Das höhere Wohnlevel: DG-Maisonette – ca. 115 m² – Südbalkon – EBK – TG-Stpl. – Brauereiviertel!

Wenn zwei beliebte Wohnungstypen aufeinandertreffen, und sich dann zu dieser Kombination auch noch eine favorisierte Lage hinzugesellt, zeugt das von einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

Ab sofort haben Sie die Chance eine solche Immobilie zu erwerben.
Die 4-Zimmerwohnung bringt die Gemütlichkeit eines Dachgeschosses mit dem Privatsphäre bietenden Haus-Charakter einer Maisonette locker unter einen Hut.
Dass sie sich in einem gepflegten Gebäudekomplex im Wohnpark „Alte Brauerei befindet“ – einem zentrumsnahen, gewachsenen westlichen Stadtgebiet von Worms – spricht ebenfalls für ihre Wertbeständigkeit bzw. -steigerungspotenzial.
Optional kann ein Stellplatz in einer nur ein paar Schritte entfernten Tiefgarage erworben werden.

Ob selbstgenutztes Zuhause oder reines Investitionsobjekt zur Vermietung, das in Kürze bezugsfreie Eigenheim wäre für beides gleichermaßen geeignet.

1990 als Teil einer Wohnanlage in zeitlos-moderner Architektur erstellt, wurde das 6-Parteienhaus kontinuierlich in Stand gehalten, weshalb es einen überaus ansprechenden Eindruck vermittelt.

Um vom Gebäudeeingang über die bequem begehbare Treppe zur Wohnungstür im 2. Obergeschoss zu gelangen, erfordertes es ein klein wenig Körpereinsatz. Dafür werden Sie mit einem Raumkonzept belohnt, bei dem sich der positive Effekt einer Grundrissorganisation mit ineinanderfließenden Funktionszonen schon im Flur zeigt. Neben dem Gefühl von Weitläufigkeit profitiert er von einer ergiebigen Tageslichtausbeute im nahtlos rechter Hand angrenzenden Wohn-/Essbereich.
Noch unmittelbar von der geräumigen Empfangszone aus erschließen sich ein Abstellraum, Schlafzimmer Nr. 1, ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und wandhängendem WC sowie die Küche. Die moderne Einbauküche kann bei Bedarf gerne übernommen werden.

Mit einem breiten Durchgang knüpft der großzügige Wohn-/Essbereich an den Flur. An Behaglichkeit kaum zu überbieten ist der dortige Platz links unter der Dachschräge und deshalb geradezu prädestiniert für die kuschlige Couchecke. Hohe Schränke findet Stellfläche gegenüber an einer „geraden Wand“ und der Esstisch kann in der Raummitte stehen.

„Schönwetterzeit“ verbringen Sie auf dem vorgelagerten, sonnenverwöhnten Südbalkon. Bei hochsommerlichen Temperaturen schützt den hübschen Outdoor-Sitzplatz die neue Markise vor einem Zuviel des Guten.

Auf zu neuen Höhen! Vom Wohn-/Essbereich führt eine weiße Stahl-Spindeltreppe über eine runde Deckenöffnung zum langestreckten Flur der oberen Wohnebene. Wie praktisch, dass an der Stelle passgenau unter der Schräge eingebaute Schränke für zusätzlichen Stauraum sorgen.
Vom Flur sind Schlafzimmer Nr. 2 und 3 zugänglich, eines davon mit französischem Balkon. Last but not least darf dem ausgezeichneten Standard entsprechend auf dieser Etage ein Sanitärraum nicht fehlen. Er existiert in Form eines Duschbades.

In der Wohnung überflüssige Dinge wandern in den großen, gemauerten Lagerkeller.

Falls Sie die vorhandenen Anschlüsse für Waschmaschine und Co. im Wannenbad nicht nutzen möchten, steht im Untergeschoss ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung.

Außer der Markise hat man im Jahr 2024 auch die Gas-Brennwerttherme erneuert.

Komfortabel per Knopfdruck lässt sich der elektrisch Rollladen im Wohnbereich bedienen.

Und noch einiges mehr ergänzt die Ausstattungsliste:
Langzeittauglicher Laminatboden in Holz-Optik schafft in Fluren, Wohn-Essbereich und den Schlafräumen die perfekte Balance zwischen Wärme und Eleganz.
Eine sehr harmonische Wirkung erzielen großformatige, hellen Fliesen zur schicken Einbauküche mit ihren cremefarbigen Fronten, dunklen Arbeitsflächen und Edelstahlgriffleisten.
Baujahrstypisch sind die Badezimmer komplett in Weiß gehaltenen.
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster und weiße Türen bilden eine neutrale Basis für verschiedene Einrichtungsstile.
Die Wände wurden mit Raufaser tapeziert.