkeiten für 2 PKWs und in einem Anbau haben Fahrräder einen geschützten Unterstand. Auch Waschmaschine und Trockner, Sommerküche und eine praktische 2. Dusche nebst Waschbecken und WC brachte man dort unter.

Die Frage Nutz-/Spiel- oder Ziergarten stellt sich bei diesem Anwesen nicht, im Zweifelsfall genügt die Gartenfläche für alle drei Varianten.

Ausstattung

Windfang, Diele und Küche sind mit einem hellem Fliesenboden versehen.
Im Wohn-/Esszimmer ergänzt Laminat in Holzoptik das gemütliche Ambiente.
Laminat dient in der oberen Etage im Kinderzimmer, PVC in Flur und Elternschlafzimmer als Bodenbelag.

Weiße Wandfliesen und Sanitärobjekte kombinierte man im modernen Badezimmer mit grauen Granit-Bodenfliesen.
In hellem Farbton ist auch das Gäste-WC gehalten.

Holz-Isoglasfenster und eine Gas-ZH zählen ebenso zur Ausstattung.

Zufahrt und Hoffläche des eingefriedeten Anwesens sind gepflastert.

Lage

Der rheinhessische Ort Hamm gehört zur Verbandsgemeinde Eich.
Die Lage von Hamm unweit der B9 als wichtige Verbindungstrecke zwischen Ludwigshafen, Worms und Mainz, aber auch der Anschluss nach Hessen per Rheinfähre (nur ca. 4 Minuten entfernt) und somit nach Darmstadt und Frankfurt garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main.
Für autofreie Mobilität sorgt eine Buslinie.

Für den täglichen Bedarf sind vor Ort Bäckerei und ein Lebensmittelgeschäft vorhanden, außerdem ein Kindergarten, Arztpraxis sowie Gaststätten, verschiedene Dienstleistungsunternehmen und Vereine.
Grund- bzw. Realschule plus, Supermarkt, Discounter, sonstige Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzte und Apotheken findet man in der Nachbargemeinde Eich.

In unmittelbarer Nähe zum Rheinufer und mehreren Badeseen gelegen, unter anderem des Eicher Sees, als einem der größten Wochenendhausgebiete Deutschlands, besitzt Hamm einen hohen Freizeitwert. Motorboot fahren, segeln, surfen, schwimmen, Golf spielen oder Ausflüge in das Naturschutzgebiet Altrhein – das Angebot ist vielfältig.
Seine landwirtschaftlich geprägte Umgebung wirkt sich positiv auf das Wohnklima aus.

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